Дело №2-30/2020 22 января 2020 года

42RS0023-01-2019-001830-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре Байковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что данный земельный участок истец ДД.ММ.ГГГГ в присутствии двух свидетелей приобрел у ФИО2 за 40 000 руб, и с этого периода времени истец является членом СНТ «Проходчик-2» и пользуется данным участком. Однако, поскольку ни договор купли-продажи, ни расписка в получении ФИО3 от истца денежных средств в письменной форме не составлялись, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил что в 2011 он купил у ФИО4 земельный участок в СНТ «Проходчик-2», передал ей деньги, а она ему членскую книжку. При этом присутствовали свидетели. При этом, ни договора купли-продажи, ни расписку в получении ФИО3 денежных средств, не составляли. Поскольку ФИО3 умерла, он не имеет возможности оформить на себя земельный участок. 

Представитель ответчика Администрации Новокузнецкого муниципального района – в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка», ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес> что следует из архивной выписки из распоряжения. 

На основании данного распоряжения ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, а также членский билет.

<

данные изъяты>

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ Турбин приобрел у ФИО2 принадлежащий ей земельный участок за 40 000 руб.

Доводы истца о том, что при приобретении ФИО1 у ФИО3 земельного участка и передаче ей денежных средств присутствовали свидетели, правового значения в данном случае не имеет, поскольку положением статей 160-161, 550 ГК РФ предусмотрена только письменная форма договор купли-продажи земельного участка. При несоблюдении письменной формы нельзя ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, однако можно приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Однако, в нарушение вышеуказанного и ст.56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих, достоверных и допустимых доказательств подтверждающих указанные истцом обстоятельства приобретения данного земельного участка. Поскольку как следует из его пояснений, ни договор купли-продажи, ни расписка ФИО3 в получении ею от истца денежных средств по проданный Турбину земельный участок, не составлялись. 

Таким образом, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств приобретения у ФИО3 земельного участка, оснований для признания за ним права собственности на него, суд не усматривает. 

Также судом не установлено оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретальной давности, суд также не усматривает. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>- отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.А.Шаронина