УИД № 68RS0013-01-2024-001732-14

Гр. дело № 2-1404/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО2 (ФИО1) ФИО16, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования. Исковые требования мотивированы тем, что 01ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, который являлся супругом истца. На момент смерти наследодателю принадлежали доли жилого дома, которые были выделены в натуре решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 23 марта 2016 года по гражданскому делу № 2-685/2016. Выделенные доли жилого дома представляли собой часть жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м., этаж: первый, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

...>, в составе помещений: № 1 – коридор, общей площадью 9,1 кв.м., № 2 – коридор, общей площадью 5,5 кв.м., № 3 – жилая, общей площадью 13,0 кв.м., № 4 – жилая, общей площадью 5,8 кв.м., № 5 – жилая, общей площадью 5,5 кв.м., № 6 – санузел, общей площадью 6,3 кв.м., № 7 – кухня, общей площадью 9,2 кв.м., холодной пристройки I, общей площадью 8,4 кв.м. Однако в ЕГРН ФИО5 свое право на выделенные доли жилого дома не зарегистрировал. Также ФИО5 выдавался земельный участок площадью 239 кв.м., право собственности на который также не было зарегистрировано в ЕГРН. После его смерти за принятием наследства к нотариусу г. Мичуринска обратилась его супруга – истец ФИО3 Дети наследодателя ФИО6 и ФИО7 от наследства отказались в пользу матери. Однако свидетельство о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок нотариус выдать не смог, поскольку за наследодателем право собственности на указанные объекты после вынесения решения суда в ЕГРН зарегистрировано не было. Вместе с тем часть наследства (на иное имущество) истец ФИО3 приняла, получив свидетельство о праве на наследство. Также истец ссылается на то, что в части здания, принадлежащего наследодателю, проведена перепланировка, после чего площадь жилого помещения стала составлять 62,3 кв.м. С учетом уточненного иска просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанную часть жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., сохранив ее в перепланированном состоянии; признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 477 кв.м.

Определением суда от 07.08.2024 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО8 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, ФИО4, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Изучив позицию истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что изначально домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляло собой два здания: литер А и литер Б. Площадь земельного участка составляла 694 кв.м.

В дальнейшем решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 12.10.2007 из данного домовладения было выделено здание Литер Б площадью 78,3 кв.м.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 14.04.2008 из общего земельного участка площадью 694 кв.м. был выделен земельный участок площадью 217 кв.м., размещенный под строением Литер Б.

Вышеуказанный выделенный жилой дом Литер Б и земельный участок поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера (л.д. 123-125).

После данного выдела остался земельный участок площадью 477 кв.м. и расположенное на нем здание литер А.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 23.03.2016 (гр. дело № 2-685/2016) за ответчиком ФИО4 признано право общей долевой собственности на литер А в порядке наследования в размере ? доли; данные доли были выделены в натуре в виде части жилого дома литера А (полуподвал) общей площадью 43 кв.м. Также за ФИО4 в порядке наследования признано право общей долевой собственности на земельный участок под строением Литер А площадью 477 кв.м. в размере ? доли.

Этим же решением в собственности ФИО5 оставлена другая часть здания литер А (1 этаж) общей площадью 54,4 кв.м., этаж: первый, назначение: жилое, расположенная по адресу: Тамбовская 

<

адрес>, в составе помещений: № 1 – коридор, общей площадью 9,1 кв.м., № 2 – коридор, общей площадью 5,5 кв.м., № 3 – жилая, общей площадью 13,0 кв.м., № 4 – жилая, общей площадью 5,8 кв.м., № 5 – жилая, общей площадью 5,5 кв.м., № 6 – санузел, общей площадью 6,3 кв.м., № 7 – кухня, общей площадью 9,2 кв.м., холодной пристройки I, общей площадью 8,4 кв.м. (л.д. 28-31, 82-83).

ФИО4 признанное за ним право собственности на выделенную часть жилого дома, а также на ? долю земельного участка зарегистрировал в ЕГРН. Части жилого дома присвоен кадастровый номер №, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В то время как ФИО5 в ЕГРН свое право на выделенные доли жилого дома не зарегистрировал.

Также администрацией г. Мичуринска Постановлением № № от 14.11.2007 из общего земельного участка площадью 694 кв.м. ФИО5 был выделен в общую долевую собственность земельный участок площадью 239 кв.м., что ранее составляло 11/32 доли (л.д. 25). В настоящее время выделенный ФИО5 земельный участок площадью 239 кв.м. фактически составляет ? долю от нынешнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 477 кв.м.

Указанное право общей долевой собственности на земельный участок ФИО5 в ЕГРН также не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 того же Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1152, 1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

После смерти ФИО5 его супруга – истец ФИО3 обратилась к нотариусу г. Мичуринска с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № 121/2019 (л.д. 50-69). Дети наследодателя ФИО6 и ФИО7 от наследства отказались. Истцу были выданы свидетельства о праве на наследство на огнестрельное оружие, земельный участок с кадастровым номером 68:07:1203002:73, расположенный по адресу: 

<

...>.

Однако свидетельство о праве на наследство на спорную часть жилого дома и земельный участок нотариус выдать не смог, поскольку за наследодателем право собственности на указанные объекты после вынесения решения суда от 23.03.2016 в ЕГРН зарегистрировано не было.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку истец ФИО3 приняла часть наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО5, в виде огнестрельного оружия и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то это означает принятие ею всего причитающегося наследства, включая и спорные объекты недвижимости: ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 477 кв.м. и выделенную часть жилого дома литер А.

Доказательств обратного суду ответчиком администрацией г. Мичуринска не представлено. Право на владение и пользование указанным наследственным имуществом иными лицами не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что после вынесения решения суда от 23.03.2016 в выделенной ФИО5 части жилого дома литер А была проведена перепланировка, которая заключается в сносе печи, вместо которой установлен газовый котел, между комнатами № 3 и № 4 демонтирована перегородка.

В результате данной перепланировки площадь жилого помещения вместо 54,4 кв.м. стала составлять 62,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка помещений в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесение изменений в технический паспорт помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащие доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подготовленному 18 сентября 2024 года кадастровым инженером ФИО9, в настоящее время спорная часть жилого дома представляет собой жилое помещение общей площадью 62,3 кв.м. (л.д. 77-81).

Согласно выводам технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» № 280924/2-П-Т3 от 2024 года конструкции здания после перепланировки характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение площадью 62,3 кв.м. конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию правообладателя. С прекращением общей долевой собственности и разделом дома по фактическому пользованию в соответствии с представленным техническим планом от 18.09.2024 жилое помещение соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. (л.д. 108-120).

Учитывая то, что данная перепланировка жилого помещения не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Принимая данное решение суд также учитывает позиции ответчиков ФИО6 и ФИО7 и ФИО4, которые признали исковые требования в полном объеме.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО4 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО2 (ФИО1) ФИО20, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 (паспорт гражданина РФ сер. №) в порядке наследования право собственности на жилое помещение площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 18 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО1 ФИО22 (паспорт гражданина РФ сер. №) в порядке наследования право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2024 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин