61RS0047-01-2023-001361-66

Дело №2-72/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 923000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.11.2016 года, номер регистрации 61-61/034-61/034/003/2016-4912/1. 12 января 2017 года она заключила с ФИО4 договор аренды данного земельного участка сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12.04.2017 года, номер регистрации 61:28:0600016:1571-61/034/2017-2. Основным условием договора аренды является обязанность Арендатора выплачивать Арендодателю арендную плату в размере: 2000 кг фуражное зерно и 500 кг кукуруза, в срок до 31 декабря расчетного года. ФИО4 свои обязательства по договору аренды не исполняет, в связи с чем имеется задолженность по оплате арендной платы в размере: 2000 кг фуражное зерно и 500 кг кукуруза за 2020 год; 2000 кг фуражное зерно и 500 кг кукуруза за 2021 год; 2000кг фуражное зерно и 500 кг кукуруза за 2022 год. Согласно сведениям территориального органа федеральной службы государственной статистики по Ростовской области, цены на указанную сельскохозяйственную продукцию составили: 16 742,73 рубля за 1 тонну пшеницы, 15 317,41 рубль за одну тонну кукурузы в декабре 2020 года; 15 389,57 рублей за 1 тонну пшеницы, 12 617,94 рубля за 1 тонну кукурузы в декабре 2021 года; 12 110,24 рубля за 1 тонну пшеницы, 10 414,77 рублей за 1 тонну кукурузы в декабре 2022 года. Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, а также на приведенный в иске расчет, просила взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 января 2017 года за 2020, 2021, 2022 годы в размере 107 660,15 рублей. 

В свою очередь ответчик ФИО4 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований указав, что 12 января 2017 года между нею и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 92 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> Согласно пункту 10.1 данного договора, срок аренды составляет 10 лет. Государственная регистрация ограничения (обременения) права на основании указанного договора аренды была внесена в Единый государственный реестр недвижимости 12.04.2017 года, запись регистрации № 61:28:0600016:1571-61/034/2017-2. Пояснила, что решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 23.08.2021 года по гражданскому делу №2-784/2021 по иску ФИО1. к ответчикам ФИО3, ФИО4 В. и ФИО2., границы вышеуказанного земельного участка были признаны не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь признана декларированной, а из ЕГРН были исключены сведения о координатах его характерных поворотных точек. Исковые требования ФИО1. к ФИО3 были обоснованы тем, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, был образован путем выдела в счет земельной доли, находящейся в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>», и после проведения кадастровых работ границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № имели пересечение с границами земельного участка, принадлежащего ФИО1 В связи с вступлением вышеуказанного судебного акта в законную силу местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, и идентифицировать земельный участок как предмет договора аренды, невозможно. Одним из существенных условий договора аренды является предмет договора, то есть сам объект – земельный участок сельскохозяйственного назначения. На дату заключения договора – 12.01.2017 года – земельный участок имел установленные границы и площадь. Соответственно, одно из существенных условий договора аренды – наличие индивидуально определенного объекта было соблюдено. ФИО4 с согласия ФИО1. пользовалась указанным земельным участком до конца 2021 года, поскольку ею на данном земельном участке были засеяны сельскохозяйственные культуры. С 2022 года после исполнения судебного решения и до настоящего времени ввиду фактического отсутствия земельного участка, являющегося предметом договора аренды, пользование землей стало невозможным. В октябре 2023 года ФИО4 направила в адрес ФИО3 Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и Соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждается почтовым кассовым чеком от 23.10.2023 года и описью от той же даты. Ссылаясь на нормы права, просила расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 92300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 12.01.2017 года между ФИО3 и ФИО4 погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) № 61:28:0600016:1571-61/034/2017-2 от 12.04.2017 года. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО4 - адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО3 не признала, пояснив, что ее доверительница ФИО4 не имеет задолженности по арендной плате перед ФИО3, поскольку денежные суммы за указанный период ею были выплачены истцу по первоначальному иску в полном объеме наличными денежными средствами. Однако, уточнила, что подтвердить документально передачу денег не представляется возможным ввиду того, что отношения между арендатором и арендодателем строились исключительно на доверии. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 (части 1,2) Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит исключительно его собственнику.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 923000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 29.11.2016 года, номер регистрации 61-61/034-61/034/003/2016-4912/1. 

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающими общие требования к совершению сделок аренды. Особенности совершения договоров аренды земельных участков также регулируются нормами земельного законодательства.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Из материалов дела следует, что 12 января 2017 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 923000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», обременение (ограничение) права по договору аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.04.2017 года, номер регистрации 61:28:0600016:1571-61/034/2017-2. 

Согласно пункту 10.1 договора аренды от 12.01.2017 года, срок аренды составляет 10 лет. Условия об арендной плате и ее сроках отражены в пунктах 2 и 3 договора аренды.

Судом установлено, что по договору аренды от 12.01.2017 года, заключенному между ФИО3 и ФИО4, арендная плата за пользование земельным участком выплачивается в виде натуральной оплаты (сельхозпродукцией) или путем денежных выплат по сложившейся на момент расчета рыночной цене за данную сельхозпродукцию, за минусом расходов, связанных с реализацией (транспортировка, подработка и т.д.) или путем комбинированных выплат (пункт 2 договора аренды).

Из пункта 3 договора аренды земельного участка от 12.01.2017 года следует, что арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельным участком в виде фуражного зерна (бункерный вес) – 2000 кг, и кукурузы (бункерный вес) – 500 кг в срок до 31 декабря расчетного года.

Из искового заявления ФИО3 следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик ФИО7 не исполняет обязанность по выплате истцу арендной платы. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно информационному письму территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области от 01.11.2023 года, средние цены производителей сельскохозяйственной продукции по Ростовской области составляют: за декабрь 2020 года - 16 742,73 рубля за 1 тонну пшеницы, 15 317,41 рубль за одну тонну кукурузы; за декабрь 2021 года - 15 389,57 рублей за 1 тонну пшеницы, 12 617,94 рубля за 1 тонну кукурузы; за декабрь 2022 года - 12 110,24 рубля за 1 тонну пшеницы, 10 414,77 рублей за 1 тонну кукурузы.

Из представленного расчета арендная плата составляет 107 660 рублей 15 копеек из расчета: ( 16 742,73 руб. х 2т + 15 317,41 руб. х 0,5 т) + (15 389,57 руб. х 2т + 12 617,94 руб. х 0,5т) + (12 110,24 руб. х 2т + 10 414,77 руб. х 0,5т) = 107 660, 15 рублей.

Суд, соглашается с представленным расчетом задолженности, произведенный стороной истца по первоначальному иску, поскольку он арифметически верен, возражений по методике расчета, а также иного расчета суду не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по договору аренды от 12.01.2017 года за период 2020, 2021 и 2022 годы составляет 107 66,15 рублей.

Доказательств выплаты арендатором ФИО4 арендодателю ФИО3 данной денежной суммы за указанный период в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 107 660,15 рублей.

Что касается встречных требований, суд пришел к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3). 

Суд установил, что решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 23.08.2021 года по гражданскому делу №2-784/2021 по иску ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4 В. и ФИО2 вступившим в законную силу, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 923000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», были признаны не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь признана декларированной, а из ЕГРН были исключены сведения о координатах его характерных поворотных точек.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела ППК «Росреестра», в октябре 2021 года был произведен учет изменений в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании границ неустановленными, а площади декларированной.

Одним из существенных условий договора аренды в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ является предмет договора, в данном случае это земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок как объект гражданских прав, в частности, как предмет договора аренды, представляет собой часть земной поверхности, которая обладает характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). 

На земельный участок как объект аренды (п. 1 ст. 607 ГК РФ) распространяется общее требование закона к определению предмета договора как его существенного условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ): в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ), он может быть передан во владение и пользование арендатору только в том случае, если этот участок сформирован в установленном законом порядке и прошел кадастровый учет. То есть, предметом договора аренды, предусматривающим переход к арендатору прав владения и пользования арендованным имуществом, может быть только земельный участок, о котором в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внесены сведения, позволяющие индивидуализировать его в качестве объекта имущества, что подтверждается наличием в кадастре недвижимости описания местоположения и сведений о площади земельного участка, а также присвоения ему кадастрового номера (п.п. 2-4, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если договор аренды не позволяет установить существование земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, условие о предмете такого договора считается несогласованным, а договор – незаключенным.

Гражданским законодательством РФ предусмотрено прекращение аренда и расторжение договора аренды раньше срока, установленного в заключенном соглашении. Одной из таких причин является возникновение невозможности выполнения условий договора, как по инициативе арендодателя, так и арендатора.

В связи с тем, что из сведений Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного акта были исключены уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2017 года, заявленных ФИО4. 

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1). 

Требование об изменении или расторжении договора могут быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (часть 2 ст. 452 ГК РФ). 

Судом установлено, что 23.10.2023 года ФИО4 направила в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. 

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте Почты России, заказное письмо с треком 34648088017939 23.10.2023 года в 9.50 письмо было принято в отделении почтовой связи п. Каменоломни (346480), 26.10.2023 года – прибыло в место вручения – г. Новочеркасск (отделение почтовой связи 346408), 28.11.2023 года был произведен возврат корреспонденции отправителю в связи с истечением срока хранения. В настоящий момент данное почтовое отправление находится на временном хранении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 был соблюден досудебный порядок расторжения договора, установленный пунктом 2 ст. 452 ГК РФ. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и встречные требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 января 2017 года за 2020, 2021, 2022 годы в размере 107 660,15 рублей.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 92300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 12.01.2017 года между ФИО3 и ФИО4, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения (обременения) №61:28:0600016:1571-61/034/2017-2 от 12.04.2017 года. 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 16.02.2024г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 22.02.2024г..

Судья подпись Е.А. Мамонова