Дело № 2- 495 /2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Горчаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном состоянии. В обосновании требований указав, в соответствии с договором купли-продажи от 18.04.1986 г., ФИО1 приобрела у ФИО4 5/9 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 135,8 кв. м., состоящий из двух отдельно расположенных жилых домов. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 167,2 кв. м., жилой дом состоял из двух отдельно расположенных строений, из строения под литерами «А», «А1», «А2», a, al, а2, общей площадью 83,3 кв. м., и из строения под литерой «Б», общей площадью 83,9 кв.м. Как было установлено решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 06.07.2017 г. кадастровая палата Орловской области без уведомления и согласия всех сособственников домовладения по адресу: 

<

...> поставила на кадастровый учет под одним адресом два жилых дома (ранее составлявших одно домовладение), присвоив каждому дому отдельный кадастровый номер. Таким образом, жилому дому ФИО2, ФИО3, общей площадью 83,9 кв. м., был присвоен кадастровый номер: №, фактически принадлежащему жилому дому ФИО1, общей площадью 83,3 кв. м., был присвоен кадастровый номер №. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.11.2017г. исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Орла, ФИО1 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования, разделе домовладения были полностью удовлетворены. Был разделен жилой дом, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв. м., лит. «Б», расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО3 была выделена в собственность 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв. м., с кадастровым номером: № и сарай лит. 3, уборная лит. I, II. За ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв. м., с кадастровым номером: № и сарай лит. 3, уборная лит. I; II. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.11.2017 г. была прекращена общая долевая собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, на жилой дом, по адресу: 

<

...> литера «Б», «Б 1», общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв. м. с кадастровым номером №. и лит. «А», «А1», общей площадью 83, 3 кв. м. в кадастровым номером №. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

...>, принадлежащее ФИО1 строение под литерами «А», «А1», «А2», a, al, а2, общей площадью 83, 3 кв. м., с кадастровым номером № состоит из следующих помещений: Литера А: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 1, площадью 21,0 кв. м., Литера А1: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 2, площадью 5,8 кв. м., Литера А: кухня, обозначенная в техническом паспорте под номером 3, площадью 13,6 кв. м.; ванная, обозначенная в техническом паспорте под номером 4, площадью 3,2 кв. м.; коридор, обозначенный в техническом паспорте под номером 5, площадью 1,6 кв. м.; коридор, обозначенный в техническом паспорте под номером 6, площадью 12,3 кв. м.; Литера А2: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 7, площадью 14,4 кв. м., Литера А: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 8, площадью 11,4 кв. м., Литера а: холодный коридор, площадью 7,5 кв. м.; Литера al: холодный коридор, площадью 3,3 кв. м.; холодный коридор, площадью 1,7 кв. м.; холодная кладовая, площадью 3,6 кв. м.; холодный коридор, площадью 6,7 кв. м. Итого общая площадь принадлежащего ФИО1 дома составляет 83,3 кв. м., в том числе жилая площадь составляет 52,6 кв. м. В связи с тем, что был произведен раздел жилого дома, а также была прекращена общая долевая собственность на жилой дом, то за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, под литерами «А», «А1», «А2», a, al, а2, общей площадью 83, 3 кв. м., с кадастровым номером №. ФИО1 была осуществлена перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

...>, под литерами «А», «А1», «А2», а, al, а2, общей площадью 83, 3 кв. м., с кадастровым номером №, выраженные в следующем: перепланировка заключается в возведении перегородки из ГКЛ между комнатами 1 и 8; переустройство заключается в демонтаже газовой плиты с установкой заглушки. В результате проведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома не изменилась и составляет 83, 3 кв. м. До перепланировки и переустройства принадлежащий ФИО1 жилой дом состоял из следующих помещений: жилой, площадью 32,4 кв. м., кухни, площадью 13,6 кв. м., ванной, площадью 3,2 кв. м., кухни, площадью 12,3 кв. м., кладовой, площадью 1,6 кв. м., жилой, площадью 5,8 кв. м., жилой, площадью 5,8 кв. м. Общая площадь дома до перепланировки и переустройства составляла 83,3 кв. м. После перепланировки и переустройства жилой дом стал состоять из следующих помещений: жилой, площадью 21 кв. м., жилой, площадью 5,8 кв. м., кухни, площадью 13,6 кв. м., ванной, площадью 3,2 кв. м., коридора, площадью 1,6 кв. м., коридора, площадью 12,3 кв. м., жилой, площадью 5,8 кв. м., жилой, площадью 5,8 кв. м. Итого после перепланировки общая площадь дома стала составлять 83,3 кв. м., в том числе жилая площадь 52,6 кв. м. ФИО1 обращалась в Администрацию г. Орла с заявлением о выдаче ей разрешения на перепланировку и переустройство принадлежащего мне жилого дома. В выдаче запрашиваемого разрешения ей было отказано, поскольку ей не было предоставлено правоустанавливающих документов на жилое помещение, которые у нее отсутствуют в связи с прекращением права общей долевой собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литеры «А», «А1», «А2», a, al, а2, I уборная, II уборная, общей площадью 83, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером №; сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, под литерами «А», «А1», «А2», a, al, а2, общей площадью 83, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, в ранее данных пояснениях не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации г.Орла в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором пояснил, что истцу необходимо представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки дома № 116 по ул. Прядильной г. Орла.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом ФИО1 принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 83,9 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 18.04.1986 г.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.11.2017г за ФИО3, признано право собственности на 8/108 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. За ФИО2, признано право собственности на 24/108 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Данный жилой дом, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м.,лит. «Б», расположенный по адресу: 

<

...>, был разделен в натуре и выделено ФИО3, в собственность 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв. м., с кадастровым номером №.и сарай лит. 3,уборная лит.I;II. ФИО2, в собственность 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв. м., лит. «Б», с кадастровым номером №. и сарай лит.3,уборная лит.I;II. Прекращена общая долевая собственность ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, по адресу: 

<

...> литера «Б» общей площадью 83,9 кв. м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м.,с кадастровым номером №.и лит «А» общей площадью 83,3м.кв в кадастровым номером №.

Истцом без получения соответствующих разрешений выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

...>, под литерами «А», «А1», «А2», а, al, а2, общей площадью 83, 3 кв. м., с кадастровым номером 57:25:0030724:49. Перепланировка заключается в возведении перегородки из ГКЛ между комнатами 1 и 8; переустройство заключается в демонтаже газовой плиты с установкой заглушки. В результате выполненных работ общая площадь жилого дома не изменилась и составляет 83, 3 кв. м.

В соответствии с Заключением ООО «Проектное бюро «Петрополис» о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

...> (лит. A, Al, А2) перепланировка и переустройство принадлежащего ФИО1 жилого дома не затронули конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, и не превысили предельные параметры, разрешенные при строительстве, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохранились. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам проведенного визуального обследования принадлежащего ФИО1 жилого дома установлено, что все несущие конструкции (стены, перекрытия) в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания в целом. При проведении работ нагрузки на существующие фундаменты не увеличились.

В соответствии с письмом АО «Газпром газораспределение Орел» № 28/14/933 от 10.05.2018 года, строение под литерами А,А1,А2,а,а1,а2, 1 уборная, 2 уборная, не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

В соответствии с письмом администрации г.Орла № 3-10499 от 19.10.2017 года истец не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в перепланированном виде иначе, как обратившись в суд. 

В соответствии с п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от квартира №2, состоящая из помещений 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, на основании технического паспорта, технического заключения и объяснений представителя истца, что часть дома о выделе которой заявлены требования, является полностью изолированной, с отдельным выходом на земельный участок истца, и в соответствии с фактически сложившимся порядком, в пользовании истца находится жилой дом по адресу: 

<

...> д 116 под литерами «А», «А1», «А2», a, al, а2, общей площадью 83, 3 кв. м., с кадастровым номером № состоящий из помещений: Литера А: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 1, площадью 21,0 кв. м., Литера А1: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 2, площадью 5,8 кв. м., Литера А: кухня, обозначенная в техническом паспорте под номером 3, площадью 13,6 кв. м.; ванная, обозначенная в техническом паспорте под номером 4, площадью 3,2 кв. м.; коридор, обозначенный в техническом паспорте под номером 5, площадью 1,6 кв. м.; коридор, обозначенный в техническом паспорте под номером 6, площадью 12,3 кв. м.; Литера А2: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 7, площадью 14,4 кв. м., Литера А: жилая, обозначенная в техническом паспорте под номером 8, площадью 11,4 кв. м., Литера а: холодный коридор, площадью 7,5 кв. м.; Литера al: холодный коридор, площадью 3,3 кв. м.; холодный коридор, площадью 1,7 кв. м.; холодная кладовая, площадью 3,6 кв. м.; холодный коридор, площадью 6,7 кв. м., общей площадью -83,3 кв. м., в том числе жилой - 52,6 кв. м.

Исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что часть дома по указанному адресу, которую требует выделить истец, находится в его фактическом пользовании, является полностью изолированной, с отдельным выходом на земельный участок истца и перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литеры «А», «А1», «А2», a, al, а2, I уборная, II уборная, общей площадью 83, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером №.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, под литерами «А», «А1», «А2», a, al, а2, общей площадью 83, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 52,6 кв. м., с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2018 года.

Судья Н.В. Севостьянова