Дело №2-528/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского поселения города Бологое приватизации о включении в наследственную массу 1/3 долю квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Бологое приватизации о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, мотивируя иск тем, что ДАТА умерла З.А.И., которая на день смерти проживала по адресу: .... ДАТА ФИО1 обратился к нотариусу Бологовского нотариального округа Тверской области с заявлением о принятии наследства по закону, состоящего из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. На основании его заявления нотариусом было заведено наследственное дело №.... При предоставлении правоустанавливающих документов на наследственное имущество нотариусом было установлено, что отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру, а именно договор о передаче спорной квартиры в собственность граждан. Указанный договор у истцов не сохранился, в органах БТИ и архиве г.Бологое он также отсутствует. В связи с этим ДАТА нотариусом Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО5 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: .... Им были представлены нотариусу следующие документы: регистрационное удостоверение на имя З.А.И., выданное ДАТА Бологовским БТИ за №..., кадастровый паспорт помещения, выданный ДАТА филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области за №..., копия заявления З.А.И. от ДАТА о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, выданная обособленным подразделением в г.Бологое Вышневолоцкого городского филиала Государственного унитарного предприятия Тверской области Тверского областного бюро технической инвентаризации. Договор о передаче в собственность квартиры отсутствует. В силу положений ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23 декабря 1992 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. На момент приватизации ФИО6 и ФИО7 являлись несовершеннолетними. Передача квартиры в собственность осуществлена с согласия всех членов семьи З.А.И. Статьей 3.1 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 26 ноября 2002 г. №153-ФЗ) предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г. определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. Согласно п.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе те него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. После смерти З.А.И. открылось наследство на принадлежащую ей долю в праве собственности на спорную квартиру. Таким образом, на момент смерти З.А.И. принадлежала 1/3 доли приватизированной квартиры, расположенной по адресу: .... Оставшиеся 2/3 доли принадлежат по 1/3 остальным членам семьи, проживавшим в квартире на момент приватизации - ФИО3 и ФИО7 В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из п.1 ст.1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исходя из требований ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследстве признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. ФИО1 является единственным наследником по закону, споров: относительно наследственного имущества нет. При вышеуказанных обстоятельствах отсутствие в БТИ и органах местного самоуправления договора о передаче в собственность квартиры истцам не является основанием для отказа признания права собственности на спорную квартиру. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве собственности в порядке наследования, за ФИО3 и ФИО7 по 1/3 доли в праве собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 27 июня 2017 года в порядке досудебной подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд включить имущество в виде 1/3 доли квартиры по адресу: ..., в состав наследства, открывшегося после смерти З.А.И., умершей ДАТА, признать за ним право общей долевой собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке наследования по закону, и признать за ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 уточненные исковые требований поддержал в полном объеме, просит суд включить имущество в виде 1/3 доли квартиры по адресу: ..., в состав наследства, открывшегося после смерти З.А.И., умершей ДАТА, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке наследования по закону, и признать за ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО7 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация городского поселения город Бологое надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО8 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третьи лица - нотариус Бологовского нотариального округа ФИО5 Н.В. Л.И., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. 

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд удовлетворяет уточненные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Положение ч.2 ст.7 названного выше Закона, в соответствии с которым, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п.7 Постановления №8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения суда Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст.69 ЖК РФ (ранее ст.53 ЖК РСФСР) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации жилого помещения, несовершеннолетние, являющиеся членами семьи нанимателя, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы их жилищные права.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7 на момент приватизации жилого помещения являлись членами семьи нанимателя жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается справкой ООО «УК «Заозерная» и копией заявления на передачу в собственность занимаемой квартиры, в котором указано, что семья занимающая квартиру по адресу: ..., состоит из пяти человек, а именно: мать З.А.И., ДАТА года рождения, сын ФИО1, ДАТА года рождения, невестка ФИО8, ДАТА года рождения, внучка ФИО6, ДАТА года рождения, и внук ФИО7, ДАТА года рождения, ФИО1 и ФИО8 от приватизации квартиры отказались, согласны с оформлением квартиры на З.А.И.

Родственные отношения между З.А.И. и ФИО6 и ФИО7 подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО1, согласно которого З.А.И. является его матерью, и копия свидетельств о рождении ФИО6 и ФИО7 согласно которых ФИО1 является их отцом.

При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру по адресу: ..., должно быть зарегистрировано за З.А.И., ФИО6 и ФИО1 по 1/3 доли за каждым. Однако в регистрационном удостоверении квартира по адресу: ..., зарегистрирована по праву собственности за З.А.И.. Не включение в число собственников жилого помещения несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 является существенным нарушением их имущественных прав и подлежит защите.

Из имеющихся в деле документов усматривается, что ФИО6 изменила фамилию на Скоржевскую в связи с заключением брака.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру общей площадью 55,0 кв.м, кадастровой номер №..., расположенной по адресу: ..., зарегистрирована за З.А.И. на основании регистрационного удостоверения №... от ДАТА, что подтверждается справкой Вышневолоцкого городского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» и копией регистрационного удостоверения №... от ДАТА.

З.А.И., ДАТА года рождения, умерла ДАТА в ..., о чем отделом ЗАГС администрации МО «...» составлена запись акта о смерти №... от ДАТА.

Истец ФИО1, ДАТА года рождения, приходится сыном З.А.И. и ее наследником по закону первой очереди, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: ..., отсутствуют.

В настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы ФИО1, ФИО8 и ФИО7

Из копии наследственного дела №... к имуществу З.А.И., умершей ДАТА, следует, что ее наследником по закону первой очереди является сын ФИО1, который ДАТА обратился к нотариусу Бологовского нотариального округа ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, состоящего из квартиры по адресу: ..., и денежного вклада. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации.

В соответствии с копией постановления об отказе в совершении нотариального действия ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти З.А.И., на квартиру, расположенную по адресу: ..., в связи с тем, что наследником не представлен правоустанавливающий документ и из представленных документов невозможно определить состав наследственного имущества, поскольку на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании установлено, что в ДАТА году в квартире по адресу: ..., проживали и были зарегистрированы З.А.И., ФИО1, ФИО8 и на тот момент несовершеннолетние ФИО10 и ФИО7 В регистрационном удостоверении право собственности зарегистрировано за З.А.И. В настоящее время договор передачи квартиры в собственность граждан утерян и восстановлению не подлежит. ДАТА умерла З.А.И. Наследником по закону первой очереди З.А.И. является сын ФИО1, который в установленный законом срок принял наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу Бологовского нотариального округа Тверской области о принятии наследства. Таким образом, суд считает доказанным то обстоятельство, что ФИО1 принял в установленный ст.1154 ГК РФ срок наследство, которое в силу закона признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, после смерти наследодателя. 

Каких-либо оснований, препятствующих признанию права общей долевой собственности на квартиру, не установлено. Сведений о других лицах, заявивших свои права на квартиру, расположенную по адресу: ..., у суда не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о включении в состав наследственного имущества 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, открывшегося после смерти З.А.И., умершей ДАТА, и признании за ФИО1 права собственности на указанную долю в порядке наследования по закону.

Удовлетворяя требования ФИО11 и ФИО7, о признании за ними права собственности на доли спорного жилого помещения в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, суд исходит из того, что на момент приватизации жилого помещения, несовершеннолетние, являющиеся членами семьи нанимателя, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора недвижимого имущества. Смерть З.А.И., являющейся стороной договора приватизации, лишает ФИО11 и ФИО7 возможности в настоящее время зарегистрировать право общей долевой собственности на спорную квартиру в установленном порядке, что влечет нарушение их прав на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истцов в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истцов на квартиру, суд считает, что в данном случае за истцами необходимо признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., за ФИО1 1/3 доли квартиры в порядке наследования, за ФИО3 и ФИО7 по 1/3 доли квартиры за каждым в порядке приватизации. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского поселения города Бологое приватизации о включении в наследственную массу 1/3 долю квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации удовлетворить.

Включить 1/3 долю квартиры общей площадью 55,0 кв.м, кадастровой номер №..., расположенной по адресу: ..., в наследственную массу после смерти З.А.И., умершей ДАТА.

Признать за ФИО1, родившимся ДАТА в ..., ФИО3 право, родившейся ДАТА в ..., и ФИО4, родившимся ДАТА в ..., право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 55,0 кв.м, кадастровой номер №..., расположенной по адресу: ..., по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий