Дело № 2-2107/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре Ш.Ф. Саубанове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленодольского городского прокурора в интересах неопределённого круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис» об обязании устранить дефекты и повреждения наружных стен, 

У С Т А Н О В И Л:

Зеленодольский городской прокурор действуя в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК Жилсервис»об обязании устранить дефекты и повреждения наружных стен. В обоснование иска указал, что Зеленодольской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при эксплуатации дома 

<

адрес> управляющей организацией ООО «Управляющая компания Жилсервис» (далее по тексту ООО «УК Жилсервис». Так, проведенной проверкой установлено, что ООО «УК Жилсервис» допускается эксплуатация 

<

адрес>, РТ с существенными дефектами, а именно:

1. Стена в осях 4/А-Б (1 этаж) - вертикальная трещина шириной раскрытия до 1,5 мм;

2. Стена в осях 4/А (6-7 этаж) - отсутствие кирпича в кладке наружной версты;

3. Стена в осях 4/А (тех. этаж) - замачивание и выветривание кирпича, не выдержанная толщина растворного шва;

4. Стена в осях 4/А-Б (3 этаж) - откалывание кирпича, многочисленные деформации кладки;

5. Стена в осях 4/А-Б (5 этаж) - выпучивание и многочисленные деформации кладки, не выдержанная толщина растворного шва;

6. Стена в осях 4/А-Б - выпучивание и многочисленные деформации кладки, не выдержанная толщина растворного шва;

7. Стена в осях 4/Б-В (10 этаж) - деформация кирпичной кладки;

8. Лоджия в осях 4/В (1 этаж) - трещина длиной 500мм, шириной раскрытия до 1 мм;

9. Лоджия в осях 4/А-Б (1 этаж) - трещина длиной 800мм, шириной раскрытия до 5 мм;

10. Стена в осях 4/В (1 этаж) - трещина шириной раскрытия до 1 мм;

11. Стена в осях 4/Г - вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 3 мм;

12. Стена в осях 4/Г - не выдержана толщина растворного шва, замачивание кладки, многочисленные деформации кирпичной кладки, вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 3 мм;

13. Стена в осях 3-4/Г - выпучивание кладки, не выдержанная толщина растворного шва, замачивание кладки, многочисленные деформации кирпичной кладки, трещина шириной раскрытия до 2 мм;

14. Стена в осях 3/Д - вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 7 мм;

15. Лоджия в осях 3/Д (5-9 этаж) - разрушение кирпичной кладки, выпучивание кладки, вертикальная трещина шириной раскрытия до 15 мм, наклонная трещина шириной раскрытия до 25 мм, многочисленные деформации кирпичной кладки, отсутствие кладочной сетки, многочисленные следы замачивания;

16. Стена лоджии в осях 1 -3/Д - выпучивание, замачивание и многочисленные деформации кладки, не выдержанная толщина растворного шва;

17. Стена в осях 2/Д - вертикальная трещина по всей высоте стены, шириной раскрытия до 1,5 мм;

18. Стена в осях 2/Д - не выдержанная толщина растворного шва, замачивание кладки, многочисленные деформации кирпичной кладки;

19. Стена лоджии в осях 1 -2/Г - следы замачивания кирпичной кладки, выветривание кирпича, многочисленные деформации кирпичной кладки;

20. Стена в осях 1/Г - не выдержанная толщина растворного шва по всей высоте стены;

21. Стена в осях 1/Г - вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 3 мм;

22. Стена в осях 1/Д (4 этаж) - вертикальная трещина длиной 1500 мм, шириной раскрытия до 2 мм, разрушение кирпичной кладки;

23. Стена в осях 1/Д -не выдержанная толщина растворного шва по всей высоте стены;

24. Стена в осях 1/Д - вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 5 мм;

25. Наружные стены и стены лоджий - наклонные трещины, шириной раскрытия до 9 мм;

26. Стена в осях 2/А - вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 7мм. Деформация кирпичной кладки;

27. Стена в осях 2/Б (тех. этаж) - не выдержанная толщина растворного шва, трещина шириной длиной 1860 мм, раскрытия до 5 мм в уровне;

28. Стена в осях 1-2/Б - вертикальные трещины по всей высоте стены шириной раскрытия до 6 мм, разрушение кирпичной кладки (4 этаж);

29. Стена в осях 1/Б - вертикальные трещины по всей высоте стены шириной раскрытия до 10 мм;

30. Стена в осях 1/Б (9 тех. этаж) - следы замачивания, выветривание кирпича наружной версты кладки, многочисленные трещины шириной раскрытия до 6 мм;

31. Стена в осях 1 -2/Б (2 этаж) - трещина длиной 740 мм, шириной раскрытия до 3 мм.

Кроме того, ООО «УК Жилсервис» допускается эксплуатации дома 

<

адрес>, ООО «УК Жилсервис» с существенными дефектами, а именно:

1. Стены в осях 4/В - вертикальная трещина шириной раскрытия до 10 мм (9 этаж), выпучивание кладки (9 этаж), не выдержанная толщина растворного шва (9 этаж - тех. Этаж), разрушение отдельных кирпичей кладки (3,9 этаж);

2. Стена в осях 4/Г -вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 15 мм, наклонная трещина с уровне тех, этажа шириной раскрытия до 10 мм;

3. Стена в осях 4/Г - вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 15 мм, наклонная трещина с уровне тех. этажа шириной раскрытия до 10 мм;

4. Стена в осях 4/Г-Д (1, 2 этажи) - многочисленные дефекты кирпичной кладки;

5. Стена в осях 4/Д - вертикальная трещина по всей высоте стены шириной раскрытия до 10 мм, наклонная трещина с уровне тех, этажа шириной раскрытия до 8 мм;

6. Стена в осях 4/А - вертикальная и наклонная трещина в уровне девятого этажа длиной 2300 мм и шириной раскрытия до 15 мм;

7. Лоджия в осях 3-4/А (1 этаж) - трещина длиной 380 мм и шириной раскрытия до 3 мм, неполное опирание кладки на фундаментный блок;

8. Лоджия в осях 2-3/А (1 этаж) - вертикальная трещина длиной 460 мм и шириной раскрытия до 4 мм, неполное опирание кладки на фундаментный блок;

9. Лоджия в осях 3-4/А (1 этаж) - вертикальная трещина длиной 890 мм шириной раскрытия до 3 мм;

10. Лоджия в осях 3-4/А (1 этаж) - сколы кирпича;

11. Стена в осях 2/А (тех. этаж) - трещины длиной 2270 мм и шириной раскрытия до 10 мм, сколы кирпичей кладки;

12. Стена в осях 1/Б (1 этаж) - трещина длиной 3630 мм и шириной раскрытия до 3 мм;

13. Стена лоджии в осях 3-4/А (9 этаж. тех. этаж) - сколы кирпичей кладки, не выдержанная толщина растворного шва, выпучивание кладки;

14. Стена в осях 3/А (3 этаж) - отсутствие цементно - песчаного раствора в швах;

15. Стена в осях 3/А (8 этаж) - выпучивание кладки, не выдержанная толщина растворного шва;

16. Стена в осях 2-3/А (1 этаж) - трещина длиной 1140 мм и шириной раскрытия до 7 мм;

17. Стена в осях 2-3/А (5 этаж) - многочисленные дефекты кирпичной кладки;

18. Стена лоджии в осях 1/Д (2 этаж) - трещина длиной 610 мм и шириной раскрытия до 4 мм, сколы кирпичей;

19. Стена в осях 1/Д (тех. Этаж) - трещина длиной 2800мм и шириной раскрытия до 10 мм, не выдержанная толщина растворного шва;

20. Крыша в осях 3-4/В-Д - вертикальная трещина длиной 820 мм и шириной раскрытия до 13 мм;

21. Стена в осях 3-5/В-Д (9 этаж- тех. этаж) - трещина длиной 3000 мм и шириной раскрытия до 13 мм;

22. Крыша в осях 2-4/А-В - вертикальные трещины в стенах вентиляционных шахт длиной до 2100 мм и шириной раскрытия до 2 мм.

Факт допущения эксплуатации ООО «УК Жилсервис» указанных домов с вышеуказанными нарушения подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению в том числе домами, расположенными по адресу: РТ, 

<

адрес>, а также 

<

адрес>, на основании лицензии.

Согласно реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан ООО «УК Жилсервис» имеет лицензию №.

В связи с чем, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис» ИНН - №, ОГРН - №, адрес регистрации: 

<

адрес>, устранить дефекты и повреждения наружных стен многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан и привести в нормативное состояние стены в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилсервис» ИНН - №, ОГРН -№, адрес регистрации: 

<

адрес>, устранить дефекты и повреждения наружных стен многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан и привести в нормативное состояние стены в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного заседания представитель прокуратуры исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «УК Жилсервис» просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в возражениях на исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процеесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ответчик выступает управляющей компанией по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> Республики Татарстан. Об этом свидетельствуют представленные копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Согласно статье 754 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, несет подрядчик. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Таким образом, по общему правилу ответственность за качество выполненных строительных работ перед заказчиком несет подрядчик. 

В свою очередь, заказчик несет ответственность перед управляющей компанией, в чьем ведении находятся вопросы по управлению и содержанию многоквартирным домом после его передачи от застройщика. 

В данном случае, ООО «УК Жилсервис» не являлся ни заказчиком, ни подрядчиком строительства спорных многоквартирных жилых домов. Соответственно, на управляющую компанию не может быть возложена и ответственность за недостатки, возникшие при строительстве объектов.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела пояснил суду о том, что спорные недостатки многоквартирных жилых домов возникли в процессе строительства этих домов, а не эксплуатации. 

Доводы истца относительно вины директора ООО «УК Жилсервис» ФИО1 по части 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административном правонарушении не могут быть положены в основу настоящего решения. Истец не лишен возможности обращения с иском к указанному лицу в установленном законом порядке. 

При этом судом отмечается, что ФИО1 является руководителем ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно представленным актам приемки законченного строительством жилого дома и разрешениям на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию датированы ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения на ввод многоквартирных жилых домов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданы непосредственно руководителем исполнительного комитета. 

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонт общего имущества в многоквартирном доме регламентирован Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому такое решение принимается создаваемой уполномоченным органом комиссией с участием органа местного самоуправления. На основании положительного решения комиссии необходимые работы по ремонту многоквартирного дома включаются в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Татарстан от 25 июня 2013 г. № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, средств бюджета Республики Татарстан и (или) местных бюджетов и иных не запрещенных законом источников. Обязанность управляющей компании по финансированию расходов за счет своих средств законом не установлена. 

В силу статьи 5 вышеуказанного Закона функции аккумулирования средств на капитальный ремонт, финансирование расходов на капитальный ремонт, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту возложена на регионального оператора, а не на управляющую компанию.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеленодольского городского прокурора в интересах неопределённого круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис» об обязании устранить дефекты и повреждения наружных стен, оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Захаров