Дело № 2-587/2025

УИД 50RS0052-01-2024-012590-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Щелково Московской область 

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании права собственности, признании права залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ, обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании права собственности, признании права залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен Кредитный договор № в соответствии с условиями которого Заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 3 547 300,00 рублей, сроком на 242 месяца, под 6,1% годовых (7,1% годовых - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки: объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; состоящей из 3-х комнат; общей площадью 55,2 кв. м; расположенной на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №, путем оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2.2.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 25 619,03 руб. (п.7.5.1. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1, Индивидуальных условий Кредитного договора, является залог ипотека прав требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на период до оформления права собственности Ответчика на объект недвижимости; а после оформления права собственности Ответчика на объект недвижимости - залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика (п. 11.2. Индивидуальных условий Кредитного договора). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением условий договора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 13.1., п. 13.2. Индивидуальных условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4.1. Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 05.09.2024г. Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчика по состоянию на 20.09.2024г составляет 3 391 560 руб. 87 коп., в том числе:

- 3 247 885,52 руб. - задолженность по основному долгу;

- 124 120,81 руб. - задолженность по процентам;

- 14 301,37 руб. - задолженность по пени;

- 5 253,17 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В настоящее время объект недвижимости введен в эксплуатацию, между Застройщиком и Участником Долевого строительства ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры к Договору №-ЛВ-ДУ от 08.12.2020г. уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №.

В силу п.5.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности Ответчика на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу Банка.

В соответствии с п. 10.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, Заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на Квартиру и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством РФ для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную.

До настоящего времени право собственности Заемщика на объект долевого строительства не зарегистрировано. 

Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

С учетом того, что обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение, для чего необходимо произвести регистрацию права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 6 052 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки» ДД.ММ.ГГГГ На основании данного Отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 4 841 600 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (3 391 560,87 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (6 052 000,00 руб.) составляет 56,04%, что больше 5%, предусмотренных п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве - многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу Банка ВТБ ПАО сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 391 560 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат; общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 4 841 600 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Взыскать со ФИО2 в пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате госпошлины в сумме 127 741 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, как по месту своей регистрации, так и по месту своего жительства. 

На основании части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчик заблаговременно был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации. Доказательств того, что ответчик не имел возможности своевременно получить извещение, суду не предоставлено.

Поскольку ответчик доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представил, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь п. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание, в порядке заочного судопроизводства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен Кредитный договор № в соответствии с условиями которого Заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 3 547 300,00 рублей, сроком на 242 месяца, под 6,1% годовых (7,1% годовых - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки: объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; состоящей из 3-х комнат; общей площадью 55,2 кв. м; расположенной на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №, путем оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2.2.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, п.7.3.7.1. Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 25 619,03 руб. (п.7.5.1. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2020г. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 11.1, Индивидуальных условий Кредитного договора, является залог ипотека прав требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ на период до оформления права собственности Ответчика на объект недвижимости; а после оформления права собственности Ответчика на объект недвижимости - залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией Предмета ипотеки в собственность Заемщика (п. 11.2. Индивидуальных условий Кредитного договора). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением условий договора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчика по состоянию на 20.09.2024г составляет 3 391 560 руб. 87 коп., в том числе:

- 3 247 885,52 руб. - задолженность по основному долгу;

- 124 120,81 руб. - задолженность по процентам;

- 14 301,37 руб. - задолженность по пени;

- 5 253,17 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Вышеуказанный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательств возврата заемных денежных средств суду не представлено, равно как и не представлено доказательств уплаты задолженности по кредитному договору.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Объект недвижимости введен в эксплуатацию, между Застройщиком и Участником Долевого строительства ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 16 Закон об участии в долевом строительстве:

- право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом;

- основанием для государственной регистрации права собственности участника эго строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства,

- участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиков и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.5.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности Ответчика на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу Банка.

В соответствии с п. 10.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, Заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на Квартиру и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством РФ для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную.

До настоящего времени право собственности Заемщика на объект долевого строительства не зарегистрировано. 

Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

По Договору приобретения № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, (в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами), что нарушает право Банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является объект долевого строительства, введенный в эксплуатацию и переданный дольщику по акту приёма-передачи объекта долевого строительства, т.е. квартира.

Таким образом, обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение, для чего необходимо произвести регистрацию права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта: №.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеки").

В статье 60 ГПК РФ закреплено правило о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 6 052 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «Московская служба экспертизы и оценки» ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на основании вышеуказанного Отчета, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости будет составлять 4 841 600 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (3 391 560,87 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (6 052 000,00 руб.) составляет 56,04%, что больше 5%, предусмотренных п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из положений части 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Ответчик размер рыночной стоимости залогового имущества не оспаривал, соответствующих ходатайств не заявлял, в связи, с чем суд, руководствуясь представленными в материалы дела письменными доказательствами, с учетом того, что ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, находит исковые требования об обращении взыскании на заложенное имущество подлежащими удовлетворению и полагает верным обратить взыскание на предмет залога.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 127 741 рублей, как подтвержденные документально.

При таких обстоятельствах, исковые требования Публичного Акционерного Общества Банк ВТБ к 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также взысканию в солидарном порядке с ответчиков подлежат расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы в размере 28 624 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на объект долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве - многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома, кадастровый номер объекта: №.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Банка ВТБ ПАО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 391 560 (три миллиона триста девяносто одна тысяча пятьсот шестьдесят тысяч) руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>; состоящую из 3-х комнат; общей площадью 55,2 кв. м; расположенную на 14 этаже 16 этажного дома; кадастровый номер объекта №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 841 600 (четыре миллиона восемьсот сорок одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Взыскать со ФИО2 в пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате госпошлины в сумме 127 741 (сто двадцать семь тысяч семьсот сорок один) руб. 00 коп.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24 февраля 2025 года.

Судья Павлова С.А.