Дело № 2-188/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июня 2018 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тараховой Г.П.,

при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указал, что проживают с ответчицей по соседству, их земельные участки являются смежными. Он владеет своим земельным участком площадью 575 кв.м. на праве собственности на основании решения Поспелихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, его права зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ответчицы принадлежит её умершему супругу, она является пережившей супругой, фактически приняла наследство и использует земельный участок до настоящего времени, как свой собственный, но свидетельство о праве на наследство не получала, в связи с нехваткой времени и средств для оформления наследственных прав. По этой причине у них нет возможности в административном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Указанная ошибка является реестровой, поскольку она установлена ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в реестровых сведениях, что подтверждается выпиской на земельный участок с кадастровым номером № Указанный земельный участок принадлежит истцу, права на него зарегистрированы, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в строке особые отметки выписки указано: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала отчетливо просматривается, что границы земельного участка № по конфигурации правильные, но этот участок сдвинут на его земельный участок частично, т.е. в любом случае, для уточнения местоположения его границ необходимо проводить межевание и уточнять координаты характерных точек его границ. В данном случае имеет место ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади – отлет. Наличие указанной ошибки препятствует истцу в оформлении сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом, поскольку ошибка установлена ФКП. Наличие обстоятельств, препятствующих ответчице в оформлении ее права на земельный участок не должно препятствовать защите его права собственности на земельный участок. Исправить реестровую ошибку для него возможно на основании решения суда о признании реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. Истец просил признать реестровую ошибку, заключающуюся в смещении земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать сведения о местоположении границ земельного участка № ошибочными и исключить их из Единого государственного реестра (в частности – сведения о координатах характерных точек границ), уточненные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании обратилась с заявлением о признании первоначальных требований истца, в настоящее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представители третьих лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (в лице Поспелихинского отдела), ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в отзывах на исковое заявление, ссылаясь на нормы действующего законодательства указали на…

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Установлено, что по данным реестра объектов недвижимости ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу 

<

адрес>. Кадастровый учет земельного участка осуществлен до 2008 года (ранее учтенный объект недвижимости) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый учет земельного участка осуществлен до 2008 года (ранее учтенный объект недвижимости). Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с положениями Закона о кадастре земельные участки, сведения ГКН которых не носят временного характера, могут быть сняты с кадастрового учета только преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации прав образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре), государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре). Объект недвижимости с кадастровым номером 22:35:010102:60 является ранее учтенным, кадастровых процедур с данным земельным участком не производилось, в связи, с чем аннулировать, снять и исключить из ГКН сведения о земельном участке Филиалом в административном (досудебном) самостоятельно не представляется возможным.

Исправить техническую ошибку в сведениях ГКН, путём снятия земельного участка с кадастровым номером № органу кадастрового учета также не представляется возможным.

Таким образом, иной, внесудебный, порядок исключения из ГКН сведений вышеуказанном объекте недвижимости, отсутствует. 

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ошибочными и исключить их из Единого государственного реестра недвижимого имущества (в частности – сведения о координатах характерных точек границ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья Г.П. Тарахова