РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания: Гасымовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к Жилищно- строительному кооперативу "ИСК ЯНАО" о взыскании суммы уплаченного вступительного взноса, паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "ИСК ЯНАО" о взыскании суммы уплаченного вступительного взноса, паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО3 были приняты в члены Жилищно-строительного кооператива "ИСК ЯНАО", что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного протокола между сторонами был заключен договор приобретения жилья путем паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кооператив принял на себя обязательства по обеспечению строительства многоквартирного жилого дома путем осуществления его финансирования за счет средств паевого взноса члена кооператива. Согласно п.1.4. договора, объект, финансирование строительства которого осуществляется кооперативом в рамках реализации условий договора, представляет собой многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 9-ти этажный жилой дом в 32 квартале в городе Салехарде (1 очередь, 3 этап строительства). Застройщиком объекта является ОАО "Инвестиционно-строительная компания ЯНАО". В соответствии с п.1.7. договора пай представляет собой жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками: однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью 45,07 кв.м., на четвертом этаже. Вступительные паевые взносы в размере по 5 000 рублей истцы оплатили. Кроме этого, в соответствии с условиями договора истцы оплатили паевые взносы по 1 690 125 руб. 00 копеек каждый. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.6.2 договора свои обязанности по выплате пая истцы выполнили в полном объеме. Пунктом 1.11. договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2015 года, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Однако в установленный договором срок дом не построен, квартира (пай) истцам не передана, следовательно, ЖСК "ИСК ЯНАО" нарушены все сроки исполнения обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут. В связи с неисполнением кооперативом договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «ИСК ЯНАО» была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в течение 10 рабочих дней. ДД.ММ.ГГГГ на счет истца ФИО2 были переведены денежные средства в размере 200 000 рублей, а также было получено уведомление от ЖСК «ИСК ЯНАО» об отказе в возврате паевого взноса. Просят взыскать с ответчика сумму уплаченного вступительного взноса по 5 000 рублей каждому; сумму уплаченного паевого взноса в пользу ФИО2 в размере 1 490 125 рублей 00 копеек, в пользу ФИО3 в размере 1 690 125 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда. В судебном заседании 15 мая представили расчет взыскиваемых процентов. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 настаивали на удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива "ИСК ЯНАО", извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - председатель правления ЖСК "ИСК ЯНАО" ФИО5 возражала против удовлетворения иска в части требований о взыскании суммы уплаченного вступительного взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования истцов в части взыскания вступительного взноса и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами являются незаконными и необоснованными. Уставом (п.5.2.) кооператива вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе. Вместе с этим, из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК "ИСК ЯНАО" следует, что между жилищным кооперативом и его членами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, а поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Заслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна (ст. 110ЖК РФ), требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели. вступая в ЖСК пайщики вносят вступительные, членские, целевые и другие взносы. Эти средства навсегда остаются в казне кооператива и назад не возвращаются даже в случае выхода из организации. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО3 были приняты в члены Жилищно-строительного кооператива "ИСК ЯНАО", что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного протокола между сторонами был заключен договор приобретения жилья путем паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кооператив принял на себя обязательства по обеспечению строительства многоквартирного жилого дома путем осуществления его финансирования за счет средств паевого взноса члена кооператива.

Согласно п.1.4. договора, объект, финансирование строительства которого осуществляется кооперативом в рамках реализации условий договора, представляет собой многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 9-ти этажный жилой дом в 32 квартале в городе Салехарде (1 очередь, 3 этап строительства).

Согласно п.1.7. договора пай представляет собой жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками: однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью 45,07 кв.м., на четвертом этаже.

ФИО2 и ФИО3 были оплачены вступительные паевые взносы в размере по 5 000 рублей с каждого и паевые взносы по 1 690 125 руб. 00 копеек с каждого.

Согласно п. 1.11. договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2015 года, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

Поскольку в установленный договором срок дом не был построен, квартира (пай) истцам не была передана, ДД.ММ.ГГГГ договор по соглашению сторон был расторгнут.

Суд полагает, что заявление истцов о расторжение договора было направлено на прекращение членства в ЖСК, но заявление о выходе из членов ЖСК истцами не было подано.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ЖСК "ИСК ЯНАО" была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в течение 10 рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГ на счет истца ФИО2 были переведены денежные средства в размере 200 000 рублей, а также было получено уведомление от ЖСК "ИСК ЯНАО" об отказе в возврате паевого взноса.

Перевод указанной суммы на счет истца ФИО2 свидетельствует о том, что ЖСК "ИСК ЯНАО" признает необходимым производить возврат паевого взноса, что прямо предусмотрено условиями договора (п. 7.3.2.).

До настоящего времени денежные средства (паевой взнос) истцам ФИО7 в полном объеме не возвращены.

С учетом того, что договор приобретения жилья путем паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, членство истцов ФИО7 прекращено, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ЖСК "ИСК ЯНАО" в пользу ФИО2 суммы внесенного паевого взноса в размере 1 490 125 рублей, в пользу ФИО3 суммы внесенного паевого взноса в размере 1 690 125 рублей.

Договор между ЖСК и пайщиком определяет отношения обоих сторон в ЖСК, которые касаются соинвестирования проекта, паевых взносов. Этот договор регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно ст.25 указанного ФЗ вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Согласно п. 5.4. Устава ЖСК "ИСК ЯНАО" вступительные и членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе.

Истцы ФИО7 с указанным положением устава согласились при вступлении в кооператив.

С учетом изложенного требования иска о взыскании суммы уплаченного вступительного взноса удовлетворению не подлежат.

Суд находит обоснованными требования истцов о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ с применением учетной ставки банковского процента на день предъявления иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств, поскольку срок выплаты паевого взноса наступил, денежные средства не возращены истцам в полном объеме.

Исходя из размера подлежащей возврату суммы и приведенного расчета, всего в пользу истца ФИО2 с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 724 рубля 16 копеек, в пользу истца ФИО3 с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 726 рублей 90 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15 675 рублей 63 копейки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16 675 рублей 63 копейки.

Не взирая на то, что требования истцов ФИО7 удовлетворены в части, судом установлено, что при обращении в суд истцами произведена излишняя уплата суммы государственной пошлины, в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцам.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу "ИСК ЯНАО" удовлетворить в части.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "ИСК ЯНАО" в пользу ФИО2 сумму уплаченного паевого взноса в размере 1 490 125 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 724 рубля 16 копеек, компенсацию судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 15 650 рублей 63 копейки.

Взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "ИСК ЯНАО" в пользу ФИО3 сумму уплаченного паевого взноса в размере 1 690 125 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 726 рублей 90 копеек, компенсацию судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 16 650 рублей 63 копейки.

Взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 422 рубля 37 копеек, уплаченную согласно чеку по безналичной оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ (номер операции 9624842) при подаче в Салехардский городской суд искового заявления к Жилищно-строительному кооперативу "ИСК ЯНАО". 

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 479 рублей 37 копеек, уплаченную согласно чеку по безналичной оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ (номер операции 8401617) при подаче в Салехардский городской суд искового заявления к Жилищно-строительному кооперативу "ИСК ЯНАО"

Возврат государственной пошлины производится компетентным налоговым органом по месту нахождения суда.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова