дело № 2-253/2021

УИД:16RS0031-01-2019-001654-29 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

15 марта 2021 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный имущественный центр» о признании незаконным и недействительным образование земельного участка – схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведения государственного кадастра недвижимости, межевание земельного участка; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и снятии земельного участка с кадастрового участка, признании незаконным выставление земельного участка на торги, признании недействительными торгов по продаже земельного участка, постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, признании незаключенным договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком), обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный имущественный центр» о признании незаконным и недействительным образование земельного участка – схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведения государственного кадастра недвижимости, межевание земельного участка; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и снятии земельного участка с кадастрового участка, признании незаконным выставление земельного участка на торги, признании недействительными торгов по продаже земельного участка, постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, признании незаключенным договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что на основании постановления руководителя Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м, лот №. ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет было размещено объявление о продаже данного земельного участка с аукциона, ДД.ММ.ГГГГ проведены торги, победителем которых признан ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с Исполкомом договор купли-продажи данного земельного участка. Данный земельный участок на общем собрании членов садоводческого товарищества «Боровинка» от ДД.ММ.ГГГГ был выделен Д., который огородил участок, построил садовый дом и посадил многолетние насаждения. В ДД.ММ.ГГГГ году участок был выведен за территорию садового общества, Исполком отказал в предоставлении участка в собственность без торгов в связи с расположением там садового дома. Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск ФИО3 к ФИО1 и Д. о сносе самовольной постройки – недостроенного садового дома, встречный иск о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставлен без удовлетворения. 

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явился земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. К моменту образования участка и его выставления на торги на земельном участке располагался садовый жилой дом, в связи с чем продажа земельного участка нарушает права истцов, которые как собственники строения имели преимущественное право на приобретение земельного участка. 

Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № находится внутри квартала с кадастровым номером №, который принадлежит 

<

адрес> Расположение земельного участка в границах 

<

адрес> указано также в решении 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Такое расположение земельного участка, а также вид разрешенного использования и категория земельного участка не позволяют выставлять его на торги. 

С указанием на данные обстоятельства истцы просили признать незаконным и недействительным образование земельного участка – схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведения государственного кадастра недвижимости, межевание земельного участка; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке и снять земельный участок с кадастрового участка, признать незаконным выставление земельного участка на торги, недействительными торги по продаже земельного участка, постановление Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель М. поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям; ФИО2 в судебное заседание не явился, ответчики Исполком, ООО «Многофункциональный имущественный центр» представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ФИО3, З., иск не признал, указал на пропуск сроков исковой давности, а также на то, что указанные в иске обстоятельства опровергнуты ранее вынесенными судебными постановлениями. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно пункту 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2).

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен статьями 39.11 - 39.13, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании заключенного с Исполкомом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:39:101101:3321 площадью 434 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, предоставленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения.

Договор купли-продажи земельного участка заключен по результатам открытых торгов, проведенных в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления руководителя Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Доводы истцов о несоответствии указанного договора купли-продажи земельного участка требованиям действующего законодательства, а также о принадлежности им спорного земельного участка на основании договора, заключенного с 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, отклоняются судом как противоречащие требованиям законодательства и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Указанные доводы были предметом судебной проверки при рассмотрении гражданских дел по иску ФИО2 к НСО «Боровинка» о признании принадлежащего ему земельного участка частью территории 

<

адрес> взыскании морального вреда и материального ущерба, по иску ФИО1 и ФИО2 к 

<

адрес>, 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 5 соток и садовый домик, расположенные в карьере в районе 

<

адрес> по иску ФИО2 к 

<

адрес> о возложении обязанности исполнить договор, по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Вступившими в законную силу судебными постановлениями по вышеуказанным гражданским делам установлено, что спорный земельный участок находится за пределами НСО «Боровинка».

Кроме того, в апелляционном определении Судебной коллегии Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорный земельный участок ФИО1 и ФИО2 для возведения объекта недвижимости никогда не предоставлялся, сама возведенная ими постройка, представляющая собой железобетонные плиты, признаков объекта недвижимости не имеет, на кадастровый учет в качестве такового не ставился. Таким образом опровергаются доводы истцов о продаже земельного участка с расположенными на нем объектом недвижимости. 

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (пункт 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Исключений о запрете продажи садового земельного участка сельскохозяйственного назначения данная статья, равно как другие законы, не содержат.

По общему правилу, предоставление садовых земельных участков осуществляется на торгах только в случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения о предоставлении земельного участка для садоводства поступили заявления иных лиц о предоставлении этого земельного участка.

В связи с изложенным, истцами суду не представлено доказательств недействительности образования земельного участка с кадастровым номером 16:39:101101:3321, выставления данного земельного участка на торги, незаконности торгов по продаже земельного участка, а также постановления Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 и Исполкомом в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и снятия земельного участка с кадастрового участка не имеется. 

Кроме того, истцами пропущен предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для оспаривания процедуры образования земельного участка, торгов и договора купли-продажи, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный имущественный центр» о признании незаконным и недействительным образование земельного участка – схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведения государственного кадастра недвижимости, межевание земельного участка; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и снятии земельного участка с кадастрового участка, признании незаконным выставление земельного участка на торги, признании недействительными торгов по продаже земельного участка, постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, признании незаключенным договора купли-продажи – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: