РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 17 мая 2018 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-3594/2018 по иску ООО УК «Запад» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, 

установил:

ООО УК «Запад» обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Свои требования мотивируют тем, что на основании решения от 30.12.2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> управляющей компанией выбрана ООО УК «Запад». Ответчиком самовольно, в нарушение требований п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", на 3-ем этаже в 2 подъезде указанного дома на лестничной площадке возле дверей лифта установлена металлическая дверь отгораживающая часть межэтажного холла от остальной части многоэтажного холла. Таким образом, у ответчика образовалось дополнительное помещение, которым он пользуется единолично. При этом указанное дополнительное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Кроме того, установленная ответчиком дверь нарушает проект дома, она выполнена без необходимых разрешений и согласований, в том числе без разрешения всех собственников помещений многоквартирного дома. Также установленная дверь нарушает пожарные и санитарные правила и нормы, температурный и влажностный режим, препятствует другим жителям многоквартирного дома пользоваться общим имуществом дома, а также обязательств истца по содержанию и уборке общего имущества, в соответствие с уставом и договором управления. 13.12.2017 года Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, выдала истцу предписание № СГ-335 демонтировать двери, расположенные возле лифтовых шахт, указанного дома. В перечне незаконно установленных дверей указана и дверь устроенная ответчиком на 3-ем этаже в 2 подъезде. Ответчику неоднократно предлагалось демонтировать незаконно установленную дверь. 29.12.2017 года ответчику было вручено предостережение, в соответствии с которым, ему необходимо было принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности и произвести демонтаж кладового помещения находящегося в МКД, ответчик с демонтажем двери не согласен. На сегодняшний день ответчик кладовое помещение не освободил, дверь не демонтировал, тем самым лестничную площадку в первоначальное положение в соответствие с проектной документацией не привел. Документов, подтверждающих законное право пользования общедомовым имуществом ответчик истцу не предоставил.

Истец просит суд обязать ФИО2, демонтировать незаконно установленную дверь на лестничной площадке третьего этажа, второго подъезда по адресу 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик предъявленные требования не признал, пояснил что образованным помещением пользуются и другие жильцы дома, неоднократно были предприняты попытки провести общее собрание жильцов с целью согласования вопроса о сохранении перегородок на лестничных площадках, однако, собрания жильцов не состоялись по причине отсутствия кворума.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ООО УК «Запад» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По смыслу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики N 2 за 2017 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения от 30.12.2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> управляющей компанией выбрана ООО УК «Запад».

Собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома является ответчик ФИО2.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на лестничной площадке третьего этажа второго подъезда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу возле дверей лифта установлена металлическая дверь, отгораживающая часть межэтажного холла от остальной части многоэтажного.

Ответчик не оспаривает, что названная дверь установлена им.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила), устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подпункт "ж", "к" пункта 23, пункт 35).

13.12.2017 года Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, выдала истцу предписание № СГ-335 демонтировать двери, расположенные возле лифтовых шахт, указанного дома. В перечне незаконно установленных дверей указана и дверь устроенная ответчиком на 3-ем этаже в 2 подъезде.

Ответчику неоднократно предлагалось демонтировать незаконно установленную дверь. 29.12.2017 года ответчику было вручено предостережение, в соответствии с которым, ему необходимо было принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности и произвести демонтаж кладового помещения находящегося в МКД.

На день рассмотрения дела ответчик дверь не демонтировал, тем самым лестничную площадку в первоначальное положение в соответствие с проектной документацией не привел.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку металлической двери на лестничной площадке третьего этажа второго подъезда, уменьшающей площадь общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, как того требуют положения части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представленные ответчиком заявление о переносе вопроса, связанного с демонтажем возведенных конструкций до предоставления протокола общего собрания собственников дома с решением по данному вопросу, сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и письмо Отдела государственного пожарного надзора по г. Сургуту не свидетельствуют о правомерности действий ответчика по установке непредусмотренной проектом многоквартирного дома конструкции.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска, истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 22.03.2018 года.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.94-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Запад» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать дверь, установленную на лестничной площадке третьего этажа, второго подъезда дома № 73 по пр. Ленина, в городе Сургуте, ХМАО-Югре, Тюменской области в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Запад» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи