УИД 57RS0024-01-2023-002345-82

Дело № 2-190/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», публичному акционерному обществу «Квадра» - «Орловская генерация», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее ООО «УК «Наш дом») о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 имеет 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общая площадь 48,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В данном жилом помещении истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., однако в нем никогда не проживала.

Вместе с истцом в квартире также в настоящее время зарегистрированы и являются долевыми собственниками: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Ответчики отказываются нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения.

Соглашения о порядке пользования квартирой, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В связи с разногласиями между собственниками жилого помещения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 100 132.65 руб.

Просит суд определить порядок и размер участия ФИО5 и других собственников (ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в оплате за содержание жилого помещения, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по жилому помещению (квартиры) общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение. Обязать ООО «УК «Наш дом» заключить отдельные соглашения с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры. Разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска соразмерно их долям и отнести на вновь открытые счета ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО12

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражала против удовлетворения иска, полагала что после погашения задолженности или определения порядка несения расходов по задолженности за предыдущие периоды возможно произвести раздел лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «Орловский энергосбыт» ФИО8, представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федераций).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО5 (1/5 доля), ФИО2 (2/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ФИО14

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратилась в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Удовлетворяя требования истца, суд, в том числе, исходит из того, что стороны совместно не проживают, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский Энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Зеленая роща», публичному акционерному обществу «Квадра» - «Орловская генерация», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям собственников, а именно: ФИО5 (-- руб) из расчета 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 (-- руб) из расчета 2/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 (-- руб) из расчета 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 (-- руб) из расчета 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ФИО15 производить раздельное начисление платы коммунальных услуг и обслуживания жилья в 

<

адрес>, пропорционально долям собственников, а именно: ФИО5 (-- руб) из расчета 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 (-- руб) из расчета 2/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 (-- руб) из расчета 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 (-- руб) из расчета 1/5 доли в праве общей долевой собственности – с заключением отдельных соглашений и выдачей им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Севостьянова