Дело № 2-154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 03 июня 2019 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

с участием старшего помощника

Неманского городского прокурора Сагий Е.Р.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес> Мотивируя требования тем, что спорное жилое помещением приобретено ею по договору купли-продажи от 23.04.2013 года. На момент подписания договора в квартире была зарегистрирована ФИО4 По условиям договора купли-продажи (п.10) ФИО4 обязалась освободить дом для заселения до 25 апреля 2013 года. Однако до настоящего времени, действия по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не произведены, в связи с чем нарушаются права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что регистрация ответчика в квартире нарушает ее право, как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Учитывая, что в суд поступили сведения о том, что ФИО4 по последнему месту жительства в Неманском районе не проживает и в настоящее время ее место нахождения неизвестно, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Нафеев М.А., который просил принять решение в соответствии с законом.

Выслушав истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы с 01.04.2008 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.04.2017 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как установлено судом, в настоящее время собственником дома, расположенного в 

<

адрес> является ФИО3 Право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2013 года, заключенного между ФИО2, действующим от имени ФИО7 и ФИО3 (далее – Договор).

В соответствии с п.9 договора лиц, проживающих в указанном доме и сохраняющих право пользования им после приобретения покупателем не имеется.

Продавец обязуется освободить дом для заселения покупателем до 25 апреля 2013 года.

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО4 не снялась с регистрационного учета.

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим имуществом, со стороны других лиц. 

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья Л.А. Марочкович