Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, которая включает: демонтаж дверного блока, каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №, №, №, №; демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №, №; № и №; демонтаж встроенного шкафа, помещение № в помещении №; демонтаж канализационного короба в помещении №; устройство деревянной перегородки между помещениями № и №, №; устройство деревянной перегородки с дверным проемом, с установкой дверного блока между помещениями № и №, №, №; устройство деревянной перегородки с арочным проемом между помещениями № и №; устройство канализационного короба в помещении №; устройство деревянной декоративной ниши между помещениями № и №. Работы выполнены по проекту перепланировки квартиры 

<

>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец В.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО4, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения требований истца, поскольку имеются разночтения в проектах перепланировки, не представлен технический паспорт, акт осмотра БТИ, с заявлением о переустройстве и перепланировке истец не обращался.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДАТА В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

>

Согласно акту, составленному ДАТА инженером 

<

> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № демонтированы перегородки с дверным блоком. Демонтирована перегородка между помещениями № и №. В помещении № убран шкаф №. Между помещениями № и №, № и № установлены каркасные перегородки с дверными блоками. Установлена каркасная перегородка между помещениями № и №, № и №. Установлена каркасная перегородка с арочным проемом межу помещением № и №. В помещении № выполнена декоративная ниша.

В подтверждение доводов о проведении перепланировки представлен технический паспорт по состоянию на ДАТА.

Из заключения №, выполненного 

<

> следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена перепланировка, которая включает:

- демонтаж дверного блока, каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №, №, №, №; 

- демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и №, №; № и №; 

- демонтаж встроенного шкафа, помещение № в помещении №; 

- демонтаж канализационного короба в помещении №; 

- устройство деревянной перегородки между помещениями № и №, №; 

- устройство деревянной перегородки с дверным проемом, с установкой дверного блока между помещениями № и №, №, №; 

- устройство деревянной перегородки с арочным проемом между помещениями № и №; 

- устройство канализационного короба в помещении №; 

- устройство деревянной декоративной ниши между помещениями № и №.

Перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск В.А. к администрации муниципального образования город Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Идентификатор истца В.А. – 

<

>.

Идентификатор ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск – 

<

>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.