Дело № 2-9121/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Прокопьевой В.И., 

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

16.10.2017 истец обратилась в суд к ответчику, с исковым заявлением о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № путем погашения регистрационной записи № от 19.12.2011.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи квартиры от 14.12.2011 в общую долевую собственность ей, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость квартиры на момент продажи была оплачена не полностью, расчет производился следующем порядке:

- за счет средств областного, федерального и местного бюджета в виде социальной выплаты в сумме 875 839 рублей 50 копеек на лицевой счет продавца ФИО4 в течение 10 банковских дней со дня предъявление оригинала договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение;

- за счет собственных средств в сумме 124 160 рублей 50 копеек путем перечисления с текущего счета покупателя ФИО2 на счет продавца ФИО4 в течение 10 банковских дней со дня предъявление оригинала договора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, условия которого предусматривали оплату стоимости квартиры после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

19.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была произведена регистрация вышеуказанного права её собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором имеется запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2011 была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона, регистрационный номер №.

28.12.2011 денежные средства в размере 1 000 000 рублей были переведены с банковского счета ФИО2 на банковский счет продавца ФИО4, что подтверждается платежным поручением № 015 от 28.12.2011, в назначении платежа указано – оплата по договору купли – продажи от 14.12.2011. 

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи покупатели выполнили в полном объеме.

11.03.2017 она от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 обратилась совместно с продавцом ФИО4 с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении обременении права. Однако регистрация прекращения права была приостановлена по той причине, что для погашения регистрационной записи об ипотеке собственнику 1/3 доли в праве общей собственности ФИО2 необходимо лично обратиться в Управление с заявлением о прекращении обременения на квартиру.

Она обратилась к ответчику с письмом, в котором предложила прийти в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Однако письмо им не было получено. На звонки ответчик не отвечает. Таким образом, ответчик, являясь собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, не имеет намерения подать заявление о погашении регистрационной записи о прекращении ипотеки. Его бездействие нарушает их права (её и несовершеннолетнего сына), так как без участия ответчика у неё отсутствует возможность снять обременение с их квартиры. Кроме того, в ЕГРН имеются недостоверные сведения о наличии ипотеки, в то время как в течение длительного времени фактически залог отсутствует. 

01.10.2014 ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия. Сам он на регистрацию прекращения обременения не является. Подобные действия со стороны ответчика могут быть расценены как злоупотребление правом. Наличие актуальной записи об обременения не соответствуют действительности, содержатся в сведениях об объекте в нарушении законодательства об ипотеке.

В судебное заседание стороны, представитель истца ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки сторон, третьих лиц суду не представлено.

Представитель истца просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против заочного рассмотрения дела.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом из письменных доказательств установлено, что 14.12.2011 согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 продал квартиру: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому. 19.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была произведена регистрация вышеуказанного права собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором имеется запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2011 была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона, регистрационный номер №.

28.12.2011 денежные средства в размере 1 000 000 рублей были переведены с банковского счета ФИО2 на банковский счет продавца ФИО4, что подтверждается платежным поручением № 015 от 28.12.2011, в назначении платежа было указано – оплата по договору купли – продажи от 14.12.2011. 

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 14.12.2011 покупатели выполнили в полном объеме. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 14.12.2011 полностью исполнен, деньги за квартиру продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени не имеется возможности без участия ответчика снять обременение с принадлежащей продавцам на праве общей долевой собственности квартиры.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку сделка состоялась, имущество передано покупателям, а продавец получил денежные средства по договору. Вместе с тем, ФИО2 от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется, в связи с чем, истец лишен возможности пользоваться своей собственностью в полном мере.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 165.1, 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113 - 117, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № путем погашения регистрационной записи № от 19.12.2011.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий (подпись).