Дело №2-2889/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Левченко В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 (ордер от 19.07.2017), ответчика ФИО2, её представителя ФИО3 (доверенность от 28.03.2017), являющегося представителем ответчиков ФИО4 (доверенность от 31.05.2017), ФИО5 (доверенность от 19.05.2017), представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Наш Дом» ФИО6 (доверенность от 20.06.2017),

в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, истца ФИО7, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, 

<

адрес>, проведенное в форме очно - заочного голосования. Инициатором собрания были собственники жилого помещения в указанном доме ФИО2, ФИО4, ФИО5 О проведенном собрании и принятых решениях составлен протокол.

Дело инициировано иском ФИО7, просившей суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 03.04.2017.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Требования мотивировала тем, что в апреле 2017 года, было проведено очно-заочное общее собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, на котором был изменен способ управления домом с ООО «ЗЮН-ЖИЛЬЕ» на ООО «УК Наш дом». Однако заочное собрание в апреле 2017 года проведено с нарушением действующего законодательства. Бюллетеней голосования собственников, которые участвовали в данном собрании, не собрано в количестве, большем, чем 50 % от общего числа голосов по дому. В этой связи по данному собранию отсутствует кворум, то есть собрание не правомочно. В связи с тем, что кворум на собрании не был достигнут, ответчик уклоняется от предоставления бюллетеней для голосования, которые могли бы подтвердить, что собрание было правомочно, не предоставляет он и иной информации, из которой можно было бы сделать такой вывод.

Ответчик, представитель ответчиков и третьего лица в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований и пояснили, что процедура проведения собрания была соблюдена, оснований для признания решения собственников недействительным не имеется.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суду были представлены убедительные и достаточные доказательства соблюдения требований действующего законодательства при проведении указанного выше собрания.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, м-н 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.п. 1, 2).

Согласно п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

03.04.2017 по инициативе собственников жилых помещений ФИО2, ФИО4, ФИО5 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, мкр. 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования. О проведенном собрании и принятых решениях составлен протокол.

На проведенном собрании рассмотрено и принято одиннадцать решений:

- провести собрание в форме очно – заочного голосования;

- утвердить председателя и секретаря общего собрания;

- утвердить счетную комиссию и наделить её членов полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «ЗЮН-ЖИЛЬЕ»;

- выбрать способ управления многоквартирным домом № № мкр. 

<

адрес> г. Старый Оскол – управление управляющей организацией;

- утвердить управляющую организацию – ООО «УК Наш дом» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № № мкр. 

<

адрес> с 01 мая 2017 года;

- утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «УК Наш дом» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома;

- обязать управляющую организацию ООО «ЗЮН – ЖИЛЬЕ» в срок до 01 мая 2017 года передать техническую документацию на многоквартирный дом № № мкр. 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

- установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18,38 руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом (без учета НДС);

- разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома № № мкр. 

<

адрес> в г. Старый Оскол;

- определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно – заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома № № мкр. 

<

адрес> в г. Старый Оскол, по адресу: г. Старый Оскол, мкр. 

<

адрес>.

Из протокола собрания от 03.04.2017 года следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 7691,64 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4188,4 голосов, что составляет 54,45%. Поскольку имеется кворум, общее собрание собственников помещений правомочно на рассмотрение и принятие решений.

В подтверждение соблюдения требований закона при проведении собрания ответчиком представлены суду решения собственников помещений по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Кроме того, представлен реестр размещения уведомлений о проведении общего собрания и форму уведомления.

Представитель ответчиков и третьего лица пояснили, что уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительно были размещены в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Старый Оскол, мкр. 

<

адрес> 

Указанные обстоятельства представитель истца не отрицала. Следует это и из искового заявления.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что собственники указанного многоквартирного дома были уведомлены о предстоящем собрании.

Доводы представителя истца о том, что до настоящего момента бюллетеней очно-заочного голосования собственников, которые участвовали в данном собрании, не собрано в количестве, большем, чем 50 % от общего числа голосов по дому, в связи с чем по данному собранию отсутствует кворум и собрание не правомочно, суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены доказательствами.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.

С учетом исследованных доказательств, у суда отсутствуют основания усомниться в соблюдении требований закона при проведении 03.04.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, мкр. 

<

адрес>. Суд считает, что существенных нарушением требований ЖК РФ при принятии вышеперечисленных решений не допущено. 

Также отсутствуют основания для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования от 03.04.2017, поскольку оно принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение ему убытков оспариваемым решением общего собрания собственников (дольщиков) помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Суд считает необходимым отметить, что истец в своем заявлении не просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, мкр. 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, при этом не ясно, какое из одиннадцати решений принятых собранием, истец просит признать недействительным.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Старый Оскол, мкр. 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 03.04.2017, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Левченко 

Решение суда в окончательной форме принято 11.09.2017.