Дело №2-1014/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2017 года 

город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Яровицыной Д.А., 

при секретаре Лиходед Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рочева Эдуарда Ивановича к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности,

установил:

Рочев Э.И. обратился в суд с иском к администрации Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> 

В обоснование иска указал, что в 1992 году ГСК «Надежда» произвел строительство 12 гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета от 21.06.1993 №417. Являясь членом ГСК «Надежда» ему принадлежит гараж №. В настоящее время ГСК «Надежда» не существует. Обратившись в Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с заявлением о выделении земельного участка под гараж, ответом от 19.06.2017 в его удовлетворении было отказано в виду отсутствия права собственности на гараж. Полагает, что регистрация права собственности на гараж возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

В судебное заседание Рочев Э.И. не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Апицын Р.Е. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, возражений и ходатайств не представила. 

Третье лицо Осташов А.А. с заявленными требованиями согласился. Указал, что ранее являлся членом ГСК «Надежда» и ему принадлежал гараж №, который в последующем он продал истцу, а тот в свою очередь был принят в члены Кооператива. Пояснил, что строительство гаражей осуществлялось силами членов Кооператива, право собственности после его окончания оформлено не было. 

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа согласно направленного ходатайства, просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, представив отзыв, в котором указывает на несогласие с заявленными требованиями. Ссылаясь на то обстоятельство, что истцом не указано сведений о соответствии гаража требованиям градостроительной документации, не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки не создает угрозу правам и интересам других лиц, а также доказательств уплаты паевых взносов ГСК «Надежда».

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ) 

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета народных депутатов Архангельской области №94 от 17.04.1987 в 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Надежда». 

На основании постановления главы администрации г. Нарьян-Мара от 21.06.1993 №417 ГСК «Надежда» предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 650 кв.м. 

На указанном земельном участке было построено 12 гаражных бокса, в том числе гаражный бокс №, который, как указывает истец, принадлежит ему.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Надежда» для строительства гаражных боксов. 

Согласно списка членов ГСК «Надежда» на 28.12.1998 в качестве такого указан Осташов А.А. за ним значится гараж № 7.

Из материалов дела следует, что заявлением от 23.11.2006 Осташов А.А. поставил в известность председателя ГСК «Надежда» о продаже гаражного бокса Рочеву Э.И., а заявлением от 23.11.2006 Рочев Э.И. просил принять его в члены Кооператива.

В судебном заседании Осташов А.А. подтвердил факт продажи гаражного бокса №7 Рочеву Э.И. Также указал, что после его продажи членом Кооператива он не являлся, претензий к истцу по поводу заключения договора купли – продажи он имеет. Подтвердил, что строительство гаражных боксов осуществлялось силами членов ГСК «Надежда», после завершения строительства право собственности за них оформлено не было ввиду незнания закона. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж № отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении отделения Архангельского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В настоящее время в отношении гаража произведена техническая инвентаризация.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 19.06.2017 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорный гаражный бокс, построен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в установленном нормами права порядке было получено разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу, как члену ГСК «Надежда». Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется. Сохранение гаражного бокса не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражного бокса путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 7), общей площадью 26,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий Д.А.Яровицына 

Копия верна 

Судья Д.А.Яровицына 

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года