Дело № 2-239/2021 

40RS0004-01-2020-003010-09

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Г. Боровск 15 марта 2021 года

Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.,

При секретаре – Чубан И.Ю.

С участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4

Ответчиков ФИО5 и ФИО6, а также их представителя ФИО7

Представителя третьего лица МУП «Ермолинские тепловые сети» ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО9 и ФИО15 о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л 

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО9 и ФИО15 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 76000 рублей.

В ходе рассмотрения, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация МО ГП «г. Ермолино» и МУП «Ермолинские тепловые сети».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО10 исковые требования поддержала и пояснила, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> Другими сособственниками являются ФИО2 и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ квартира истца была залита из квартиры ответчиков №, расположенной над квартирой истца. 

По результатам залива работниками МУП «ЕТС» был составлен акт и выяснено, что залив произошел из-за разрыва фитинга, соединяющего центральный стояк отопления с ответвлением на радиатор батареи отопления.

В результате залива в комнате № квартиры истца были повреждены навесные потолки, частичное отклеивание обоев, вздутие основного потолочного покрытия. В комнате № произошло вздутие штукатурки на стыках фальшпотолка, возможны иные дефекты.

Стоимость ремонта квартиры истца составила 76000 рублей, просила исковые требования удовлетворить. При этом истец считает надлежащим ответчиком именно ФИО5, ФИО9 и ФИО15 которые фактически проживают в 

<

адрес> 

<

адрес> и ненадлежащим образом осуществляли свои права нанимателей указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО5, ФИО9 и ФИО15, а так же их представитель ФИО11, исковые требования не признали. Не оспаривая фактических обстоятельств дела, считают, что причиной залива послужило ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей по управлению жилым домом. Именно в результате ранее произведенных действий сотрудников управляющей компании по ремонту был установлен соединительный фитинг, в результате разрушения которого и произошел залив квартиры истцов. Непосредственно ответчики никаких действий по замене инженерных сетей не производили. Вины ответчиком в разрыве фитинга нет. 

Представитель третьего лица МУП «ЕТС» ФИО12, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 показали, что залив квартиры истцов произошел из квартиры ответчиков по причине разрушения в квартире ответчиков фитинга, соединяющего центральный стояк отопления с ответвлением на радиатор батареи отопления в комнате квартиры, где проживают ответчики, при этом запорных устройств на данном участке инженерных сетей отопления не имеется. Разрушенный фитинг был изготовлен из низкокачественного материала.

Выслушав пояснения участников и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Исходя из положений вышеприведенных норм закона ответчик должен доказать отсутствие своей вины в причинении истцу ущерба.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру (по 1/3 доли каждый) имеют также внучки истца – ФИО2 и ФИО3

Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики ФИО5, ФИО9 и ФИО15 проживают в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Нанимателем жилого помещения является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, произошло разрушение фитинга, соединяющего центральный стояк отопления с ответвлением на радиатор батареи отопления, при отсутствии запорных устройств на данном участке инженерных сетей отопления, в следствие чего, истцу, являющемуся сособственником 

<

адрес>, был причинен ущерб на сумму 76000 рублей.

Что подтверждается актами обследования квартир №№ и 24 по адресу: 

<

адрес>, показаниями свидетелей ФИО13 и ФИО14 и фактически не оспаривалось в судебном заседании участниками.

Размер причиненного ущерба подтверждается заключением ООО «АКТИВ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ0 года № и также фактически не оспаривался участниками.

Согласно п. 5 договора социально найма наймодатель обязан, в том числе: контролировать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; контролировать своевременную подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между МУП «Ермолинские тепловые сети» (Управляющая организация) и собственниками (Собственник) жилого многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.2).

Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении № к настоящему Договору. (п. 1.5).

Согласно приложения № к Договору в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего многоквартирного дома входит, в том числе, Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 cт. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона, (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491 ).

В соответствии со cт. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил N 491 от 13.08. 2006 года, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пунктов 10 и 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 13, 14 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися, должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное (функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как следует из п. 2.1 Правил целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Согласно п. 2.1.1. Правил, плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Согласно п. 5.8.3. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство, система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, возложена на управляющую организацию.

Оценив представленные доказательства по факту залития в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела нашло подтверждение, что залитие ДД.ММ.ГГГГ квартиры истца по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> произошло по причине разрушения в 

<

адрес>, где проживают ответчики фитинга, соединяющего центральный стояк отопления с ответвлением на радиатор батареи отопления, при отсутствии запорных устройств на данном участке инженерных сетей отопления не имеется.

Тот факт, что фитинг, в результате разрушения которого произошел залив квартиры истца, был установлен не ответчиками, участниками судебного разбирательства не оспаривался.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между действиями ответчиков ФИО5, ФИО9 и ФИО15, разрушением фитинга, заливом квартиры истца и соответственно причинением истцу ущерба причинно-следственная связь отсутствует, а потому, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчиков в причинении ущерба истцу, что делает невозможным удовлетворение заявленных истцом исковых требований к данным ответчикам, которых истец считает надлежащими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Председательствующий