РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А., 

при секретаре Бамбуровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2380/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью *** кв.м., который принадлежит истцу. Соседка ФИО3 по решению Октябрьского районного суда адрес прекратила право общей долевой собственности на свою часть жилого дома, но права свои не зарегистрировала. Истцу принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом *** Согласно технического паспорта от 01.04.2018 в части дома ФИО1 нет перепланировок и также не производилась реконструкция жилого дома.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (***, находящуюся по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований согласно отзыва на иск. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, также просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований согласно отзыва на иск.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 08.08.2017 № 63 АА 4341646, свидетельством о праве на наследство по закону от 08.08.2017 № 63 АА 4341647.

Установлено, что часть указанного жилого дома расположена на земельном участке, площадью *** кв.м., также принадлежащем истцу на основании вышеуказанных свидетельств. 

ФИО2 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес (ранее адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 63 АА 3986776 от 22.11.2016. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решения Октябрьского районного суда г. Самары от 24.06.2009 жилой дом лит. *** расположенный по адресу: Самара, адрес сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, за ФИО3 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. *** расположенный по адресу: ***, прекращено право общей долевой собственности на выделенную в натуре часть дома. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. 

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного суда от дата №... в редакции от дата «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии с техническим заключением ООО «Аналитический центр» от 01.04.2018 в собственность ФИО1 возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом *** находящуюся по адресу: адрес. В собственность ФИО2 - изолированную часть жилого дома с отдельным входом *** находящуюся по адресу: адрес. В собственность ФИО3 - изолированную часть жилого дома с отдельным входом *** находящуюся по адресу: адрес.

Поскольку фактически дом состоит из трех обособленных частей с отдельными входами, порядок пользования домом сложился между сторонами, спора по порядку пользования у них нет.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Аналитический центр» по состоянию на 01.04.2018 в части дома, принадлежащей ФИО1, перепланировки и реконструкция не производились.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Спора о порядке пользования указанной частью жилого дома между сторонами не имеется. 

В силу п.п.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Понятие «части жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Вместе с тем из системного толкования статей 15,16,18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Таким образом, изолированное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки с отдельным входом *** находящуюся по адресу: адрес может быть представлено истцу в собственность путем выдела доли в натуре из общего домовладения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Самара, адрес.

Признать за ФИО1 право собственности изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом *** находящуюся по адресу: адрес

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018. 

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев 

Копия верна. Судья: Секретарь: