Дело № 2-571/2025

УИД 71RS0004-01-2025-000613-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора передачи № от 28.12.1992 года ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30, 1 кв.м. Право собственности также подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением, выпиской из реестровой книги. В установленном законом порядке истцы обратились в компетентный орган для регистрации права собственности, но получили письменный отказа, так как имеется расхождение в площади квартиры в договоре передачи и сведениях ЕГРН. В соответствии с данными технического паспорта никаких работ по перепланировке, реконструкции, переустройству произведено не было. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 45 кв.м. Истцы оплачивают коммунальные платежи, налог на собственность, задолженности не имеет. Однако не могут в досудебном порядке зарегистрировать право собственности и дальше распорядиться своим имуществом.

На основании изложенного истцы просят суд:

- признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что на основании договора передачи № от 28.12.1992 года ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 30 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от 11.01.1993 года, регистрационного удостоверения № от 26.01.1993 года, выпиской из реестровой книги.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ФИО1 является нанимателем указанной квартиры, на ее имя открыт лицевой счет, задолженность по уплате коммунальных платежей отсутствует. 

В соответствии с выпиской из домовой книги ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире в период времени с 11.08.1975 года по 01.12.2023 года, снята с регистрации в связи с переездом. ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с 17.03.1995 года по настоящее время. 

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному ГУ ТО «Областное БТИ№ от 25.07.2024 года. площадь квартиры составляет 45 кв.м, сведения о проведении работ по перепланировке, переустройству, реконструкции отсутствуют, собственниками указаны ФИО1 и ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 45 кв.м, сведения о собственниках отсутствуют.

Ответственным плательщиком является ФИО1, на её имя открыт лицевой счет, в платёжных документах расчет оплаты коммунальных платежей идет, исходя общей площади квартиры 45 кв.м.

Также судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО2 является налогоплательщиком, в том числе уплачивает налог на имущество физических лиц, в состав которого также входит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в компетентный орган – федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру, но получила письменный отказ, который обоснован тем, что имеются расхождения в представленных документах относительно площади квартиры.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актамиь Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, подтверждается письменными материалами, что ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации жилого помещения не участвовали. Данные обстоятельства стороной ответчика не обжалованы.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 имеют право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, но оформление передачи жилья в собственность истцу в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что имеется расхождении в площади жилого помещения. Однако данный факт не вправе нарушать право истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При разрешении заявленных требований истца суд принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.