2-3278/2025 

25RS0029-01-2025-005463-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Дзюба Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАДСТРОЙ-ПК» об обращении взыскания на земельный участок, с участием третьих лиц ФИО2 ча, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП по Приморскому краю обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование требований указал, что на исполнении в отделе судебных приставов по Уссурийскому городскому округу находится исполнительное производство XXXX-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГ на основании исполнительного документа ФС XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданного Уссурийским районным судом Приморского края на основании решения от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, о взыскании с должника ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» задолженности по договорам беспроцентного займа в пользу взыскателя ФИО2 В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

По информации, полученной из Управления Росреестра по Приморскому краю у должника в собственности имеется недвижимое имущество: 

- земельный участок, площадью 354 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX;

- земельный участок, площадью 4044 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В отношении данных объектов судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на - земельный участок, площадью 354 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX;

- земельный участок, площадью 4044 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указав в обоснование, что поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX установлено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), просит обратить взыскание только на земельный участок, площадью 4044 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, полагала, не смотря на возражения ответчика, что имеются основания для обращения взыскания. Сведений о добровольном погашении задолженности не имеется.

Представитель ответчика ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, поддержали доводы письменных возражений, в которых указали, что ФИО1, являющийся участником ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» и обладающий долей в уставном капитале ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» в размере 50% не согласен с заявленными требованиями. Указывает, что действительная стоимость спорного земельного участка составляет 24 000 000 рублей. В настоящее время вероятная величина рыночной стоимости на дату оценки ДД.ММ.ГГ составляет 49 800 000 рублей, что подтверждается отчетом оценщика. По договору купли-продажи отДД.ММ.ГГ ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» приобрело у ООО ПСК «Ригель» земельный участок за 3 250 000 рублей. Расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГ. Согласно акту сверки между ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» и ООО ПСК «Ригель» расчет до сих пор не произведен. Земельный участок с кадастровым номером XXXX является единственным активом ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК». ФИО1 были запрошены документы, отражающие деятельность ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК», ему стало известно, что кредиторская задолженность не погашены. ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» деятельность не ведет, все показатели, отражающие деятельность компании, нулевые, поэтому кредиторские задолженности не могут быть погашены. В связи с чем, ФИО1 подал в ЕФРСБ сообщение о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Дополнительно пояснил, что он обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о банкротстве, заявление оставлено без движения, срок для устранения недостатков продлен до ДД.ММ.ГГ. Просил приостановить производство по делу.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая согласие представителя истца, третьего лица и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица ФИО2 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

Из разъяснений, изложенных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с положениями ст. 85 Закона об исполнительном производстве Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. 

Из материалов дела следует, что решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ с ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договорам беспроцентного займа на общую сумму 4 848 247,63 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ возбуждено исполнительное производство XXXX-ИП на основании исполнительного документа – исполнительного документа ФС XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданного Уссурийским районным судом Приморского края на основании решения от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, о взыскании с должника ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» задолженности по договорам беспроцентного займа в пользу взыскателя ФИО2

Общий остаток задолженности составляет 4 848 247,63 рублей.

Судебным приставом-исполнителем произведена проверка имущественного положения должника. Согласно сводке по исполнительному производству, у должника имеется счет в филиале XXXX Банка ВТБ (ПАО), сумма в валюте счета 0,00 рублей. 

По информации, полученной из Управления Росреестра по Приморскому краю у должника в собственности имеется недвижимое имущество: 

- земельный участок, площадью 354 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сведения об обременении: сервитут;

- земельный участок, площадью 4044 кв.м, с кадастровым номером XXXX, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении данных земельных участков. 

Из пояснений представителя истца следует, что на депозитный счет ОСП по Уссурийскому городскому округу в рамках данного исполнительного производства денежных средств не поступало. Основной остаток задолженности составляет 4 848 247,63 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ ответчику ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» с ДД.ММ.ГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 44 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации XXXX. Кадастровая стоимость 11 576 762,79 рублей.

Материалами исполнительного производства подтверждается, что у ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» не имеется иного имущества, на которое можно обратить взыскание, деятельность должником не ведется, на расчетном счете, открытом в ПАО «ВТБ» денежные средства отсутсвуют.

Заявляя требования, истец указал на то, что данная мера является единственным способом исполнения решения суда ввиду отсутствия у должника иного имущества, за счет которого должник может погасить долг.

Возражая против заявленных требований, третье лицо ФИО1 указал, что обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о банкротстве, заявление оставлено без движения, срок для устранения недостатков продлен до ДД.ММ.ГГ. На этом основании просил приостановить производство по делу. В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу судом отказано.

Третьим лицом ФИО1 в материалы дела представлен отчет от ДД.ММ.ГГ, подготовленный оценщиком ФИО5, о стоимости земельного участка, согласно которому вероятная величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1324 кв.м с кадастровым номером XXXX составляет 49 800 000 рублей.

Доводы третьего лица ФИО1 о том, что вероятная величина рыночной стоимости спорного земельного участка на дату оценки ДД.ММ.ГГ составляет 49 800 000 рублей, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, такая оценка имущества производится судебным приставом-исполнителем.

Согласно статье 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Пунктом 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства юридически значимых обстоятельств, учитывая, что решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ должником не исполнено, задолженность ООО «ГРАДСТРОЙ-ПК» перед взыскателем ФИО2 составляет 4 848 247,63 рублей, денежные средства и иное имущество на которое может обращено взыскание в целях погашения указанной задолженности у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащее ответчику имущество, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела судебных приставов по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАДСТРОЙ-ПК» об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 4 044 кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 44 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРАДСТРОЙ-ПК» (ИНН 

<

***>) в бюджет государственную пошлину в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Елецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025