№ 2-232/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование иска указано, что 12.10.2007 года между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 458 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации жилого дома, офиса.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 25 лет. 

14.10.2016 между КУИ г. Таганрога и ФИО1 было заключено соглашение о присоединении к договору аренды № от 12.10.2007 года.

В соответствии с п.3 указанного соглашения, годовой размер арендной платы на момент заключения соглашения составлял 15 461,53 руб.

Арендная плата начисляется в соответствии с п. 3.3 договора аренды, а именно с 23.08.2007 года.

Как следует из п. 3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

В установленном порядке сделка прошла государственную регистрацию, о чем сделана запись от 25.10.2016 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 договорных обязательств, образовалась задолженность в размере 208 705,13 руб., в том числе 137 114,48 руб. задолженность по арендной плате за период с 23.08.2007 года по 31.03.2018 года и 71 590,65 руб. пеня за период с 15.09.2007 года по 15.06.2018 года, которая была начислена из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки, в соответствии с п.5.2 договора аренды.

19.10.2018 года мировой судья в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке № 9 вынес судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ г. Таганрога задолженности в сумме 208 705,13 руб., но в связи с поступившими от ответчика возражениями, судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 208 705,13 руб., в том числе 137 114,48 руб. задолженность по арендной плате за период с 23.08.2007 года по 31.03.2018 года и 71 590,65 руб. - пеня.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 209 120,79 руб., в том числе 137 511,15 руб. задолженность по арендной плате за период с 23.08.2007 года по 31.03.2018 года и 71 590,65 руб. пеню по состоянию на 15.06.2018 года.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрении спора надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что просит суд применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В ходе судебного заседания установлено, что 12.10.2007 года между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № земельного участка с кадастровым № общей площадью 458 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации жилого дома, офиса.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 25 лет. 

14.10.2016 между КУИ г. Таганрога и ФИО1 было заключено соглашение о присоединении № к договору аренды № от 12.10.2007 года.

В соответствии с п.3 указанного соглашения, годовой размер арендной платы на момент заключения соглашения составлял 15 461,53 руб.

Арендная плата начисляется в соответствии с п. 3.3 договора аренды, а именно с 23.08.2007 года.

Как следует из п. 3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

В установленном порядке сделка прошла государственную регистрацию, о чем сделана запись от 25.10.2016 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 договорных обязательств, образовалась задолженность в размере 209 120,79 руб., в том числе 137 511,15 руб. задолженность по арендной плате за период с 23.08.2007 года по 31.03.2018 года и 71 590,65 руб. пеня за период с 15.09.2007 года по 15.06.2018 года.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли., а согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На момент рассмотрения гражданского дела, доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорными земельными участками, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец знал о нарушении своего права, однако каких-либо попыток связаться с ответчиком, реализовать в судебном порядке свое право на защиту не предпринял.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно расчета задолженности, с учетом применения срока исковой давности, ответчик должен уплатить задолженность за период с 20.12.2015 года (4 квартал 2015 года) по 15.06.2018 года (1 квартал 2018 года) в размере 45 360 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 39 724 руб. 46 коп. и пеню в размере 5 636 руб.15 коп.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 1 561 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды № от 12.10.2007 года в размере 45 360 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 39 724 руб. 46 коп. и пеню в размере 5 636 руб. 15 коп. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1561 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.