Дело №2-594/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Когалым 18 июля 2018 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Федотовой А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» о защите прав потребителей, о признании условий договора недействительными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Си Групп Урал», в котором просит признать недействительными п. 10.6., п. 3.4. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома как противоречащие нормам права и ущемляющие права потребителя, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 ФИО2 излишне уплаченные денежные средства за уменьшение фактически переданной площади квартиры в сумме 46116 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 928 руб. 95 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 11826 руб. 70 коп., компенсацию причиненного морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.Требования мотивировано следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, по условиям которого ответчик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №,проектной площадью с учетом площади лоджии, балкона -33,60кв.м., общая проектная площадь без учета площади лоджии, балкона – 32,68кв.м. Срок завершения строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома в IV квартале 2017 года. Срок передачи участнику квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана участнику ДД.ММ.ГГГГ.Стоимость объекта долевого строительства 1760800 руб. 00 коп. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь квартиры № № 

<

адрес> без учета площади лоджии, балкона составляет 31,8 кв. м. Застройщикнарушил в одностороннем порядке п. 3.1. договора и передал участнику объект долевого строительства меньшей площади, чем предусмотрено условием договора. Соответственно подлежит возврату дольщику сумма денежных средств за 0,88 квадратных метра 46116 руб. 18 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ участником застройщику была направлена претензия с требованием возврата излишне уплаченных денежных средств и указанием реквизитов счета для их зачисления.В ответ на поданную претензию застройщик письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в возврате денежных средств участнику отказал.Соответственно предъявленные участником застройщику в порядке досудебного урегулирования спора требования последним не выполнены. Считает недействительным п.10.6 договора предусматривающий рассмотрение спорного вопроса между сторонами в суде по месту нахождения застройщика, так как данный пункт ущемляет права истца как потребителя. Считает недействительным и ущемляющим права потребителя п.3.4 договора, согласно которому, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее, той, что указана в п.3.1, договора, цена квартиры останется без изменения. 

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика ООО «Си Групп Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указывает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Си Групп Урал» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № 9-ти этажного жилого дома № «Многоквартирный жилой дом 

<

адрес>». Договор долевого участия в строительстве был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> проектной площадью без учета площади лоджии, балкона - 33,60 квадратных метров, находящаяся на 3 этаже вышеуказанного дома.Общая проектная площадь квартиры без учета лоджии (балкона) составляет 32,68 квадратных метров. Оплата стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме в сроки, установленные договором и не оспаривается ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (9 этажей) в мкр. 11 по проспекту Шмидта, I - очередь строительства почтовый адрес: 

<

адрес> №, что в свою очередь свидетельствуют о принятии необходимых мер для выполнения обязательств застройщиком по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры истцу. Квартира была принята истцом без возражений относительно сроков передачи и качества по акту приема-передачи от 13.01.2018г. Фактическая общая площадь квартиры без учета лоджии балкона, согласно акта приема-передачи составила - 31,80 кв.м., т.е. на 0,88 кв.м. менее чем установлено договором. Пунктом 3.4. заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена настоящего договора останется без изменений.Таким образом, наличие добровольно заключенного истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ с указанным в п. 3,4. условием, что взаимные выплаты не производятся в случае передачи квартиры меньшей площади или большей площади, не противоречит закону, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для участника долевого строительства, а также необоснованных преимуществ для застройщика. Принятие истцом квартиры по акту приема-передачи без возражений меньшей площадью, а так же незначительность менее 1 квадратного метра переданной истцу по акту квартиры, позволяют сделать вывод об отсутствии в действиях застройщика нарушений законодательства о долевом участии в строительстве делающих непригодным переданную квартиру для использования. Поэтому требования истца о признании п.3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств за передачу квартиры меньшей площади в сумме 46116 руб. 18 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 928 руб. 95 коп., считает не подлежащими удовлетворению. В отношении доводов истца о признании недействительным (ничтожным) п.10.6 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что в силу ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.Ответчик нарушение сроков передачи истцу квартиры на 13 дней не оспаривает. Просит суд в удовлетворении требований о признании п.3.4 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о взыскании излишне уплаченных денежных средств за передачу квартиры меньшей площади в сумме 46116 руб. 18 коп., компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме;в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 928 руб. 95 коп.отказать в полном объеме;в соответствии со ст. 333 ГК РФ учитывая добровольно подписанный истцом договор долевого участия в строительстве, содержащий условия о не изменении цены договора в случае передачи квартиры площадью менее установленной договором, а также не значительное отклонение проектной площади от фактической менее 1 метра, учитывая сложную специфику строительных отношений, а также то обстоятельство, что передача квартиры меньшей площади не делает ее не пригодной для проживания, ходатайствую о снижении размера компенсации морального вреда, штрафа ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Ходатайство о снижении размера штрафа обусловлено тем, что штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ учитывая незначительный период просрочки (13 дней) исполнения обязательства застройщиком по передаче квартиры истцу, ходатайствует о снижении неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Также просит отказать в удовлетворении требования о признании ничтожным п. 10.6 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 Закона Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей» граждане вправе объединяться на добровольной основе в общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), которые осуществляют свою деятельность в соответствии с уставами указанных объединений (их ассоциаций, союзов) и законодательством Российской Федерации.Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

ФИО2 обратился с заявлением к представителю межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» о представлении его интересов в суде. Представитель межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» на основании доверенности обратился в суд с указанным иском.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Си Групп Урал»договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок непозднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику в собственность квартиру № проектной площадью с учетом площади лоджии, балкона – 33,60 кв.м., находящуюся на 3 этаже в 9-этажном жилом доме № 10местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно 200 м. от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственную указанную квартиру приналичии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Общая проектная площадь квартиры без учета лоджии, балкона составляет 32,68кв.м. 

Цена договора в соответствии с п.3.3 договора составила 1760800 руб. 00коп. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры в указанной сумме исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Пунктом 10.6 договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров стороны обязаны передать спор на рассмотрение в суд по месту нахождения застройщика.

Учитывая, что данный пункт договора оспаривается истцом, дело рассмотрено Когалымским городским судом.

В силу ч. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Поскольку ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, суд признает п. 10.6 договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи квартиры, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь передаваемого истцу жилого помещения без учета площади лоджии, балкона составила 31,8кв.м., то есть на 0,88 кв.м. меньше, чем указано в договоре (32,68 -31,8 =0,88).

Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора. 

Согласно п. 3.4. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. 3.1. договора, цена останется без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о возврате части уплаченных денежных средств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46640 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил на претензию истца ссылаясь на п.3.4 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п.3.1 договора, то цена останется без изменений. Наличие добровольно заключенного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ с указанным в п.3.4 условием, не противоречат закону.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Положениями статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Согласно статье 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 7Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Вместе с тем, судом установлено, что истец, подписывая договор участия в долевом строительстве жилого дома 07.12.2015 года, согласился со всеми условиями договора, в том числе и с п. 3.4, согласно которому, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. 3.1. договора, цена останется без изменений.

Условиями договора изменение цены после заключения договора не предусмотрено. Истцу ответчиком передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части размера объекта долевого строительства 0,88 кв. м., возможность такого отличия сторонами была согласована. При подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял условия пункта 3.4 договора, согласовав стоимость объекта долевого строительства в твердой цене, отсутствие оснований для изменения цены в случае различия проектной и фактической площади, что соответствует статье 421 ГК РФ о свободе договора.

С учётом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу излишне уплаченных денежных средств за уменьшение фактически переданной площади квартиры, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку фактически ответчик получил оплату в полном объёме, установленной договором, нарушения и отклонения от условий договора определенных застройщиком и участником долевого строительства, судом не установлено, неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, судом не установлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11826 руб. 70 коп.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В силу ч. 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Согласно пункту 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в редакции от 04.03.2015г.), при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

На основании ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ наличие существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны. 

Исходя из положений пункта 1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11826 руб. 70 коп. (1760800,00х13(дней)х2х1/300х7,75%)

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 № 8). 

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно потому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства исполнено), отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, незначительный период просрочки, суд находит допустимым уменьшить размер неустойки до 10000 руб. 00 коп.

Исковое требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», где указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договора долевого строительства в установленный договором срок не состоялась.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с нарушением обязательства. 

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2750 руб. 00 коп., а также в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 2750 руб. 00 коп., что в сумме составляет 50% от всего объема удовлетворенных требований потребителя.

При этом суд считает необходимым отметить, что законом не предусмотрена возможность снижения размера компенсации морального вреда и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, исходя из расчета, произведенного в соответствии с п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с исковых требований имущественного и неимущественного характера, что составляет 740 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» о защите прав потребителей, о признании условий договора недействительными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 10.6 договора участия в долевом строительстве жилого дома №ДДУ-57/10, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Си Групп Урал» и ФИО1 ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» в пользу ФИО1 ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек, штраф в размере 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал»» в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» в доход бюджета г. Когалыма государственную пошлину в сумме 740 (семьсот сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 20.07.2018 года.

Судья подпись А.А. Сокорева

Копия верна А.А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры