Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вереск» о взыскании неустойки, защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Вереск» о взыскании неустойки, защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вереск» заключен Договор НОМЕР НОМЕР участия в долевом строительстве. Местом исполнения договора долевого строительства, является объект недвижимости - нежилое помещение НОМЕР, в осях 6-7/В-Д, площадь 29,51 кв.м., на 7 этаже Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес>. Согласно п.3.1 «Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п.1.2. настоящего Договора и долю в праве собственности на общее имущество Здания, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания при условии надлежащего выполнения Дольщиком в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик имеет право передать Дольщику объект долевого строительства до срока, установленного п.3.1. настоящего договора, но не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. Согласно п.3.2 договора передача нежилого помещения, указанного в п.1.2 настоящего договора, и доли в праве собственности на общее имущество Здания осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи. При этом Дольщику передается весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщика (кроме кадастрового паспорта). Таким образом, ответчик - ООО «Вереск» должен был передать истцу ФИО1, являющейся участником долевого строительства объект долевого строительства по договору приема-передачи нежилого помещения в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.2 договора, Дольщик обязуется уплатить цену договора в размере 3128060 рублей из расчета 106000 рублей за 1 кв.м. Привлечение денежных средств участников долевого строительства производится путем размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу, в соответствии с п.2.3, настоящего договора. В соответствии с п.2.3 договора, Дольщик обязуется уплатить цену договора в размере 3128060 рублей за счет собственных денежных средств. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п.п.2.2 и 2.3 договора в полном объеме. Однако ООО «Вереск» свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнило - нежилое помещение НОМЕР (номер строительный 710), в осях 6-7/В-Д, площадь 30 кв.м., на 7 (седьмом) этаже Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> передано истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.4. договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Предусмотренная настоящем договором неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. 

Принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, сумма неустойки за период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 414467 рублей 95 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование выплаты неустойки, а также компенсации морального вреда. Вместе с тем, требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просит суд: взыскать с ООО «Вереск» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414467 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 80000 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание стороны не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вереск» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР НОМЕР (далее – договор НОМЕР НОМЕР), в соответствии с которым ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию Административное здание с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> и передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение НОМЕР, в осях 6-7/В-Д, площадь 29,51 кв.м., на 7 этаже, а истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 106000 рублей за 1 кв.м., а всего: 3128060 рублей за нежилое помещение и принять объект долевого строительства.

Договор НОМЕР НОМЕР зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором НОМЕР НОМЕР, была внесена цена Договора НОМЕР НОМЕР

В соответствии с п. 3.1 Договора НОМЕР НОМЕР Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами договора приема-передачи объекта долевого строительства (п. 3.2 Договора НОМЕР НОМЕР).

Как следует из материалов дела, финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве НОМЕР НОМЕР исполнены, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором срок исполнены ответчиком не были.

Так, объект долевого строительства по договору НОМЕР НОМЕР – нежилое помещение НОМЕР (номер строительный 710), в осях 6-7/В-Д, площадь 30 кв.м., на 7 (седьмом) этаже, расположенное в Административном здании с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес>, передано истцу по договору приема-передачи НОМЕР лишьДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Вереск» нарушило свои обязательства по договору перед истцом в части передачи объекта долевого строительства, допустив просрочку исполнения обязательства по сроку передачи. 

Из материалов дела следует, что соглашений об изменении срока строительства сторонами не подписано. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором НОМЕР НОМЕР для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок, указанный в п. 3.1 договора, а именно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 26.12.2024) в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренныхчастью 6 статьи 5,частью 2 статьи 6,частями 2и6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренныепунктом 1настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевойставкиЦентрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 5 п. 1 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 26.12.2024) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу 22.03.2024.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом:

3128060 рублей (цена договора) х 265 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/150 х 7,5% = 414467 рублей 95 копеек. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414467 рублей 95 копеек. 

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Руководствуясь приведенными положениями закона и принимая во внимание доводы стороны ответчика о снижении суммы неустойки, учитывая срок нарушения обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства, суд считает необходимым снизить сумму подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика неустойки по Договору НОМЕР НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ до 300000 рублей. 

Указанный размер неустойки, учитывая её компенсационную природу, по мнению суда, отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения права истца на своевременное получение объектов долевого строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истца, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 рублей. Таким образом, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд считает, что в данном конкретном случае в пользу истца следует взыскать штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке, размер подлежащего к взысканию штрафа составляет 155000 рублей (исходя из расчета: 300000 руб. + 10000 руб.)/2.

Каких-либо оснований для снижения подлежащего взысканию с ответчика штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу которых принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 2).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, на стадии пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 30).

Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 80000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской. 

Анализируя характер и содержание понесенных издержек, учитывая объем оказанных представителем услуг, а также принимая во внимание приведенные выше положения закона и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований ФИО1 о возмещении судебных расходов в размере 40000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13000 рублей (10000 руб. + 3000 руб. по требованиям неимущественного характера). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вереск» (ИНН: НОМЕР) в пользу ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 155000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать. 

Предоставить ООО «Вереск» (ИНН: НОМЕР) отсрочку в части исполнения решения суда о взыскании в пользу ФИО1 неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Вереск» (ИНН: НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 13000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 г.