Дело № 2-161/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С., 

с участием представителя ФИО12 представителя ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, возложении обязанности, и встречному иску Золотаря ФИО16 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО17 обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления ФИО18 Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками многоквартирного дома № 

<

адрес> принято решение о передаче части земельного участка, являющегося общедолевой собственностью собственников, во временное пользование на условиях аренды для эксплуатации 54 металлических гаражей, с установленной арендной платой за пользование земельным участков в размере 500 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19» и ФИО21 заключены два договора аренды №3/14 и № 3/13 сроком на 11 месяцев с размером оплаты 500 рублей за каждый земельный участок. Протоколом № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение по установлению с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячной арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей для жильцов дома по ул.

<

данные изъяты> за использование общего имущества- части земельного участка под металлические гаражи- за второй и последующие гаражи на квартиру на данном участке. Ответчику заказным письмом направлены дополнительные соглашения, однако до настоящего времени ответчик не представил арендодателю ответ по существу дополнений к договору.

В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка арендных платежей свыше двух месяцев. ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность. Ответчик фактически пользуясь переданным ему в аренду имущество не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит оплату арендных платежей.

По этим основаниям просит суд расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> и от 

<

данные изъяты> взыскать с 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, задолженность по договору аренды №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в размере 42 500 рублей, неустойку по договорам аренды в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также обязать ответчика освободить часть земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Тухачевского, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес> в границах, указанных на схеме расположенного земельного участка, для эксплуатации металлических гаражей, принадлежащих ответчику под 

<

данные изъяты>, разрешить ТСЖ «Бамовцы» в случае не исполнения решения суда ответчиком, самостоятельно освободить части земельного участка принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, для эксплуатации металлического гаража поименованных под 

<

данные изъяты> от металлических гаражей, и иного имущества ответчика, находящиеся на частях земельного участка. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, расторгнуть договор аренды от 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО22. задолженность по договору аренды от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рубля, взыскать с ФИО23 задолженность по договору аренды от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рубля, неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере 6 147 рублей, обязать ФИО24 освободить часть земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты> кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, для эксплуатации металлических гаражей, принадлежащих ответчику, поименованного № 17 и № 8, разрешить истцу в случае не исполнения решения суда ответчиком, самостоятельно освободить части земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, для эксплуатации металлических гаражей, поименованных № 

<

данные изъяты> от металлических гаражей, и иного имущества ответчика находящиеся на частях земельного участка.

ФИО25 требования не признал и обратился со встречными исковыми требования к ТСЖ «Бамовцы» о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ФИО26 собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание, по второму вопросу повестки дня принято решение: «передать часть земельного участка, являющегося общедолевой собственностью собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, во временное пользование для эксплуатации 54 металлических гаражей, с условием заключения договора аренды с владельцами гаражей до 15 июня т.г., на срок до 30 апреля 2012 года и установить ежемесячный размер арендной платы каждому владельцу металлического гаража – жителям дома- в сумме 500 рублей».

Истец ФИО30. проживает в квартире № ФИО31 в доме № 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> и имеет в собственности 2 металлических гаражных бокса №

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком были заключены два договора аренды части земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ месяцев до ДД.ММ.ГГГГ года, с арендной платой 500 рублей в месяц за каждый гараж. Согласно п.6.1 договора, оба договора прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем ФИО32 после ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, подчиняясь решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, продолжал оплачивать установленную арендную плату в размере 500 рублей в месяц за аренду части земельного участка для эксплуатации металлических гаражей № 8 и №17. За период с 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> года общая сумма платежей, уплаченных истцом ФИО33. в пользу ФИО34 составила 

<

данные изъяты> рублей, из них 

<

данные изъяты> рулей за аренду части земельного участка для эксплуатации металлических гаражей и 

<

данные изъяты> рублей неустойка.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> не принимало решение об уполномочивании 

<

данные изъяты> заключать договоры об использовании общего имущества - частей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес> считает, что оплаченная ФИО35 в пользу ФИО36 денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей находится в распоряжении ответчика без установленных законом и сделкой оснований и является неосновательным обогащением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему, и просил их удовлетворить. Пояснил, что по решению общего собрания собственников объекты могут быть переданы в пользование иным лицам, но ФИО37. является собственником жилого помещения – квартиры, в силу семейного кодекса. Все имущество супругов - совместно нажитое. Также пояснил, что собственники жилых помещений не уполномочили 

<

данные изъяты> заключить договоры с ФИО38. Согласно выписке 

<

данные изъяты> не является собственником земельного участка. Договоры от 

<

данные изъяты> № 3/13 и № 3/14 нарушают действия ст. 209 ГК РФ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна, следовательно, у ФИО39 по данным договорам не было обязанности производить оплату.

Представитель ФИО40» в судебном заседании с требованиями встречного иска не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просил отказать в требованиях истца в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, изучив свидетельские показания ФИО41 данные ими в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ФИО43 подлежат частичному удовлетворению, а встречные требования ФИО42 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу

<

адрес> в соответствии с протоколом от 

<

данные изъяты> года выбран способ управления–ФИО44 

<

данные изъяты> голосов (л.д.22-25).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч.: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый № 

<

данные изъяты> сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 33).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО46 заключил брак с ФИО45 после заключения брака жене присвоена фамилия Золотарь, что подтверждено свидетельством о заключении брака I

<

данные изъяты> 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ФИО47 на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

ФИО48 принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, и к его компетенции относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче части земельного участка во временное пользование, на условиях аренды, для эксплуатации 54 металлических гаражей, с установленной арендной платой за пользование земельным участков в размере 500 рублей в месяц.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО49 заключили два договора аренды недвижимого имущества № 

<

данные изъяты> для эксплуатации металлических гаражей № 

<

данные изъяты>

Договоры заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата установлена арендодателем в размере 500 рублей в месяц (п.2.1 договора). Уплата арендных платежей осуществляется ежемесячно в кассу ФИО50 не позднее 5числа каждого календарного месяца. За нарушение сроков арендной платы по договорам начисляется пеня в размере 10% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.2.3 договора). Из п. 4.5 договоров следует, что право аренды прекращается по истечению срока действия договора.

Согласно п. 5 вышеуказанных договоров аренды по окончании срока действия договора арендатор должен освободит участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новый срок не будет заключен договор аренды.

Довод ФИО51. о том, что у ФИО52 при заключении оспариваемых договоров аренды отсутствовали полномочия и ФИО53 нарушило интересы ответчика в части владения, пользования и распоряжения общедолевым имуществом, противоречат законодательству, так согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей- данные протоколы приняты большинством голосов и не оспорены в судебном порядке.

Полномочия председателя правления ТСЖ закреплены в жилищном законодательстве, а именно в ч. 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Аналогичные полномочия председателя правления закреплены в пункте 12.2 Устава ФИО54 (л.д.46).

В соответствии с п. 9 ст. 148 ЖК РФ перечень полномочий правления ТСЖ не является исчерпывающим, поскольку правление ТСЖ уполномочено на выполнение иных действий, предусмотренных Уставом ТСЖ.

На общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> протоколом №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении ежемесячной арендной платы владельцам второго и последующего гаражей на квартиру, которые приобрели или установили их после оформления земельного участка в общедолевую собственность в размере 1 500 рублей (л.д.20). На основании принятого решения ФИО55» были составлены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договорам аренды общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

К договору аренды, общего имущества многоквартирного дама по адресу: 

<

адрес> заключенному с ФИО57 также ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение, где п.2.1.договора аренды изложен в следующе редакции: «Устанавливается арендная плата в сумме 

<

данные изъяты> рублей в месяц, по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которая вносится ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца в кассу 

<

адрес> Возможна оплата авансом». Остальные условия договора оставлены без изменения. Соглашение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ, договор пролонгируется на новый срок.

К договору аренды, общего имущества многоквартирного дама по адресу: 

<

адрес> заключенному с ФИО58 также ДД.ММ.ГГГГ ФИО59 составлено дополнительное соглашение, где указано, что соглашение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ договор пролонгируется на новый срок.

Между тем, представленные в материалы дела дополнительные соглашения истцом не подписаны, вследствие чего не могут рассматриваться как доказательства достигнутого соглашения между сторонами о продлении срока договора аренды.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ голосов поддержали установление тарифов за пользование вторым гаражом в размере 500 рублей (л.д.116-117). Данные сведения в судебном заседании 27.10.2017 подтвердили свидетели ФИО60

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> была утверждена ежемесячная арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей жильцам МКД по 

<

адрес> за второй и последующие участки под гаражами на одну квартиру, кроме участников, занятых до оформления земельного участка в общедолевую собственность всех собственников в МКД (л.д.229).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно п.4.5 договора право аренды участка прекращается по истечении срока действия договора. Пунктом 4.7. договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор не менее чем за месяц до истечения срока действия договора подавший в установленном порядке заявление о заключении договора на новый срок, имеет право на заключение с ним договора аренды. В случае, если такое заявление не будет подано арендодатель имеет право отказаться от заключения договора на новый срок. Доказательств попытки со стороны ФИО61 перезаключить договоры аренды в материалах дела отсутствуют.

Как следует из п.п.5 п.3 договоров аренды, по окончании срока действия договора арендатор обязан освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новы срок не будет заключен договор аренды. В случае отказа от освобождения земельного участка по истечении срока действия договора или переноса гаража согласно п.п.7 п.3.1., арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим договором, в двойном размере, до полного освобождения земельного участка или заключения договора на новый срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года стороны, в установленном договором аренды порядке, не заключали договор на новый срок.

Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ противоречат самому договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры аренды были расторгнуты в связи с истечением срока действия ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая положения п.п.7 п.3.1. договора аренды от ФИО62 и договора аренды от 

<

данные изъяты> взысканию подлежит арендная плата, установленная договорами, в двойном размере. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ФИО63. внесена арендная плата по договору 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рубля и сумма неустойки 

<

данные изъяты> рубля, по договору 

<

данные изъяты> внесена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рубля и сумм неустойки 

<

данные изъяты> рубль.

Таким образом, взысканию с ФИО64. подлежит: сумма долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> сумма долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), всего 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. 

Также заслуживает внимания и заявление ответчика об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец заявил о пропуске срока исковой давности,, сумму задолженности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании суммы долга по договорам аренды, в размере 

<

данные изъяты> рублей, также с учетом срока исковой давности, взысканию подлежит сумма долга по договорам арены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.3 договора за нарушение сроков арендной платы по договору начисляется пеня в размере 10% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В связи с тем, что ФИО66 вносил платежи по вышеуказанным договорам с нарушением срока, то требования о взыскании неустойки суд считает подлежащим удовлетворению. Так неустойка по договору аренды №3/13 от ФИО65 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, по договору №

<

данные изъяты> составила 

<

данные изъяты> рублей. А всего неустойка по двум договорам составила 

<

данные изъяты> рублей.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности устанавливаются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки, соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о надлежащем исполнении договора.

Согласно судебному толкованию применения статьи 333 ГК РФ уменьшение судом неустойки возможно в случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и допускается по заявлению ответчика и с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение ее размера является допустимым (том 2, л.д.36).

Учитывая изложенные нормы закона, а также то обстоятельство, что участок предоставлялся для личного пользования семьи, также тот факт, что семья ФИО67 является многодетной, суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Поскольку договоры аренды прекратили свое действие, оснований к оставлению гаражных боксов №8 и № 17 на территории земельного участка принадлежащего собственникам жилого дома у суда не имеется. Поэтому на ответчика ФИО68 возлагается обязанность в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, освободить часть земельного участка, принадлежащего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, для эксплуатации металлических гаражей, принадлежащих ответчику, № 

<

данные изъяты> 

В случае не исполнения решения суда ответчиком, разрешить ФИО69 самостоятельно освободить части земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, для эксплуатации металлических гаражей поименованных под № 17, №8, от металлических гаражей, и иного имущества ответчика находящиеся на частях земельного участка.

Разрешая требования встречного иска, суд учитывает положения ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, в силу которых, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из смысла норм ГК РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет, а также отсутствие правовых оснований, а именно когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с ч. 3 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

Необоснованно выплаченная гражданину денежная сумма может быть взыскана с него при установлении факта недобросовестности с его стороны или при наличии счетной ошибки. 

Бремя доказывания недобросовестности лежит на лице, требующем возврата неосновательного обогащения. При этом факт добросовестности гражданина-приобретателя предполагается. 

Несвоевременная оплата ФИО70. по договорам аренды 

<

данные изъяты>, заключенным с ФИО71» подтверждена материалами дела, что говорит о недобросовестном исполнении обязательств, взятых ФИО72 при заключении договора аренды.

Ссылки ответчика ФИО73. на недобросовестность истца ФИО74» и злоупотребление правом с его стороны, не состоятельны, поскольку виновных и недобросовестных действий истца, направленных на получение им излишних выплат от ответчика, из материалов дела не следует.

Принимая во внимание изложенное, суд не усматривает со стороны истца ФИО75» недобросовестности, в связи с чем встречное исковое заявление ФИО77 к ФИО76» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются платежным поручением №50 от 

<

данные изъяты> договору № б/н от 

<

данные изъяты> согласно которой, ФИО78» оплачено 

<

данные изъяты> рублей на оказание юридических услуг.

Учитывая характер и степень сложности дела, объем, качество и необходимость оказанной юридической услуги, затраченное представителем время, в том числе и в связи с участием в судебных заседаниях, подготовленные документы, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО79 – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор аренды № 

<

данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО81 и ФИО82

Признать расторгнутым договор аренды № 

<

данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО83

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО87 в пользу ФИО88» неустойку по договорам аренды от 

<

данные изъяты> и от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО90 пользу ФИО89 расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Обязать ФИО91, в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, освободить часть земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, для эксплуатации металлических гаражей, принадлежащих ответчику, поименованных № 17 и № 8.

Разрешить ФИО92» в случае не исполнения решения суда ФИО93, самостоятельно освободить части земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных на схеме расположения земельного участка, для эксплуатации металлического гаража поименованных № 

<

данные изъяты> от металлических гаражей, и иного имущества ответчика находящиеся на частях земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО95 к ФИО94 - отказать

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: