Дело № 2-729/2025 

<

данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2024-002634-57)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 02 июня 2025 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Хавановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 3 104 000 руб., неустойки в размере 620 800 руб.

В обоснование искового заявления указал, что с целью приобретения недвижимого имущества в 

<

адрес> заключил с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор займа, по которому передал ответчику денежные средства в размере 3 104 000 руб. По условиям договора ответчик в случае не погашения займа обязан передать принадлежащее ему жилое помещение, которое будет создано в будущем, для чего обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство объекта и зарегистрировать право собственности на него в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истцом обязательства по передаче денежных средств выполнены полностью, тогда как ответчик своих обязательств не исполняет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, возражений по иску не предоставил. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как предусмотрено ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО2 сумму займа в размере 3 104 000 руб., а ФИО2 обязуется вернуть сумму займа на условиях и в срок, предусмотренный договором (л.д.68-71).

В соответствии с п. 2.2 договора займа, денежные средства займодавец выплачивает в следующем порядке: 50 000 руб. – внесены ДД.ММ.ГГГГ на карту Сбербанка, 2 137 800 руб. – перечисляются на счет заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 916 200 руб. – перечисляются безналичным переводом или передаются наличными не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора займа, стороны договорились, что заемщик в случае не погашения суммы займа передает займодавцу по усмотрению займодавца либо сумму займа, полученную по договору, либо принадлежащее заемщику на праве собственности жилое помещение, либо право собственности на жилое помещение, которое будет создано в будущем, для чего заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Стороны договорились считать жилым помещением, созданным в будущем помещение со строительным номером 29, общей площадью 19,40 кв.м., расположенное на уровне + 6 (отметка + 6 согласно Проекту) жилого дома, строящегося заемщиком на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (пункт 3.2). 

Факт исполнения ФИО1 обязательств по предоставлению ответчику денежных средств подтверждается: чеком по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. (л.д.75), распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 137 800 руб. (л.д.73), платежным поручением № на сумму 2 137 800 руб. (л.д.17), чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 916 200 руб. (л.д.74). Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

Доказательства исполнения обязательств по договору займа ответчиком ФИО2 по возврату денежных средств либо передаче истцу объекта недвижимости в материалы дела не предоставлены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 3 104 000 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.4.1 договора займа стороны предусмотрели, что в случае не передачи заемщиком займодавцу объекта в установленный договором срок, уплате подлежит неустойка в размере 20 % от суммы переданных средств.

Поскольку объект недвижимости ответчиком истцу передан не был, установленный договором срок передачи объекта истек, требование ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в размере 620 800 (3 104 000 * 20 % = 620 800) является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 50 073 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 104 000 (три миллиона сто четыре тысячи) рублей, неустойку в размере 620 800 (шестьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 50 073 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья А.Ю. Чумаченко

Секретарь А.В. Хаванова