Категория 2.184

Дело №2-1739/2019

УИД 36RS0004-01-2019-000890-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Нистратовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 362 011,52 руб. и пени в размере 411321,89 руб.

В обосновании своих требований истец указал, что между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ООО «Гефест-мебель» заключен договор аренды земельного участка №547-01009/мз от 17.04.2011 г. по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1633 кв.м. из общей площади 9498 кв.м., целевой назначение – складская база.

В соответствии с п. 3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2012) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В результате перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № с 18.07.2013, расположенные на спорном земельном участке права и обязанности по Договору с 29.05.2013 в силу закона (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ) перешли к ФИО1.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В тоже время, в результате нарушения обязательств ответчиком по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2015 по 30.09.2018 в размере 362 011,52 руб.

В соответствии с п. 3.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2012) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 26.07.2013 по 30.11.2018, размер которых составляет 411 321,89 руб.

До настоящего времени, задолженность ответчика по арендной плате и пени не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, указав, что при заключении договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> первоначально в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: № площадью 10 547 кв.м.

08.04.2008 указанный земельный участок был разделен на два земельных участка, с кадастровыми номерами № площадью 9 498 кв.м.

Сведения, подтверждающие возможное объединение данного земельного участка в один № обновлены, согласно справочной информации по объектам недвижимости 08.07.2019, таким образом, истец полагает, что в спорный период площадь спорного земельного участка осталась прежней.

При этом, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, который обладает распорядительными действиями в по объединению данных спорных земельных участков не обладает указанной информацией.

Как следует из представленных истцом сведений со справочной информации по объектам недвижимости и не оспаривается ответчиком, на данном земельном участке располагаются объекты недвижимости общей площадью 5 211 кв.м.

Ответчик и его представитель по устному ходатайству ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Заявили о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Также судом установлено, что между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ООО «Гефест-мебель» заключен договор аренды земельного участка №547-01009/мз от 17.04.2011 г. по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1633 кв.м. из общей площади 9498 кв.м., целевой назначение – складская база.

В соответствии с п. 3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2012) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования звания земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, в результате перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № с 18.07.2013, расположенные на спорном земельном участке права и обязанности по Договору с 29.05.2013 в силу закона перешли к ФИО1.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах тактики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (п. 2.5, п. 2.13).

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости от 27.11.2018 г. кадастровая стоимость земельного участка с 2011 года составляла 35 198 068,32 руб.

Размер годовой арендной платы для арендатора с 29.05.2013 по 17.07.2013 составлял 70 022,35 руб., согласно представленного истцом расчету.

Размер годовой арендной платы для арендатора с 18.07.2013 г. по 31.12.2015 г. составлял 128 877,57 руб., согласно представленного истцом расчету, которые проверены судом и являются верными.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

С 01.01.2016 кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 27 133 886,40 руб., что сторонами не оспаривалось.

Размер годовой арендной платы с 01.01.2016 для арендатора составляет 99350,61 руб., согласно представленного истцом расчета, который суд находит верным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В тоже время, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 26.07.2013 г. по 30.11.2018 г. в размере 411 321,89 руб.

В тоже время, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, часть требований истца заявлены за пределами срока исковой давности.

В связи с чем, суд, применив положения ст. 199 ГК РФ (применение срока исковой давности), принимая во внимание информационный расчет истца задолженности за период с 12.02.2016 г. по 30.11.2018 г. считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере 128755,08 руб. При этом, расчет истца проверен судом и является верным.

Кроме этого, суд соглашается с доводами и истца и находит что в вышеуказанный период земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 10 547 кв.м. уже был разделен на два земельных участка, с кадастровыми номерами №, площадью 1049 кв.м, и №, площадью 9 498 кв.м. При этом, другие объекты недвижимости, которые принадлежат ФИО4 и ФИО5 ответчик ошибочно относит в общую площадь объектов недвижимости, расположенные на другом земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м., что установлено в решении Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.04.2019 по делу № 2-2469/2019, и в решении Центрального районного суда г. Воронежа от 09.04.2019 по делу № 2-1179/2019.

Также истцом ко взысканию с ответчика заявлены пени за период с 26.07.2013 по 30.11.2018 в размере 411 321,89 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ отношении заявленной пени, поскольку пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

В связи с чем, суд, применив срок исковой давности, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом размера задолженности, обстоятельств допущенных ответчиком нарушений обязательств, периода нарушения исполнения обязательства, учитывая явную несоразмерность размера пени, подлежащего взысканию, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а, с другой стороны, - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 10000 рублей. При этом суд, принимает во внимание информационный расчет пени за период с 12.02.2016 г. по 30.11.2018 г., представленный истцом, который был проверен судом и является верным. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3975,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж задолженность по арендной плате в размере 128755,08 руб., пени в размере 10 000 руб., а всего 138755 руб. 8 коп.

В остальной части требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3975 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В. 

Решение принято в окончательной форме 22.07.2019 г.