УИД № 34RS0006-01-2024-001584-30

Дело № 2-1816/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 июля 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Батковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ТЭРА» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика предоставить ему доступ в жилое помещение – 

<

адрес> и к находящемся в данном помещении общедомовому имуществу – стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации для проверки их технического состояния. 

Одновременно просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовых затрат – в размере 240 рублей 36 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> и несет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено извещение-требование о предоставлении допуска в вышеуказанное жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ в 08-50 часов. Согласно отчету об отслеживании настоящее почтовое отправление было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако от предоставления допуска в квартиру в назначенное время ответчик уклонился, о чем составлен соответствующий акт. Поскольку недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в пределах данного жилого помещения создает опасность для всех жильцов дома в связи с высокой вероятностью повреждения общедомового и личного имущества собственников помещений, управляющая компания обратилась за судебной защитой нарушенных прав в целях устранения препятствий для исполнения принятых на себя обязательств.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, явку своего полномочного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ по актуальному адресу регистрации по месту жительства, от получения адресованной ей заказной почтовой корреспонденции с вложением судебной повестки уклонилась, ввиду чего она оператором почтовой связи определена к возврату отправителю, как невостребованная адресатом, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 117 ГПК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим. 

Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не представил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом (домами).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона, то есть в полном объеме.

Указанное в полной мере соотносится и с положениями статей 15, 1064 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «ТЭРА» на основании договора управления многоквартирным домом, который заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления собственник (у/ам) и пользующимся помещениями коммунальных услуг.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. 

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение управляющей компании за судебной защитой обусловлено необходимостью надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по управлению и содержанию общим имуществом в многоквартирном доме и продиктовано необходимостью проведения технического осмотра общедомовых инженерных сетей, расположенных в принадлежащей ответчику квартире.

Документально подтвержден, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление-требование о предоставлении доступа в жилое помещение для вышеуказанной цели ДД.ММ.ГГГГ в 08-50 часов. 

Согласно отчету об отслеживании настоящее почтовое отправление было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако от предоставления допуска в квартиру в назначенное время ответчик уклонился, о чем сотрудниками управляющей компании составлен соответствующий акт.

Находя обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЭРА», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при этом в силу п. 5 настоящих Правил внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, включены в состав общего имущества. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил № 491).

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям в выполнении этих задач.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 32 подпункт "б" Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 подпункт "е" указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами. 

Представленные истцом в материалы дела доказательства дают основания для вывода суда о наличии необходимости в для проверки технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций в 

<

адрес>, принадлежащей ответчику.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт чинения ответчиком препятствия истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в 

<

адрес>, в связи с чем истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием общедомового имущества, что, в свою очередь может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома и причинение ущерба третьим лицам. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи суд находит обоснованным возложение на ответчика обязанности по устранению препятствий в реализации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> и к находящемся в данном помещении общедомовому имуществу – стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации для проверки их технического состояния, установив для исполнения данной обязанности в соответствии со ст. 206 ГПК РФ десятидневный срок.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Установлено и подтверждено документально, что истцом в рамках настоящего дела понесены затраты на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые затраты по направлению ответчику процессуальных документов в размере 240 рублей 36 копеек.

Данные затраты подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения настоящего дела, взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЭРА» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение десятидневного срока предоставить ООО «Управляющая компания «ТЭРА» доступ в жилое помещение – 

<

адрес> и к находящемся в данном помещении общедомовому имуществу – стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации для проверки их технического состояния.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЭРА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовых затрат – в размере 240 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова