Дело № 2-306/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Газизовой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Ленинг М.А.,

представителя ответчика ФИО2,

15 марта 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, по иску третьего лица ФИО1 к Администрации г. Юрги о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, исключении записи из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли жилого дома квартирой.

Требования мотивированы тем, что отец истца - ФИО3, умерший *** являлся собственником жилого дома по адресу - *** на основании регистрационного удостоверения *** от ***, решения *** от *** и подтверждается справкой БТИ № б\н от *** с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м.

*** ФИО3 заключил договор дарения, по которому передал в собственность жилой дом по указанному адресу ему и его брату ФИО1 в равных долях по 1/2 части жилого дома каждому.

Договор дарения был удостоверен и подписан Государственным нотариусом Юргинской нотариальной конторы К.О., зарегистрирован в реестре *** и в Бюро технической инвентаризации г. Юрга ***.

В этот период с братом ФИО1 было принято решение произвести реконструкцию жилого дома - путем разделения его на два самостоятельных объекта, квартиры. Фактически работы по разделению жилого дома были закончены к ноябрю 1993 года.

По результатам инвентаризации жилого дома по ***, специалистами бюро технической инвентаризации, проведенной *** было установлено - самостоятельно существующие объекты- квартира ***, включающее помещение 2,3, литера А, помещение площадью 15,3 кв.м. литера А1, помещения литера а2, и, общей площадью 41 кв.м., пользуется брат.

Квартиру ***, включающую в себя помещения площадью 13,1 кв. м. 2, литера А1, помещения литера a, a 1, общей площадью 36,6 кв.м. пользуется он.

Сведения о праве равно долевой собственности на данный жилой дом общей площадью 77,3 кв.м. в том числе жилой 61,6 кв.м за истом и его братом ФИО4 были зарегистрированы в бюро технической инвентаризации г. Юрга *** в реестровой книге под *** инвентарное дело *** о чем сделана запись в договоре дарения.

Согласно технического паспорта от *** их дом учитывался как «жилой дом» с наименованием «объект индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером ***, инвентарный ***. На земельном участке с кадастровым номером: ***.

Земельный участок по указанному адресу ему и его брату был предоставлен на основании Распоряжения КУМИ МО «Юргинский городской округ» от *** за *** в Аренду с *** площадью 1698,1 кв.м. в совместное пользование по 1/2 каждому.

На его заявление о разделении земельного участка Постановлением Главы Администрации г Юрга от *** за *** было постановлено, что разделение данного земельного участка «возможно».

По состоянию на *** на квартиру *** и квартиру № *** д. *** составлены Технические паспорта, по которым объект указан «Помещение» наименование объекта «квартира, назначение - жилое, инвентарный номер *** Кадастровые номера помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ***, соответственно *** и ***

Составлен Технический паспорт на жилой дом по указанному адресу по состоянию на *** тип объекта указан «Здание» наименование объекта «жилой дом» назначение - жилое, инвентарный номер *** кадастровый ***.

Оформить право собственности на квартиру *** д *** по *** в *** он не мог, так как в соответствие с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вид жилого помещения, комната, квартира, указывается для жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В данном случае объект учета - его квартира *** по указанному адресу жилое помещение с видом жилого помещения «квартира» в соответствии с Техническим планом расположено в «жилом доме».

На данные объекты присутствует необходимая документация *** он получил заключение ООО «Юргапроект» о возможности разделения жилого дома по адресу ***, на два самостоятельно существующих объекта: ***.

На его заявление *** Администрацией города Юрга было принято Постановление *** «Об изменении назначения здания», которым было постановлено: Изменить назначение здания с кадастровым номером *** расположенного по адресу *** на земельном участке с кадастровым номером *** жилой дом на многоквартирный дом.

Учитывая указанные сведения заключение ООО «Юргапроект», Постановление Администрации города от *** ***, данные технического паспорта на объект Комитет Архитектуры на его обращение выдал Справку от *** *** из которой следует, что при указанных обстоятельствах разделение жилого дома по указанному адресу на два самостоятельно существующих объекта квартиру *** и квартиру *** не является реконструкцией, не требуется получение получения разрешения на реконструкцию п. 4 части 17 ст. 51 ГРкРФ.

Созданные в результате разделения жилого дома два самостоятельно существующих объекта - квартиры *** и квартира *** по указанному адресу соответствуют указанным требованиям, что установлено специалистами Комитета Архитектуры Администрации г Юрга установлено специалистами Комитета Архитектуры Администрации города Юрга, градостроительный план земельного участка от ***, разрешение на строительство от ***, технический план здания.

Согласно справки Филиала *** БТИ г. Юрга ГП КО «ЦТИ Кемеровской области «по состоянию на *** он является собственником на 1/2 доли в праве обще долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу - *** ***, *** на основании договора дарения от ***.

В результате разделения данного жилого дома фактически произошло увеличение полезной жилой площади, образование самостоятельно существующих двух объектов-*** то есть изменилось назначение здания «жилой дом» на многоквартирный дом, на данные объекты присутствует необходимая документация.

В связи с чем ему необходимо установить право личной собственности на жилую площадь, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 36,6 кв.м в т.ч. жилой с кадастровым номером *** на основании договора дарения дома (части дома) от *** удостоверенного Государственным нотариусом Юргинской нотариальной конторы о ***.

Просил признать за ним право личной собственности на квартиру кадастровый *** по адресу: ***, общей площадью 36,6 кв.м. инвентарный ***

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, просил суд: 

- Прекратить право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом объект индивидуального строительства с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым *** по адресу: ***, общей площадью 77,6 кв.м инвентарный *** за ФИО1 и ФИО1.

- Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: ***, обшей площадью 36,6 кв.м. инвентарный ***, принадлежащую ФИО1 квартирой *** многоквартирного ***.

Третье лицо ФИО1 обратился в суд с самостоятельными требования о признании 1/2 доли жилого дома квартирой.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от *** он и его брат ФИО1 являются собственниками каждый по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, на земельном участке площадью 600 кв.м.

С братом было принято решение переоборудовать жилой дом по указанному адресу путем разделения его на два самостоятельных объекта – квартиры.

Работы по разделению данного жилого дома были окончены к ноябрю 1993 года.

Доказательствами фактического раздела жилого дома № *** в *** являются результаты инвентаризации жилого дома по указанному адресу, проведенной *** специалистами Бюро технической инвентаризации г. Юрга, которыми установлено- самостоятельно существующие объекты - ***, общей площадью 41,0 кв.м, которую он занимал и занимает по настоящее время. Данные инвентаризации были зарегистрированы в реестровой книге под *** инвентарное дело ***.

Согласно заключения ООО «Юргапроект» от *** разделение жилого дома по указанному адресу «возможно на два самостоятельно существующих объекта \квартиру *** и квартиру ***.

Технические паспорта по состоянию на ***, на *** жилого *** в *** с кадастровым номерами *** и *** соответственно, и другие документы, которые присутствуют в материалах дела по иску ФИО1

На основании договора дарения от *** и данных Бюро технической инвентаризации от ***, он в 2014 году получил Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома.

Оформить право собственности на *** по указанному адресу он не может, так как по договору дарения, технические паспорта 2007 г., тип объекта указан «Здание», наименование объекта «жилой дом».

Вид жилого помещения «квартира» указывается для жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В связи с разделением жилого дома *** в *** фактически образовались самостоятельно существующие два объекта - *** то есть изменилось назначение здание « Жилой дом на «многоквартирный дом».

Данные обе квартиры являются обособленным помещением: каждая квартира имеет отдельный выход на улицу, отдельный кухонный очаг, отдельный санузел не имеют внутреннего сообщения, то есть каждая квартира *** и *** является жилым помещением пригодным для постоянного проживания.

Просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом объект индивидуального строительства с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым *** по адресу *** *** *** общей площадью 77,6 кв.м инвентарный *** за ФИО1 и ФИО1;

- признать 1/2 долю жилого дома по адресу ***, обшей площадью 77,6 кв.м, инв. *** литер А, А1, а2 принадлежащую ФИО1 признать квартирой *** многоквартирного ***, общей площадью 41,1 кв.м. в том числе жилой;

- ликвидировать в ЕГРН запись регистрации за ФИО1 *** г.р., прав собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу: ***, общей площадью 77,6 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Ленинг М.А., действующая на основании ордера (л.д.69),заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.57), не возражала относительно удовлетворения требований истца и третьего лица.

Третье лицо ФИО1 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования и требования третьего лица подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (пункт 1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (пункт 2)

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что по данным Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» по состоянию на *** собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО1 – ? доля, ФИО1 – ? доля, на основании договора дарения дома (части дома) от *** г.р., ***, право равно долевой собственности зарегистрировано в БТИ г. Юрги от ***.

Согласно свидетельству о регистрации права, ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой жом (многоквартирный) по адресу: ***.

Согласно кадастровым паспортам помещения, на государственном кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером *** по адресу: ***, а также на государственном кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером *** по адресу: ***.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 42:36:0l63002:3604 имеет статус «временный», был поставлен на кадастровый учет *** на основании заявления ФИО5 от *** *** о постановке на государственный кадастровый учет здания и представленного с ним, технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Указанный объект; недвижимости образован из объекта недвижимости с кадастровым номером ***. В реквизите «4» раздела «Исходные данные» Технического плана указан кадастровый номер объекта недвижимости (***), в результате преобразования которого в соответствии с законодательством РФ было образовано здание. В связи с чем, кадастровый номер *** указан в качестве предыдущего кадастрового номера объекта недвижимости с кадастровым номером ***.

По сведениям ЕГРН в пределах здания с кадастровым номером *** расположены помещения с кадастровыми номерами ***, ***. Связь указанных объектов недвижимости установлена *** по заявлению, *** на основании технического плана здания от ***, в разделе «Характеристики помещений в многоквартирном доме» которого содержатся сведения о вышеуказанных помещениях.

На данные объекты присутствует необходимая документация *** истцом получено заключение ООО «Юргапроект» о возможности разделения жилого дома по адресу ***, на два самостоятельно существующих объекта: квартиру *** и квартиру ***

*** Администрацией города Юрга было принято Постановление *** «Об изменении назначения здания», которым было постановлено: Изменить назначение здания с кадастровым номером *** расположенного по адресу *** на земельном участке с кадастровым номером *** жилой дом на многоквартирный дом.

Таким образом, родительским объектом для помещений с кадастровыми номерами ***, *** является здание с кадастровым номером ***.

Согласно представленной технической документации в отношении здания по адресу: ***, с кадастровым номером ***, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

С учетом того, что здание с кадастровым номером *** принадлежит на основании договора дарения от *** ФИО1 и ФИО1, на праве общей долевой собственности, при этом они произвели выдел своих долей, образовав два самостоятельных объекта недвижимости – квартиры, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом объект индивидуального строительства с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым *** по адресу: ***, общей площадью 77,6 кв.м инвентарный *** за ФИО1 и ФИО1.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: *** *** ***, обшей площадью 36,6 кв.м. инвентарный ***, принадлежащую ФИО1 квартирой *** многоквартирного дома № *** по ***.

Иск третьего лица ФИО1 удовлетворить.

Признать 1\2 долю жилого дома по адресу *** обшей площадью 77,6 кв.м инв. *** литер А, А1, а2, принадлежащую ФИО1 квартирой *** многоквартирного дома *** по *** общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой.

Исключить из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним в Юргинском отделе Управления Росреестра по Кемеровской области запись о регистрации за ФИО1 *** года рождения, прав собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: ***, общей площадью 77,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2019 года.