К делу № 2-287/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 15 февраля 2019 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.C.,

с участием:

представителя истца ФИО1 — ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА №8262849 от 04.12.2018 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — ФИО3, действующей на основании доверенности от № 110-15-23184/18-33-01 от 28.12.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., этажностью: 2, материал стен - из мелких бетонных блоков, 2007 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 201 кв.м., кадастровый №, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, и решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке в 2007 году истцом совместно с его матерью, ФИО4, был возведен объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом литер «А4», общей площадью 124,0 кв.м., этажностью: 2, на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование 2-этажной жилой пристройки размером 7,5х10 м со сносом строений литер «Г» и «Г1»; разрешения Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилой пристройки и реконструкцию летней кухни по адресу: 

<

адрес>, №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; строительного паспорта № от июля 2002 года на проектирование жилой пристройки к жилому дому литер «А» с реконструкцией летней кухни литер «Г» с пристройкой литер «Г1» по вышеуказанному адресу, а также на основании проекта, согласованного главным архитектором г.Геленджика.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведенная 2-х этажная пристройка литер «Г4», представляет собой отдельное сблокированное жилое строение, состоящее из помещений: №№, расположенных на первом этаже здания, и помещений: №№, расположенных на втором этаже здания, имеет общую площадь 113,7 кв.м., в том числе жилую площадью 59,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенный индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 124,0 кв.м., этажность: 2, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с завершением строительства данного объекта недвижимости и необходимостью ввода его в эксплуатацию, истец обратился в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако, письмом начальника УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № ему отказано в выдаче уведомления на том основании, что в соответствии с частью 16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако, согласно представленному разрешению на строительство срок действия разрешения закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенный объект индивидуального жилищного строительства является для истца и членов его семьи единственным фактическим местом постоянного проживания, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском, поскольку в ином порядке признать за собой право собственности на возведенный жилой дом не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя по доверенности ФИО2, что не противоречит положениям ст.ст.48, 53, 54 ГПК РФ, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 при рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства — с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, заключение специалистов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 201 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, и решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке размещен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «Г4», общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., этажностью: 2, материал стен — из мелких бетонных блоков, 2007 года постройки, состоящий из помещений: кухни-прихожей № площадью 12,7 кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., туалета № площадью 0,8 кв.м., коридора № площадью 0,9 кв.м., гостиной № площадью 14,2 кв.м., подсобной № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., лестницы № площадью 2,9 кв.м., расположенных на первом этаже строения, и помещений: жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., кладовой № площадью 1,7 кв.м, санузла № площадью 3,2 кв.м., коридора № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., расположенных на втором этаже строения, что подтверждается данными технического паспорта здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также данными технического паспорта, составленного Геленджикским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что данный объект недвижимости возведен истцом в 2007 году с целью улучшения своих жилищных условий, на основании имеющейся разрешительной документации, выданной на имя его матери, ФИО4: разрешения Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование 2-этажной жилой пристройки размером 7,5х10 м со сносом строений литер «Г» и «Г1»; разрешения Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилой пристройки и реконструкцию летней кухни по адресу: 

<

адрес>, №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; строительного паспорта № от июля 2002 года на проектирование жилой пристройки к жилому дому литер «А» с реконструкцией летней кухни литер «Г» с пристройкой литер «Г1» по вышеуказанному адресу, а также на основании проекта, согласованного главным архитектором г.Геленджика.

Истцом предпринимались надлежащие меры по оформлению возведенного объекта индивидуального жилищного строительства путем обращения в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако, письмом начальника УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № ему отказано в выдаче уведомления на том основании, что в соответствии с частью 16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако, согласно представленному разрешению на строительство срок действия разрешения закончился ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленным суду заключением специалистов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам технического обследования объекта - жилой пристройки литер «А4», расположенной на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, №, установлено, что данный объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. 

При этом установлено, что конструктивная схема жилой пристройки литер «А4» жесткая с продольными и поперечными несущими стенами. Устойчивость и пространственная неизменяемость здания в целом обеспечивается совместной работой междуэтажных перекрытий в горизонтальных и несущих стен в вертикальных плоскостях. Техническое состояние основных несущих конструкций жилой пристройки литер «А4» соответствует категории исправное состояние (СП 130102-2003 «Правила обследования зданий и сооружений»).Конструкции имеют достаточную прочность, надежность и устойчивость, соответствуют требованиям строительных норм и правил при сейсмических воздействиях, а также требованиям пожарной безопасности. В результате визуального и инструментального осмотра конструкций фундамента, перекрытий, кладки стен и т. п. - трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов снижающих несущую способность конструкций, не выявлено. Объект капитального строительства обеспечен собственными инженерными сетями: водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения и отопления.

Экспертами подтверждается, что объект капитального строительства — жилая пристройка литер «А4», расположенная на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Материалами дела подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при возведении истцом спорного объекта недвижимости в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес>, район 

<

адрес>, что также подтверждается заявлением владельца смежного земельного участка по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> — ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным председателем квартального комитета № ФИО7, о согласии на строительство, реконструкцию или узаконение строений ФИО4 на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, на расстоянии 0,5 м от межи, разделяющей данные земельные участки, которое является составной частью строительного паспорта № от июля 2002 года, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан возведенным истцом строением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, учитывая заключение специалистов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии возведенного объекта недвижимости строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие у истца иной возможности признания за ним права собственности на возведенный жилой дом, являющийся для него и членов его семьи единственным фактическим местом постоянного проживания, суд полагает, что исковые требования в рамках предъявленного иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., этажностью: 2, материал стен - из мелких бетонных блоков, 2007 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости — индивидуального жилого дома, общей площадью 124,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., этажностью: 2, материал стен - из мелких бетонных блоков, 2007 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 г.