Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 и ФИО4 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что между ними и ответчиком ООО «Экоквартал» был заключен договор № ДУ-06-168 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства является квартира, расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Сабурово, общей площадью 34,9 кв.м., со строительным номером по проекту №. Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 2 777 515,10 руб. Обязательство по оплате цены договора в размере 2 777 515,10 руб. исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязался передать квартиру участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартира истцам не передана. Просят взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 914,16 рублей, в пользу ФИО4 неустойку в размере 81 971,39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, взыскать солидарно в пользу истцов расходы на представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,65 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 600 рублей. 

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истцы заключили договор № ДУ-06-168 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира со строительным номером по проекту №, проектной площадью 34,9 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Сабурово. Квартира приобреталась и подлежит оформлению в долевую собственность участников. Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 2 777 515,10 рублей исполнено истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартира истцам по акту приема-передачи не передана. Таким образом, просрочка по передаче объекта по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно расчета, представленного истцами просрочка по передаче квартиры составляет 227 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка составила 327 885 рублей 66 копеек. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в полном объеме в сумме 327 885,66 рублей, в пользу ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 - 245 914,16 рублей; в пользу ФИО4 - 81 971,39 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей по 10 000 рублей каждому.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 327 885,66 рублей, в пользу ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 - 245 914,16 рублей; в пользу ФИО4 - 81 971,39 рублей, компенсация морального вреда - 20 000 рублей по 10 000 рублей каждому, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 – 127 957 рублей; в пользу ФИО4 – 45 985 рублей. 

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя – 20 000 рублей по 10 000 рублей каждому, почтовые расходы – 238,65 рублей по 119,32 рублей каждому.

В требовании о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1 600 рублей следует отказать, поскольку в ней не указано, что она выдана на представление интересов по настоящему спору.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 и ФИО4 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 245 914 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 127 957 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб., почтовые расходы – 119 рублей 32 копейки, а всего взыскать сумму в размере 393 990 (триста девяносто три тысячи девятьсот девяносто) рублей 48 копеек. 

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 81 971 рубль 39 копеек, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 45 985 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб., почтовые расходы – 119 рублей 32 копейки, а всего взыскать сумму в размере 148 075 (сто сорок восемь тысяч семьдесят пять) рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья: С.В. Потапова