Дело (УИД) 57RS0022-01-2025-007078-86

Производство № 2-275/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 14» о защите прав потребителей

установил:

общество с ограниченной ответственностью ««Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» (далее – ООО УК «ЖЭУ № 14», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что ООО «УК ЖЭУ №14 до 31.12.2024 г. Осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен). Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и договора управления данным многоквартирным домом. Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – (адрес обезличен), по ? доли каждый. ФИО4 (дата обезличена) умерла, доля принадлежащая ФИО5 в установленным законом за наследниками не зарегистрирована, однако отказа от вступления в права наследования также не имеется. В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей за ответчиками образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «ЖЭУ № 14», в задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 31.12.2024 из расчета ? доли в праве по 15 900, 55 руб. с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в счет оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги; взыскать с ответчиков в счет оплаты пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 31.07.2025 и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств из расчета ? доли в праве по 6348,07 руб. с ФИО2, ФИО1, ФИО3; взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 в счет оплаты государственной пошлины 3000 рублей, по 1000 рублей с каждого; расходы на оплату услуг представителя 3000 рублей с каждого ответчика - ФИО2, ФИО1, ФИО3; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО УК «ЖЭУ № 14» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с 01.09.2021 г. по 31.12.2024г., из расчета ? доли в праве умершего собственника ФИО4, в размере 15900, 55 руб., сумму пени, из расчета 1/4 доли в праве собственника, ФИО4 в размере 6348,07 руб. образовавшуюся за период с 11.10.2021г. по 31.03.2022г. и за период с 02.10.2022г. по 31.07.2025г и с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК по день фактического исполнения обязательства, государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 1000 рублей 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000,00 руб.

Ответчик ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением, в котором просит признать услуги и работы ООО «УК ЖЭУ № 14» за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 55017,38 руб. по содержанию общего имущества МКД не оказанными, а задолженность недействительной; обязать ООО «УК ЖЭУ № 14» произвести перерасчет начислений.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ № 14» ФИО6 заявленные требования уточнил, заявил отказ от исковых требований в части, предъявленной к ответчику ФИО2, просил взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 27117,82 руб., пени за период 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 13026,62 руб. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2666,66 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 13558,91 руб., пени за период 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 6513,31 руб. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1333,33 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснил, что управляющей компанией надлежащим образом оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Обращений от ответчиков относительно неоказания услуг, либо некачественного из оказания, в управляющую компанию не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что фактически услуга истцом не оказана, в связи с чем, на протяжении длительного времени оплату за жилищно-коммунальные услуги он не производит. Встречные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о судебном процессе надлежаще, обеспечил явку представителя ФИО1, который возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что в отношении ответчика ФИО2 в настоящее время проводится процедура внесудебного банкротства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о его времени и месте, об уважительности причин отсутствия не сообщила.

Суд, выслушав сторону истца, ответчиков, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 155 этого же Кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

При разрешении настоящего спора судом было установлено, что ООО «УК ЖЭУ №14 до 31.12.2024 г. Осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен). Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и договора управления данным многоквартирным домом.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – (адрес обезличен) по ? доли каждый.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по уплате жилищно-коммунальных платежей сложилась за период с 01.10.20212 по 31.12.2024 в размере 54235,64 руб.

Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты долга ответчиками не представлено. Более того, ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал факт наличия задолженности, пояснил, что протяжении нескольких лет плату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

В связи с неисполнением в установленный срок обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг и обслуживанию жилья по спорной квартире в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчикам были начислены пени. Размер пени за период с 11.11.2022 по 10.02.2026 составляет 26053,24 руб.

Проверив предоставленные истцом расчеты, суд находит их правильными. Расчет задолженности по основному долгу осуществлен в соответствии с действующими тарифами и нормативами потребления, расчет пени так же осуществлен верно, в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени истцом произведен с учетом применения моратория установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление № 424).

Расчет суммы задолженности и пени судом проверен, является верным.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК ЖЭУ № 14» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Помимо этого, суд на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ считает необходимым взыскивать с ответчиков пени на сумму основного долга по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом ставится вопрос о взыскании задолженности в долях, равных долям в праве общей долевой собственности с ФИО1 и ФИО3 – 1/4 и 2/4 соответственно.

Разрешая заявленные ООО «УК ЖЭУ № 14» требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 2/4 долей, образовавшей фактически за умершей ФИО5, в суд приходит к следующему.

ФИО4 является сособственником ? доли в праве на жилое помещение, (адрес обезличен), в (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 умерла (дата обезличена), что следует из свидетельства о смерти выданном (дата обезличена).

После смерти ФИО4 нотариусом Орловского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело (номер обезличен).

Лицом, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, является ФИО1

ФИО2 и ФИО3 на основании заявления, поданного нотариусу, отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу ФИО1

Факт принятия наследства после смерти ФИО4, ФИО1. В судебном заседании не оспаривал.На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество наследодателя переходит к наследнику.

При этом по смыслу указанной нормы наследство переходит в порядке универсального правопреемства в виде единого целого.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости унаследованного имущества.

Поскольку долг возник в период с 01.10.2021 по 31.12.2024, ФИО4 умерла (дата обезличена), долг признается текущим.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, в том числе расходов по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По смыслу приведенных норм право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

При рассмотрении настоящего гражданского дела интересы истца представлял ФИО6, действующий на основании доверенности и договора на оказание юридических услуг от 05.05.2025 оплата услуг которого была произведена в размере 12000,00 руб. на основании платежного поручения № 461 от 03.09.2025.

Учитывая, что представитель составил исковое заявление, предъявил его в суд, подготовил уточненное заявление, принимал участие в судебном заседании, учитывая затраченное время на представление интересов истца, характер спора и его сложность, с учетом принципа разумности и справедливости суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма издержек относима, носит разумный и соразмерный характер, поэтому взыскивает ее в полном размере.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Также истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, которые подлежит взысканию с ответчиков.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит применению в случаях оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). Перечень работ и услуг в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом конструктивных элементов, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включает:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

Материалы дела не содержат доказательств неоказания, либо оказания коммунальных услуг ненадлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не оспаривал то обстоятельство, что он не обращался в управляющую компанию с заявлениями о неоказании услуг, либо некачественном их оказании.

Более того, ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что само по себе свидетельствует о невозможности произвести перерасчет, поскольку плата за услуги ответчиками не вносится.

Таким образом, суд исходит из доказанности неисполнения собственником помещений в доме обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле, наличия у ответчиков задолженности перед управляющей компанией в заявленном размере. Оснований для перерасчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества судом не установлено. С учетом изложенного встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 27117,82 руб., пени за период 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 13026,62руб. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2666,66 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Взыскать с ФИО3, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 13558,91 руб., пени за период 11.11.2022 по 10.02.2026 в размере 6513,31 руб. и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1333,33 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2026 года.

Судья Ю.В. Большакова