ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 20 декабря 2017г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1042/2017 по иску Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Железногорск-Илимского городского поселения» обратились в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование своих исковых требований указали, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости - лесоцех с погрузочной площадкой, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, *** ***, на основании договора купли-продажи здания от ***., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Эксплуатация объекта недвижимости невозможна без использования земельного участка, занятого указанным объектом.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы в органы местного самоуправления поселений.

Таким образом, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ранее вышеуказанный объект недвижимости - Лесоцех с погрузочной площадкой, принадлежал на праве собственности К. Земельный участок для эксплуатации лесоцеха с погрузочной площадкой и железнодорожного тупика, принадлежал К. на праве аренды. Договор аренды земельного участка *** от ***. был расторгнут соглашением от ***.

ФИО2 пользуется земельным участком, за который должны осуществляться платежи в бюджет города.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

На основании п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения необходимо производить исходя из размеров арендной платы за земельные участки на территории ***.

Размер арендной платы с 2015г. устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 N 601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Постановление № 601-пп).

В соответствии с п.10 Постановления № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.11 Постановления № 601-пп, размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале.

В связи с тем, ответчик пользуется земельным участком, на котором находится объект недвижимости, не оплачивая данное пользование, можно сделать вывод, что имело место неосновательное обогащение в размере 159823,24 руб. (прилагаемый расчет произведен исходя из того, что земельный участок под объектом недвижимости - Лесоцех с погрузочной площадкой сформирован, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 38:12:010114:2, имеет общую площадь 6665 кв.м.).

***. Ответчик лично получил претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии. Однако, на момент подачи искового заявления задолженность не уплачена.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от 20.04.2015г. № 203 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов».

Согласно Приложения № 2 к административному регламенту утверждена форма договора аренды земельного участка. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет «Арендодателя».

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно прилагаемого расчета, произведены в соответствии с периодичностью возникновения у Ответчика сумм задолженности (по итогам квартала).

Просит, с учетом уточнений, взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере 201421,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения судом решения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., сроком действия до 31.12.2017 г., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Присутствуя в судебном заседании 05.12.2017г. пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, указав, что поскольку лесоцех им не используется, соответственно, земельный участок он тоже не использует. 

В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом, в силу ч.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что ***. между К. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания, согласно которому последний купил объект недвижимости - ***., расположенный по адресу: ***, *** кадастровый номер *** 

***. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на лесоцех с погрузочной площадкой, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, промышленная зона ОАО Коршуновский ГОК, кадастровый ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем объекта недвижимости - лесоцеха с погрузочной площадкой, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, промышленная зона ОАО Коршуновский ГОК, является ФИО2

Факт принадлежности ФИО2 на праве собственности указанного выше лесоцеха, ФИО2, присутствовавшим 05.12.2017г. в судебном заседании, не оспаривается. 

Судом также установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: ***, промышленная зона ОАО Коршуновский ГОК, с видом разрешенного использования: для эксплуатации лесоцеха с погрузочной площадкой и железнодорожного тупика, кадастровой стоимостью – *** руб.

Из материалов дела также следует, что на указанный земельный участок ***. Н. был заключен договор аренды, который соглашением от ***., заключенным между администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и Н., был расторгнут. Из соглашения от ***. о расторжении договора аренды земельного участка от ***. следует, что договор аренды земельного участка от ***., заключенный на земельный участок, расположенный по адресу: ***, промышленная зона ОАО «Коршуновский ГОК», общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - для эксплуатации лесоцеха с погрузочной площадкой и железнодорожного тупика, с момента подписания настоящего Соглашения считать расторгнутым по взаимному соглашению Сторон.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал, что после расторжения договора аренды земельного участка с прежним собственником лесоцеха К., им право на использование земельного участка с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - для эксплуатации лесоцеха с погрузочной площадкой и железнодорожного тупика, необходимого для эксплуатации приобретенного лесоцеха (путем заключения договора аренды или приобртения его в собственность), не оформлялось. 

***. ответчик ФИО2 получил претензию истца, с предложением погасить имеющуюся задолженность за фактическое использование земельного участка, под зданием, собственником которого он является, а также погасить проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако, требование истца ответчиком выполнено не было. 

В судебном заседании установлено, что не оспаривалось ответчиком, что объект недвижимости - лесоцех с погрузочной площадкой, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, принадлежит ему на праве собственности до настоящего времени. 

Суд находит необоснованными доводы ответчика о несогласии с исковыми требованиями, в связи с тем им не используется лесоцех, расположенный на спорном земельном участке, а, следовательно, у него отсутствует обязанность оплаты за использование земельного участка, на котором расположен лесоцех. 

Так, в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, право собственности ответчика на лесоцех в ЕГРН не прекращено, следовательно, доводы ответчика о неиспользовании им лесоцеха в данном случае правового значения не имеют. 

Кроме того, п.1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу закона к ответчику перешло право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ему лесоцеха.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ответчик, являясь собственником принадлежащего ему здания лесоцеха, фактически использует земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, доказательств иного суду не предоставлено. 

Таким образом, установив, что ответчик использует спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с законным распорядителем, тем самым сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом, суд учитывает, что требования к ответчику предъявляются, начиная с ***., т.е. с момента расторжения договора аренды земельного участка от ***. с К.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы установлен в соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015г. №601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Постановление № 601-пп).

В соответствии с п.3 Постановления № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.11 Постановления № 601-пп, размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале.

Как указывалось выше, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок имеет общую площадь 6665 кв.м., его кадастровая стоимость составляет 10579275,26 руб.

Внесенные в ЕГРН сведения о площади и кадастровой стоимости спорного земельного участка ответчиком не оспорены. 

Постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от ***. *** утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов».

Согласно Приложения *** к административному регламенту утверждена форма договора аренды земельного участка. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет «Арендодателя».

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ***. по *** 

Проверив расчеты суммы неосновательного обогащения за период с ***. по ***., представленные истцом, находит их верными. Так, за 3 квартал 2016г. размер неосновательного обогащения составляет 35780,50 руб., за 4 квартал 2016г. в - 42202,64 руб.; за 1 квартал 2017г. - 40693,98 руб., за 2 квартал 2017г. - 41146,13 руб., за 3 квартал 2017г. – 41598,29 руб. Ответчик представленные истцом расчеты не оспорил.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 6 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от *** N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Разрешая исковые требования о размере процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, суд также соглашается с расчетами, представленными истцом за период с ***. по ***. в размере 12393,26 руб., поскольку они выполнены в соответствии с действующим в соответствующие периоды, законодательством. 

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, несмотря на осведомленность об имеющихся исковых требованиях, не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 5338,10 руб. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» сумму неосновательного обогащения за период с ***. по ***. в размере 201421,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***. по ***. в размере 12393,26 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5338,10 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 27.12.2017г., для ответчика в соответствии со ст.237 ГПК РФ с правом подачи заявления о пересмотре решения в Нижнеилимский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Т.А. Родионова