Мотивированное 

решение

 составлено 02.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2019 по иску ФИО3 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на изолированное жилое помещение. В обоснование иска указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права серии 66 АГ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66- 19/022/2008-573. Указанный жилой дом, согласно правоустанавливающих документов, представляет собой одноэтажное жилое строение (литера А) по инвентарному плану, общей площадью 118,5 м2, с постройками и сооружениями. Фактически, объект занимаемый истом, представляет собой индивидуальный дом сблокированного типа застройки, площадью 63,9 кв.м., имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом. Под блоком сформирован отдельный земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1000 кв.м., собственники жилого дома пользуются сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого ими земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. В настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как является участником общей долевой собственности.

Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки, общей площадью 63,9 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление, в котором указали, что заявленные требования истца ФИО3 поддерживают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения, суду доверяют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 

Ответчикам №40817810604900317040. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данным технического обследования, подтвержденного техническим паспортом, подготовленным филиалом «Сысертское БТИ и РН», так и техническим отчетом № А-О044-Т0-2019, подготовленным ООО «Уральский Центр Промышленного Контроля «АПАТИТ»» выявлено, что данное строение в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные нормы не нарушены, а также объект по своим геометрическим понятиям соответствует понятию «жилого дома блокированной застройки».

Под указанным блоком сформирован отдельный земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 66:25:4201006:115, площадью 1000 кв.м., собственники жилого дома пользуются сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого ими земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Данный факт никем не оспорен и подтверждается представленными документами в материалах дела. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску. 

Следовательно, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о признании права собственности на изолированное жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 ФИО17 отдельным объектом недвижимости жилым блоком №2, общей площадью 63,9 м2.

Признать за ФИО3 ФИО18 право собственности на жилой блок №40817810604900317040 в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 63,9 м2.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилой блок №40817810604900317040 в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 63,9 м2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд. 

Судья: А.А. Транзалов