КОПИЯ

дело № 2-3700/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-002106-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П., 

при секретаре судебного заседания Новохатько С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО1, ФИО5, ФИО8 о признании недействительным решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО "ДЖС-2030", 

установил:

Истец ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ. Кворум собрания составил 66,58% от общего количества голосов всех собственников. Однако большинство собственником помещений заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы не подписывали и собрание не проводили, в связи с чем истец полагал, что законность проведения общего собрания собственников ответчиком не подтверждена, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован и не соответствует действительности.

Представитель истца ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО "ДЖС-2030" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1)допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 104 указанного Пленума ВС РФ, Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, ФИО3 – собственником 

<

адрес>, ФИО4 - собственником 

<

адрес>, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Истец в своем иске указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец указывает, что данное собрание было проведено с нарушениями, а именно большинство собственников помещений заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы не подписывали и собрание не проводили, при этом в протоколе указано, что кворум собрания составил 66,58% от общего количества голосов всех собственников. В связи с чем истец полагал, что законность проведения общего собрания собственников ответчиками не подтверждена, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован.

Данный довод опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

В материалы дела по запросу суда предоставлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде в каждом подъезде многоквартирного 

<

адрес> было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также в сообщении была указана повестка дня общего собрания, в том числе вопрос о расторжении в одностороннем порядке договора управления, заключенного с ООО «ГУК «Домжилсервис», в связи с неудовлетворительной работой, и вопрос о заключении договора управления с ООО «ДЖС -2030». Копия указанного сообщения представлены в материалы дела.

Факт размещения сообщения подтверждается соответствующим актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно повестки дня копию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которым было принято решение об избрании способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и их результаты: размещение информации на информационном стенде в холле входной группы, на сайте управляющей организации.

Таким образом порядок созыва общего собрания собственников нарушен не был.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Результаты общего собрания были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано место проведения общего собрания, место и порядок приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений, дата и место подсчета голосов, место (адрес) хранения протокола с решениями общего собрания. Инициаторами общего собрания являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Также протокол содержит результаты голосования по каждому вопросу повестки общего собрания и итоговый результат. 

Форма оспариваемого протокола полностью соответствует требованиям, установленным вышеуказанным Приказом №/пр от ДД.ММ.ГГГГ Минстроя РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано выше, истец оспаривает Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что большинство собственников помещений заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не предоставляли, документы не подписывали и собрание не проводили.

Вместе с тем истцом не представлено в материалы дела какие-либо доказательства в обоснование своей позиции, а доводы истца являются голословными. 

Напротив, из имеющихся в материалах дела документов следует, что во внеочередном общем собрании принимали участие собственники и их представителя, обладающие 21 384,78 кв.м. голосов от всех жилых и нежилых помещений, что составляет 66,58% голосов.

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предъявлен иск о признании указанного решения недействительным после истечения шести месяцев со дня его принятия. Со стороны ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (часть 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2).

Из материалов дела усматривается, что уведомление о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (вх. №М/4144/24). Вместе с тем с исковым заявлением истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС-2030» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключен Договор №Юб16-1 управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Истец не заявлял требований о восстановлении пропущенного срока, доказательства наличия уважительных причин пропуска срока в деле отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований должно быть отказано в связи с истечением срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока для подачи настоящего заявления не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сроки исковой давности установлены законодателем с целью обеспечения принципа стабильности и предсказуемости в различных сферах и областях окружающего мира, в том числе в гражданском обороте и жилищных правоотношениях, принимая во внимание необходимость установления соразмерности характера и последствий возможных допущенных нарушений при принятии решения с последствиями признания его недействительным, когда такие последствия затрагивают интересы значительного числа граждан, собственников помещений в Многоквартирном доме, давность принятого решения и объем выполненных работ со стороны управляющей компании, суд не находит исключительных оснований для восстановления истцу срока исковой давности для оспаривания решения.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений, проведенном в очно-заочной форме в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.П. Елисеева