№2-836/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2, его защитника – адвоката ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>-А.

Свой иск мотивирует тем, что ему на основании решения исполнительного комитета Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по 

<

адрес>А 

<

адрес> в 

<

адрес>, данные о предоставлении ему для строительства жилого дома земельного участка были внесены в земельно-кадастровую книгу, что подтверждается соответствующей выпиской. Границы земельного участка были определены и вынесены в натуру, что подтверждается соответствующим Актом. В период с октября 1994 по ноябрь 1996 года истцом было осуществлено строительство жилого дома на предоставленном ему земельном участке, после чего приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения, согласно которому часть домовладения представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью застройки 195 кв.м., строительным объемом 1372 куб. м., надворные постройки состоят из двух гаражей размером 4х6 м., резервуара под воду размером 6х3,5 м. в марте 1997 года государственной технической комиссией был составлен акт о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации, согласно которого жилой дом состоит из 2 этажей 7 жилых комнат, имеет общую площадь 255 кв.м., в том числе жилую 118,7 кв.м. В апреле 1997 года истец и члены его семьи были зарегистрированы в указанном домовладении по адресу: 

<

адрес> сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была разрешена подготовка проекта землеустройства земельного участка для обслуживания жилого дома в 

<

адрес>А площадью 0,12 га из запаса Изобильненского сельского совета. В 2006 году был подписан акт установления границ земельного участка указанной площадью в натуру. Между тем, до вхождения Республики Крым в состав Российской ФИО1 истец не успел оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором им построен жилой дом и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ему жилой дом и получить правоустанавливающие документы, поскольку государственная регистрация таких прав осуществляется по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок, в данном случае Администрации 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины своей неявки суд не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился не известив о причинах неявки, суд полагает, что данное дело возможно рассмотреть без его участия.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Изобильненского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на состав семьи из четырех человек был выделен земельный участок площадью 0,08 га и разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>-А.

Согласно выписки из земельно-кадастровой книги Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом по настоящему делу числится земельный участок площадью 0,0800 га по адресу: 

<

адрес>-А, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома.

Из представленного Акта об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть домовладения построенного истцом представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом площадью застройки 195 кв.м., строительным объемом 1372 куб. м., надворные постройки состоят из двух гаражей размером 4х6 кв.м., резервуара под воду размером 6х3,5 кв.м. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственной технической комиссией составлен акт о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации, согласно которого жилой дом состоит из двух этажей, семи жилых комнат, имеет общую площадь 255 кв.м., в том числе жилую 118,7 кв.м., двухэтажный жилой дом готов к вводу и принимается в эксплуатацию.

Кроме того, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ место проживания истца было зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>-А.

Решением Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дано разрешение на подготовку проекта землеустройства земельного участка для обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес>-А, площадью 0,12 га из земель запаса Изобильненского сельского совета, расположенного в границах 

<

адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Изобильненского сельского совета, на вышеуказанном земельном участке площадью 0,12 га находится жилой дом, строений, принадлежащих другим лицам нет.

Согласно заключения № о возможности целевого использования земельного участка площадью 0,12 га для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: по адресу: 

<

адрес>-А, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Изобильненского сельского совета, использование указанного земельного участка для обслуживания построенного индивидуального жилого дома возможно. Схема границ земельного участка, которая является приложением к данному заключению согласована.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>-А находится в пользовании истца по настоящему делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предоставленном ему на предусмотренном законом праве. Однако, отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок (до возведения нового дома) фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом (ст.ст.8, 131, 219 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и прав, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на момент исследования процент готовности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, составляет 100%; жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями по указанному адресу относятся к недвижимому имуществу; жилом дом, общей площадью 364,8 кв.м. расположенный по указанному адресу соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, действовавшим на сегодняшний день, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст.85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

На основании данного заключения суд приходит к выводу, что возведение жилого дома по адресу: 

<

адрес>-А, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко