Дело № 2-1549/18

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 17 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.Н., 

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, к ФИО1 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются сособственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>. Фактически жилой дом разделен на две квартиры с отдельными входами. Соглашение о добровольном разделе жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто ввиду неприязненных отношений. В связи с долевой собственностью истец лишен возможности в полной мере владеть и пользоваться своим имуществом. Ответчик препятствует истцу в проведении электричества, узаконении построек. В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с пристроями общей площадью 59,53 кв.м. и принадлежностями (литеры А, А1, Г3, Г4, У, I-III, п, сл.), расположенного по адресу: 

<

адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком, путем выдела истцу ? доли в натуре об общей долевой собственности по варианту, предложенному истцом; прекратить за истцом право пожизненного наследуемого владения на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; разделить земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком, путем выдела в собственность истца ? доли в натуре, по варианту, предложенному истцом; сохранить самовольные постройки литер А3, А4 и признать за истцом на них право собственности. 

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по ордеру ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Заключение судебной экспертизы не оспаривали. Просили произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников, с учетом минимального отклонения площади – 1.1 м. 

Ответчик ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в части. Не возражали против прекращения права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, с признанием за истцом и ответчиком право собственности на спорные объекты недвижимости согласно идеальным долям. Заключение судебной экспертизы не оспаривали. Просили произвести раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников, с учетом минимального отклонения площади – 1.1 м. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УОГУП БТИ в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со статьями 39, 131 ГПК РФ право определять исковые требования принадлежит только истцу.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Особенности образования земельных участков при их разделе или выделе предусмотрены ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольной реконструкции жилого помещения должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения». В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются сособственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>

Из материалов дела следует, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой квартиру №1 (площадь 28,8 кв.м.) и находится в пользовании ФИО2, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> (площадь 29,9 кв.м.) и находится в пользовании ФИО1 

Установлено, что фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами.

Для определения возможности выдела в натуре жилого дома и земельного участка по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения экспертов № от 11 октября 2018 года ООО «Независимость» следует, что между совладельцами домостроения фактически сложился порядок пользования, т.е. между совладельцами по обоюдному согласию уже произведен раздел – устроены раздельные входы, каждый из сособственников самостоятельно производил ремонты, работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции; разногласий между совладельцами, по поводу фактически произведенного раздела жилого дома и хозпостроек, не возникло. Работы по переоборудованию, перепланировке помещений выполнены в соответствии с нормативными требованиями. 

В пользовании ФИО2 находятся: квартира № общей площадью 28,8 кв.м., а именно: помещения: № 1-21,0 кв.м., помещение №2 -7,8 кв.м.), пристрои лит. А3, А4, хозпостройки – баня лит. Г12, крытый двор лит Г6, гараж лит. Г2. 

В пользовании ФИО1 находятся: квартира № общей площадью 29,9 кв.м., а именно: помещение №1 – 22,0 кв.м., помещение №2 – 7,98 кв.м.), пристрой лит. А2, хозпостройки – гараж лит. Г 10, баня лит. Г 11. 

Доли сособственников в домостроении с учетом фактически произведенного сособственниками раздела, составляют: ФИО2 – 49/100 доли, ФИО1 – 51/100 доли. Учитывая имеющиеся минимальные отклонения площади – 1.1 м., можно судить о том, что фактически раздел выполнен в соответствии с идеальными долями сособственников. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с уточненной площадью 660 кв.мм. имеет разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство и категорию земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО1 (доля в праве ?). 

Участки общего пользования отсутствуют, площадь участков, образуемых при разделе, соответствует минимальным размерам, следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен. 

Экспертами разработан единственный вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев, с учетом требований СНиП и другой строительной, нормативно-технической документации.

Площадь участка, выделяемого ФИО2 составляет 330 кв.м., в том числе площадь под застройкой, который расположен в следующих границах:

- по фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>) – 4,18+3,45+4,30+3,92 м.;

- по линии раздела – 11,99 (по линии раздела жилого дома)+0,75+2,06+14,50 м;

- по правой границе участка – 25,03+5,63 м;

- по тыльной границе участка – 6,46+3,19 м. 

Площадь участка, выделяемого ФИО1 составляет 330 кв.м., в том числе площадь под застройкой, который расположен в следующих границах:

- по фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>) – 11,06+0,51+0,22 м;

- по левой границе участка (вдоль 

<

адрес>) – 13,85+3,37+9,66+1,06+4,57 м;

- по тыльной границе участка – 6,07+8,93 м;

- по линии раздела – 11,99 (по линии раздела жилого дома) +0,75+2,06+14,50м. 

Согласно заключению экспертов, самовольно возведенные литеры А3 и А4 соответствуют нормам СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства (Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных Решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 №90 (с изм.), Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № Кровли Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (кроме п. 9.12), СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям и правилам: «Монтаж и установка газовых котлов – способы и нормы установки). Имеются несущественные нарушения – отсутствуют снегозадерживающее устройство на крыше строения литеры А3 со стороны входа, не смонтирована отмостка по периметру строений литеры А3, литеры А4 (со стороны земельного участка). Для устранения указанных нарушений необходимо смонтировать отмостку (для исключения подмачивания фундамента), до зимнего периода установить снегозадерживающее устройство на крышу литеры А3 со стороны входа. Возможно сохранение указанных литер с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд с учетом заключения судебной экспертизы и пояснений, данных в судебном заседании сторонами, полагает исковые требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению по фактическому пользованию жилым домом и земельным участком.

При этом суд учитывает, что указанный вариант обеспечивает законность и баланс прав и интересов сторон по данному делу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 28,8 кв.м. (помещения: № 1-21,0 кв.м., помещение №2 -7,8 кв.м.), пристрои лит А3, А4, хозпостройки – баня лит. Г12, крытый двор лит Г6, гараж лит. Г2. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 29,9 кв.м. (помещение №1 – 22,0 кв.м., помещение №2 – 7,98 кв.м.), пристрой лит. А2, хозпостройки – гараж лит. Г 10, баня лит. Г 11. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под 

<

адрес> площадью 330 кв.м. в следующих границах:

- по фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>) – 4,18+3,45+4,30+3,92 м.;

- по линии раздела – 11,99 (по линии раздела жилого дома)+0,75+2,06+14,50 м;

- по правой границе участка – 25,03+5,63 м;

- по тыльной границе участка – 6,46+3,19 м. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под 

<

адрес>, площадью 330 кв.м. в следующих границах:

- по фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>) – 11,06+0,51+0,22 м;

- по левой границе участка (вдоль 

<

адрес>) – 13,85+3,37+9,66+1,06+4,57 м;

- по тыльной границе участка – 6,07+8,93 м;

- по линии раздела – 11,99 (по линии раздела жилого дома) +0,75+2,06+14,50м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова