Дело № 2-199/2024 УИД: 53RS0003-01-2024-000121-29

Решение

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2024 года п. Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения 

установил:

ООО «Спецстрой» (далее – Общество, истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с оборудованием № 1982 от 01 июня 2022 года по состоянию на 01 февраля 2023 года в размере 590 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 100 рублей, а также за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В обосновании требований указано, что 01 июня 2022 года между ООО «Спецстрой», как арендодателем, в лице генерального директора ФИО2, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием № 1982, со сроком действия до 25 мая 2023 года. 06 сентября 2023 года ндивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор в срок до 03 июня 2022 года вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом путем предоплаты в сумме 150 000 рублей (НДС не облагается). Оставшуюся часть арендной платы арендатор вносит ежемесячно в сумме 150 000 рублей (НДС не облагается) не позднее 5 банковских дней со дня окончания расчетного месяца. В соответствии с условиями договора аренды, обязанности арендатора считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Из-за систематической неуплаты арендной платы ответчиком., в рамках заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, у арендатора ИП ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по состоянию на 01 февраля 2023 года в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. В связи с этим между сторонами было принято решение о досрочном прекращении указанного договора, после чего 01 февраля 2023 года стороны составили и совместно подписали акт приема-передачи недвижимого имущества и оборудования, согласно которому договор аренды нежилого помещения с оборудованием № 1982 от 01 июня 2022 года был прекращен. Также в указанном акте стороны согласовали, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01 февраля 2023 года составляет 1 050 000 рублей. При этом в счет частичной уплаты арендной платы арендатор передал арендодателю принадлежащее ему оборудование: колонна охлаждения стоимостью 195 000 рублей, пневмобарабанная установка стоимостью 100 000 рублей, шнек стоимостью 80 000 рублей, РОУ-7 (тракторная телега с автоматической подачей сырья) стоимостью 85 000 рублей, а всего на сумму 460 000 рублей. Таким образом, размер задолженности по состоянию на 01 февраля 2023 года уменьшился и стал составлять 590 000 рублей, которые ответчик обещал погасить в течение месяца, однако до настоящего времени оставшаяся задолженность ответчиком не погашена, денежные средства на счет истца не поступили. В связи с чем Общество обратилось в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть исковые требования в его отсутствие, заявленные требования в указанном размере поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, направленными ему по месту жительства и регистрации. Однако, судебные уведомления не были вручены ему, от их востребования в почтовом отделении адресат уклонился, судебные уведомления возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, признав ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.ст. 113, 114 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (пункты 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела между истцом и ответчиком 01 июня 2022 года заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием № 1982 (далее – Договор) сроком до 25 мая 2023 года (п. 2.1 Договора), имущество передано ответчику, что подтверждено актом приема-передачи недвижимого имущества и оборудования от 01 июня 2022 года.

В соответствии с п. 3.2.6 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату и коммунальные платежи в размерах, порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендатор в срок до 03 июня 2022 года вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом путем предоплаты в сумме 150 000 рублей (НДС не облагается). Оставшуюся часть арендной платы арендатор вносит ежемесячно в сумме 150 000 рублей (НДС не облагается) не позднее 5 банковских дней со дня окончания расчетного месяца. 

В силу п. 5.4 Договора обязанности арендатора считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Ответчик, в нарушение условий заключенного Договора арендную плату не вносил, в связи с чем, по состоянию на 01 февраля 2023 года образовалась задолженность. 

Согласно акта приема передачи недвижимого имущества и оборудования от 01 февраля 2023 года, ответчиком, в счет уплаты арендной платы предано истцу оборудование: колонна охлаждения стоимостью 195 000 рублей, пневмобарабанная установка стоимостью 100 000 рублей, шнек стоимостью 80 000 рублей, РОУ-7 (тракторная телега с автоматической подачей сырья) стоимостью 85 000 рублей, а всего на сумму 460 000 рублей. 

Согласно выписки из лицевого счета ООО «Спецстрой» за период с 01 января 2023 года по 13 октября 2023 года платежей от ИП ФИО1 на лицевой счет истца не поступало.

Согласно выписки из ЕГРИП № ИЭ9965-23-75279290 от 19 декабря 2023 года, 06 сентября 2023 года в единый государственный реестр внесена запись № 423530000234261 о прекращении физическим лицом ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. 

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающиеся в отсутствии арендных платежей, требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за аренду нежилого помещения стороной ответчика не оспорены, а потому правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателем формул при расчете задолженности по арендным платежам не имеется.

Как следует из п. 7.3 Договора арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях систематического (2 и более раза) неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 – 3.2.8 Договора.

Ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 01 февраля 2023 года у него перед истцом образовалась задолженность, Договор аренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке 01 февраля 2023 года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, рассчитанные со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также должна быть взыскана государственная пошлина в размере 9 100 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения с оборудованием № 1982 от 01 июня 2022 года в размере 590 000 (Пятьсот девяносто тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 100 (Девять тысяч сто) рублей, а всего 599 100 (Пятьсот девяносто девять тысяч сто) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 590 000 (Пятьсот девяносто тысяч) рублей в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, рассчитанные со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Мотивированное решение изготовлено «29» февраля 2024 года. 

Судья О.А. Никитина