23RS0010-01-2023-001314-14 

Дело № 2-1334/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу ... площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. А также жилое помещение. Справкой администрации муниципального образования Выселковский район от 31.03.2023 года, техническим паспортом от 23.06.2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что указанный Объект капитального строительства, является блокированной жилой постройкой, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, общей площадью 89,8 кв.м, год строительства 1917, этажность 1, материал наружных стен - смешанные. Согласно технического заключения от 2023 года кадастрового инженера ФИО2 указанное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истице необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию в установленном законом порядке. Однако это невозможно без обращения в суд, поскольку согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в нарушении п. 20 Приказа от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» отсутствует разрешение на строительство. В связи с чем, в целях реализации своего права на вышеуказанную недвижимость, у истицы возникла необходимость обращения в суд. Считает, что у истицы имеются законные основания для признания за ней права собственности на жилое строения со следующими характеристиками- жилой дом блокированной жилой застройки, 1917 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу 

<

...>, Выселковского района, Краснодарского края, материал стен - смешанные. Согласно справки администрации МО Выселковский район спорное строение имеет признаки блока жилого дома блокированной жилой застройки и Является таковым. Исходно-строительная документация на строительство спорного жилого помещения не выдавалась. В настоящее время произведена реконструкция объекта капитального строительства. Постановка на кадастровый учет такого объекта может быть осуществлена на основании и в соответствии с техническим планом, изготовленным компетентным органом и в соответствии с требованиями законодательства. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Из заключения ФИО2 следует, что контур объекта недвижимости истицы пересекает другой объект недвижимости с кадастровыми номерами ..., который является родовым по отношению к рассматриваемой блокированной жилой застройке. Однако внесение изменений и преобразований в данный объект не требуется. Из заключения ФИО2 также следует, что границы участка истицы пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу ..., ..., расположенного по адресу п..., правовая регистрация которых не произведена и с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу ... принадлежащего ФИО4 Исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретного определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1917 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: ..., ..., материал стен - смешанные. Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1917 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: ... края без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером .... Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - смешанные, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права на него без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером .... Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ...,..., расположенного по адресу п..., ..., расположенного по адресу: ... ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведение о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ... декларированных. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом.

Ответчик ФИО4 не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО7 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО8 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Крупского сельского поселения не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. А также жилое помещение.

Справкой администрации муниципального образования Выселковский район от 31.03.2023 года, техническим паспортом от 23.06.2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что указанный Объект капитального строительства, является блокированной жилой постройкой, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, общей площадью 89,8 кв.м, год строительства 1917, этажность 1, материал наружных стен - смешанные. 

Согласно технического заключения от 2023 года кадастрового инженера ФИО2 указанное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истице необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию в установленном законом порядке. Однако это невозможно без обращения в суд, поскольку согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в нарушении п. 20 Приказа от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» отсутствует разрешение на строительство. 

У истца имеются законные основания для признания за ней права собственности на жилое строения со следующими характеристиками- жилой дом блокированной жилой застройки, 1917 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - смешанные. 

Согласно справки администрации МО Выселковский район, спорное строение имеет признаки блока жилого дома блокированной жилой застройки и является таковым. Исходно-строительная документация на строительство спорного жилого помещения не выдавалась. В настоящее время произведена реконструкция объекта капитального строительства. Постановка на кадастровый учет такого объекта может быть осуществлена на основании и в соответствии с техническим планом, изготовленным компетентным органом и в соответствии с требованиями законодательства.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ... земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Из заключения ФИО2 следует, что контур объекта недвижимости истицы пересекает другой объект недвижимости с кадастровыми номерами ... который является родовым по отношению к рассматриваемой блокированной жилой застройке. 

Однако внесение изменений и преобразований в данный объект не требуется. 

Из заключения ФИО2 также следует, что границы участка истицы пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ... правовая регистрация которых не произведена и с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО4

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретного определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Порядок проведения межевания регламентируется Федеральным законом РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.20 ст. 26 Федеральным законом РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости- является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1917 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: ..., материал стен - смешанные. 

Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1917 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: ... без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ... 

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1967 года постройки, общей площадью 89,8 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - смешанные, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права на него без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером .... 

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...,..., расположенного по адресу ..., ..., расположенного по адресу: ..., ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведение о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: ... декларированных. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...-7.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.