УИД:45RS0023-01-2025-000187-54

Дело № 2 – 250/2025 4 июня 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 4 июня 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что в период брака с М. приобрели 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора от 06.03.1998, удостоверенного нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области Л., зарегистрированного в реестре: № 255. В дальнейшем договор купли-продажи был оспорен продавцом в суде и расторгнут решением от 03.08.1998. Определением Шумихинского районного суда от 06.04.2000 решение Шумихинского районного суда от 03.08.1998 и определение Курганского областного суда от 22.09.1998 по делу по иску Щ. к М. о расторжении договора купли-продажи квартиры было отменено. Однако после отмены решения суда супруг истца не обратился в регистрирующие органы и повторно за собой право собственности на 2/5 доли жилого дома надлежащим образом не оформил. 03.09.2024 М. умер. Похороны супруга произвела истец ФИО1 и дети, иных наследников первой очереди не имеется. Истец ФИО1 вступила в права наследования недвижимого имущества и остального имущества супруга путем фактического принятия наследства. При жизни супруг написал завещание, в котором наследником указана только она. По завещанию истец унаследовала долю супруга на земельный участок. В связи с не оформлением прав на долю жилого дома, она не вошла в состав наследства. Однако фактически с момента смерти мужа и по настоящее время истец использует доли жилого дома и земельный участок, проживает в жилом доме, использует дом и земельный участок как свои собственные, проводила текущий ремонт в самом доме и строений на земельном участке. В полном объеме сохранила все перешедшее в порядке наследования имущество супруга, несла затраты на его содержание, оплачивала полностью все необходимые коммунальные услуги за доли жилого дома. Иные наследники первой очереди - дети С. и Н., в наследство не вступали, право притязаний на данное имущество не имеют. ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности и наследования после смерти супруга М. на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Недомец Е.В.

Представитель истца ФИО1 адвокат Недомец Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что супруги М-ны спорные 2/5 доли в доме по *** купили у Щ. в 1998 году. В силу юридической неграмотности М. после судебного разбирательства по мировому соглашению право собственности на 2/5 доли жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировал. Щ. и его родственники на спорное недвижимое имущество, которое представляет собой отдельную квартиру, не претендовали. После смерти М. при оформлении наследства выяснилось, что право собственности на 2/5 доли дома не зарегистрировано за М., в связи с этим свидетельство о праве на наследство на долю дома истцу не выдавалось.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований ФИО1 не возражала. 

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в то числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 1142, 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли – продажи от 06.03.1998 Щ. продал М. 2/5 доли жилого кирпичного дома, имеющего общую полезную площадь 90,5 кв.м., в том числе жилую площадь 58, 3 кв.м., находящегося по адресу: ***, расположенного на земельном участке площадью 972 кв.м. 

Решением Шумихинского районного суда Курганской области от 03.08.1998 по гражданскому делу по иску Щ. к М. о расторжении договора купли – продажи квартиры исковые требования Щ. удовлетворены: договор купли – продажи от 06.03.1998, заключенный между Щ. и М. о продаже 2/5 доли жилого дома, расположенного в *** расторгнут.

Определением Курганского областного суда от 22.09.1998 данное решение Шумихинского районного суда оставлено без изменения.

Определением Шумихинского районного суда от 09.03.1999 по заявлению М. решение Шумихинского районного суда от 03.08.1998 определено пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Шумихинского районного суда от 22.03.1999 М. отказано в удовлетворении заявления об отмене решения Шумихинского районного суда от 03.08.1998 по делу по иску Щ. о расторжении договора купли – продажи 2/5 доли жилого дома, расположенного, по ***, признано право собственности на квартиру за Щ.

Определением Курганского областного суда от 29.04.1999 решение Шумихинского районного суда от 22.03.1999 отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.

Решением Шумихинского районного суда от 17.02.2000 договор купли – продажи от 06.03.1998, заключенный между Щ. и М. о продаже 2/5 долей жилого дома, расположенного в ***, расторгнут; стороны возращены в первоначальное состояние, право собственности на 2/5 доли жилого дома признано за Щ.

Определением Курганского областного суда от 16.03.2000 решение Шумихинского районного суда от 17.02.2000 отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.

Вступившим в законную силу определением Шумихинского районного суда от 02.11.2000 по гражданскому делу по иску Щ. к М. о признании передаточного акта недействительным и расторжении договора купли – продажи жилого дома утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик М. выплачивает истцу Щ. 11 000 руб. в счет стоимости квартиры по ***1 в *** по договору купли-продажи от 6.03.98 и проценты за просрочку платежа с 15 июня 1998 г. по 2 ноября 2000 г. согласно ст. 395 ГК РФ, исходя из банковской ставки 28 % годовых, в сумме 7 350 руб.; итого М. оплачивает Щ. 18 350 руб. по договору купли-продажи от 6.03.98 и проценты за просрочку платежа и 300 руб. за услуги адвоката; при этом 2350 руб. М. оплачивает Щ. при заключении мирового соглашения, оставшуюся сумму 16000 руб. оплачивает периодическими платежами в срок до 30 октября 2001 г. по согласованному сторонами графику через ССП; истец Щ. отказывается от своих исковых требований в полном объеме.

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 05.03.2025 собственником 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по *** на основании договора мены от 11.03.1996, и на основании решения суда от 03.08.1998 о расторжении договора купли – продажи от 06.03.1998 указан Щ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости дом, расположенный по адресу: ***, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер ***, право собственности не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что Щ. умер 18.10.2009 (запись акта о смерти № 463 от 19.10.2009), М. умер 03.09.2024 (свидетельство о смерти II-БС № *** от 04.09.2024). 

Согласно сообщению нотариуса Шумихинского нотариального округа Л. от 14.04.2025 наследственное дело после смерти Щ. не заводилось.

Нотариусом Шумихинского нотариального округа ФИО2 04.03.2025 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому ФИО1, являющейся пережившей супругой М., принадлежит 1/2 доля в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, состоящем из земельного участка, находящегося по адресу: ***. 1/2 доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти М.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 04.03.2025 ФИО1 является наследником после смерти супруга М.; наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ***. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 369 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано 06.03.2025. 

Свидетель С. в судебном заседании показал, что его родители М. и ФИО1 в 1998 г. у Щ. приобрели 2/5 доли дома по адресу: ***. Фактически это отдельная квартира в двухквартирном доме. У М. с Щ. был судебный спор, который закончился мировым соглашением. По мировому соглашению его отец выплатил определенную денежную сумму за долю дома. С 2000 г. родители проживали в доме, вели хозяйство, оплачивали коммунальные услуги, пользовались квартирой как своей собственной, делали ремонт, возводили постройки, оформили земельный участок в собственность, сделали межевание. 

Свидетель П. в судебном заседании показал, что М. купил квартиру по адресу: ***. Он помогал переезжать ФИО1, которые постоянно проживают в этом доме с 2001 года, делали ремонт, считали квартиру своей собственной. После смерти М. ФИО1 продолжает проживать в квартире, на квартиру никто не претендует. 

Согласно паспорту гражданина РФ ФИО1 зарегистрирована по адресу: ***, с 03.09.2003 по настоящее время.

Истцом представлены договор на монтаж внутридомового газового оборудования от 19.09.2007, заключенный между ООО «Рубин» и М., проживающим в ***; договор на поставку электрической энергии от 24.08.2017, заключенный энергоснабжающей организацией с М.; договор от 20 мая 2019 г. на отпуск холодной питьевой воды по адресу: ***; договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от 16.04.2024, заключенный газоснабжающей организацией с М.

Из представленных квитанций следует, что М. производилась оплата электроэнергии в 2000, 2001, 2002, 2006, 2007, 2008, 2009, 2012 г.г., холодного водоснабжения в 2012, 2013 г.г., природного газа в 2012 г., 2013 г. М. оплачивал налог на имущество (строения) и земельный налог 02.03.2000, 29.07.2002, 30.06.2003, 08.07.2004.

Указанными документами подтверждаются доводы истца и показания свидетелей о проживании М. и ФИО1 в спорном жилом помещении, несении расходов по его содержанию. 

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Как установлено в ходе судебного разбирательства М. по договору купли – продажи от 06.03.1998 купил у Щ. 2/5 доли жилого дома по ***. 

Поскольку на момент приобретения части жилого дома М. и ФИО1 состояли в браке, данное недвижимое имущество является их совместной собственностью. 

Не зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на 2/5 доли *** в *** после вступления в законную силу определения Шумихинского районного суда от 02.11.2000 об утверждении мирового соглашения, М. и ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным. Таким образом, супругам ФИО1 на праве собственности принадлежало спорное жилое помещение.

После смерти М. его супруга ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение и пользование спорным жилым помещением.

Таким образом, 1/5 доля в праве общей собственности на жилой дом по *** принадлежит ФИО1 как пережившей супруге, 1/5 доля –как наследнику после смерти М. Поэтому суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 2/5 доли дома по ***, с кадастровым номером: *** в порядке приобретательной давности и в порядке наследования по закону после смерти мужа М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***. 

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 г. в 16 час. 00 мин. 

Судья: О. Л. Михалева