Дело № 2-2291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тэрри Н.Н., 

при секретаре Шефинг О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о признании права собственности на квартиру *** в доме № *** по 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 24.08.1994 за №242 ей была передана в собственность вышеуказанная квартира. Договор зарегистрирован в органах БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением, внесена запись в реестровую книгу. В настоящее время подлинные правоустанавливающие документы утеряны, а организация АО «****» ликвидирована. Инвентарное дело утрачено в результате пожара, однако, согласно записи в электронной базе, квартира значится за истцом. Поскольку подлинные правоустанавливающие документы на квартиру, необходимые для регистрации права собственности в установленном законом порядке, отсутствуют, истец вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 30.05.2018 произведена замена ответчика с администрации Индустриального района г.Барнаула на Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула.

Истец ФИО2, представители ответчиков КУМС г.Барнаула, КЖКХ г.Барнаула, представитель третьего лица ТДК «Блок» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20.09.1994 ФИО2 на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 24.08.1994 №242 выдано регистрационное удостоверение (зарегистрировано в реестровой книге под №240/193), из содержания которого следует, что квартира *** в доме № *** по 

<

адрес>, площадью: приведенной: 68,1 кв.м., полезной 66,3 кв.м., жилой – 43,4 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 (л.д. 7).

Ранее, 02.06.1994 между ФИО2 (покупатель) и конторой материального снабжения концерна «****» (продавец) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого продавец обязался передать квартиру покупателю, а покупатель принять и оплатить ее из расчета 1 кв.м. - 350 000 рублей. Согласно представленным квитанциям и расписке (л.д.19-20), оплата произведена истцом в полном объеме.

Согласно выписке из домовой книги ТДК «Блок» от 17.04.2018 в квартире *** в доме № *** по 

<

адрес> проживает собственник ФИО2 без регистрации (л.д.8)

Бремя содержания данного жилого помещения несет также ФИО2, что подтверждается финансовым лицевым счетом (л.д.9).

Из информации, представленной ФГУП ****» следует, что согласно электронной базе данных Барнаульского отделения филиала ФГУП «****» по Алтайскому краю жилое помещение по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании регистрационного удостоверения от 20.09.1994, зарегистрированного в реестре под № 240/193, инвентарное дело по вышеуказанному адресу утрачено в результате пожара, имевшего место в здании БТИ в 1998г. (л.д. 10).

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указывает, что из-за отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на квартиру, она лишена возможности зарегистрировать право собственности за собой в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности. Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на квартиру *** по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

С учетом положений ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.

Судья Н.Н. Тэрри