Дело № (2019 года)

УИД 54RS0№-17

Поступило в суд 01.07.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Татарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, 

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства, о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства, о включении имущества в наследственную массу. В обоснование иска ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО18. После смерти супруги открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., расположенном на земельном участке по тому же адресу. Жилой дом, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 784 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при жизни приобрела его супруга ФИО23.. В период эксплуатации жилого дома они с супругой произвели реконструкцию дома, в результате чего площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время 55,7 кв.м.. Разрешение на переустройство и перепланировку жилого жома они не получали, поскольку полагали, что вправе осуществлять перепланировку и переустройство данного жилого дома без оформления каких-либо документов. Администрация 

<

адрес> возражений по поводу перепланировки и переустройства дома, им никогда не заявляла, при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, ими не нарушены. Он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Поскольку он не предоставил нотариусу документов, подтверждающих расхождение площади данного жилого дома, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома и включить в наследственную массу 1/2 долю жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил установить право собственности на весь дом за его отцом ФИО3, дал пояснения по существу иска.

Представитель администрации г. Татарска Новосибирской области иск признала, пояснив, что по заключению экспертизы жилой дом после перепланировки соответствует всем требованиям безопасности, в связи с чем, администрация 

<

адрес> не возражает против регистрации права собственности на дом за ФИО7.

Признание иска ответчиком не противоречит нормам закона, предусмотренным статьёй 39 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание иска судом принято.

Судом установлено следующее.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО19 приобрела у ФИО4 действующей по доверенности ФИО5 жилой дом бревенчатый, жилой площадью 15,4 кв.м., полезной площадью 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 784 кв.м по 

<

адрес> (л.д. 23-24). 

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в настоящее время составляет 55,7 кв.м. (л.д. 6-11, 19-20, 21).

На основании информации ГБУ НСО «НЦКОИ», справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что общая площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 55,7 кв.м, собственником указанного имущества является ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18).

Согласно выписке из постановления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 добровольно отказалась от части земельного участка, в связи с его заболоченностью, остаток участка составляет 400 кв.м. (л.д. 22).

В соответствие части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – жилого дома по 

<

адрес>, проведенного специалистами ООО «Межрайонпроект», установлено, что индивидуальный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего проживания (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельству о смерти ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 27).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес>, ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя: жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие расхождение площадей в наследуемом доме (л.д. 25). 

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу стать 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорный дом, поскольку ранее сделка по договору купли-продажи была оформлена надлежащим образом, истец, являясь собственником недвижимого имущества, осуществил улучшение имущества. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 55,7 м2, с кадастровым номером 54:37:010308:97 по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по 

<

адрес> в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан