УИД 28RS0007-01-2023-000698-53

Дело № 2-13/2024 (2-459/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, возвращении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19 февраля 2019 года, заключенный между ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удостоверенный нотариусом Завитинского муниципального округа Амурской области в реестре №, вернуть стороны в первоначальное положение, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей. В обоснование требований указала, что 19 февраля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Обязательства по оплате договора стороной ответчика не исполнены. 18 октября 2023 года истец направил ответчику письменное требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением обязанности по оплате их стоимости, ответ на которую не поступил. 

Ответчик ФИО7 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. 

Согласно письменному заключению отдела образования администрации Завитинского муниципального округа, исполняющего полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, от 9 января 2024 года № отдел образования не имеет возражений по заявленным исковым требованиям.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик ФИО7 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Начальник отдела образования администрации Завитинского муниципального округа ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понятие сделки закреплено статьей 153 ГК РФ из которой следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), что следует из статьи 154 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания пунктов 1, 3, 4 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, при этом если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, а если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Для третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Также, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в свою очередь существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 19 февраля 2019 года между ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО6, ФИО1, ФИО5

Договор удостоверен нотариусом Завитинского муниципального округа Амурской области в реестре №.

В силу раздела 2 договора цена продаваемого имущества между сторонами определена: стоимость земельного участка – 1 000 рублей, жилого дома – 200 000 рублей. Расчет должен быть произведен следующим образом: 1 000 рублей за земельный участок за счет собственных средств уплачивается покупателем до подписания договора, 200 000 рублей за проданный жилой дом – в течение 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО6

При этом пунктом 2.9 договора предусмотрено, что расчет между сторонами не произведен, в этой связи отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов.

Стороны пришли к соглашению, что продавцы в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свои расчетные счета выдадут расписку покупателям о получении денег по договору, а также подадут заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, или выдать продавцам нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 2.10). 

Согласно пункту 2.11 договора соглашение о цене является существенным условием договора.

Данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома без дополнительных документов (п. 5.5). 

Согласно выписке из ЕГРН на основании указанного договора купли-продажи 5 марта 2019 года осуществлена регистрация перехода прав собственности за ФИО7, ФИО2, ФИО3 (общая долевая собственность по 1/3 доли) – запись регистрации №, произведена запись ограничений (ипотека в силу закона) № в пользу ФИО6 с 5 марта 2019 года в течение 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Вместе с тем, согласно выписке ОСФР по Амурской области из финансовой части лицевого счета ФИО7, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, средствами регионального материнского (семейного) капитала оплачена не была, средства регионального материнского капитала ФИО7 в 2019 году не выплачивались 

Сторонами не отрицалось, что расчет по договору купли-продажи произведен не был. Фактически ответчику не передавались земельный участок и жилой дом.

18 октября 2023 года в адрес ФИО8 истцом была направлена претензия – уведомление о расторжении договора купли-продажи, которые ответчиком оставлены без внимания, что позволяет говорить о соблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате денежных средств, тем самым нарушая условия договора купли-продажи, указанные в разделе 2 договора. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости жилого дома с земельным участком по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, что влечет его расторжение.

Доказательств того, что ответчиком произвела в полном объеме оплату за спорные объекты недвижимости, в материалы дела в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, доводы истца о неисполнении ответчиком договора купли-продажи стороной ответчика не опровергнуты.

Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признала полностью, суд принимает признание иска ответчиком, находит признание иска не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, при этом ответчику последствия признания иска разъяснены и понятны, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи с ФИО7 в пользу истца, в соответствии со статьей 333.19 НК РФ, статьей 98 ГПК РФ, следует взыскать уплаченную при подаче иска государственную госпошлину в размере 300 рублей, факт уплаты которой подтверждается платежным поручением от 11 декабря 2023 года №. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19 февраля 2019 года между ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удостоверенный нотариусом Завитинского муниципального округа Амурской области в реестре №.

Возвратить в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО5 объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №, площадью 1293+/-12 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, с кадастровым №, площадью 29,5 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и восстановлении записи о праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым №, площадью 1293+/-12 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, с кадастровым №, площадью 29,5 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 (№) в пользу ФИО6 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1 февраля 2024 года.

Председательствующий судья Крамаренко Е.В.