№ 2-590/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2017 г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В апреле-мае 2017 года истец произвел в соответствии с проектом, выполненным ООО «Творческая архитектурно-проектная мастерская Тандем-К», перепланировку квартиры. Истец осуществил перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является поводом для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным. Переустройство и (или) перепланировка квартиры, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза». Просит сохранить квартиру истца, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (л.д. 3-4).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились истец ФИО4, просил рассматривать дело в свое отсутствие с участием его представителя ФИО3, а также представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Амурск», также просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 88, 96, 108, 112). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. Дополнил, что в жилом помещении были выполнены работы только по перепланировке, переустройства жилого помещения не было. В ходе перепланировки поменяли местами жилую комнату с кухней, такое возможно - это подтвердили специалисты. ФИО4 в устной форме обращался в администрацию городского поселения, его не устроили сроки согласования, так как комиссия заседает не часто, а истец торопился. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Амурск» представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, если переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни (л.д. 88).

Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ), суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила)).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Законный порядок согласования для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренный ст. 26 ЖК РФ, был нарушен истцом; как пояснил представитель истца и не оспаривалось сторонами, истец приступил к работам в жилом помещении, определенным проектом, без получения согласования надлежащего органа, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Как указано в ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 

Отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истца не было, поскольку истец не обращался в установленном законом порядке в орган, осуществляющий согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец - ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от 11.07.2017 (л.д. 5, 97-106).

В указанной квартире собственником жилого помещения в апреле-мае 2017 года в соответствии с проектом, выполненным ООО «Творческая архитектурно-проектная мастерская Тандем-К» и без согласования проводимых работ с органами местного самоуправления произведены строительно-монтажные работы по фактическому переустройству и перепланировке квартиры, которые подтверждаются рабочей документацией (л.д. 6-40), заключением специалиста от 23.05.2017 № 62 о соответствии выполненных работ строительным нормативам (л.д. 41-72). 

Согласно заключению специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» от 23.05.2017 и приложениям к нему, в квартире проведены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки (ненесущие, толщиной 0,12 м) между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (6), между кухней (7) и коридором (1), между санузлом (2) и ванной комнатой (3), а также перегородки с дверными проемами входа в санузел и ванную комнату. Демонтировано технологическое оборудование: унитаз, ванна, раковина, мойка, электрическая плита. Между помещениями прихожей (1) и совмещенного санузла (2) смонтирована перегородка из листов ГВЛ по металлическому каркасу с заполнением межстоечного пространства минераловатными плитами. Во вновь возведенной перегородке установлен дверной блок. 

В результате выполненных работ выделилось помещение совмещенного санузла (2) площадью 9,5 кв. м. В санузле смонтировано новое технологическое оборудование: унитаз, биде, умывальник керамический, поддон душевой стальной, полотенцесушитель, установлены приборы учета ГВС и ХВС. Подводки водоснабжения и канализации выполнены из стальных водопроводных и пластиковых канализационных труб с присоединением к водопроводным и канализационному общедомовым стоякам без переноса мест присоединений (вводов), находятся в работоспособном техническом состоянии. Общедомовые стояки канализации и водоснабжения при переоборудовании санузла не затрагивались, расположены на своем основном местоположении. Для эстетического восприятия помещения в целом стояки зашиты в короба из листов ГВЛ по металлическому каркасу. Для удобства обслуживания стояков в коробах предусмотрены смотровые лючки; в перепланируемом помещении прихожей (1) до перепланировки располагалась кухня. В ходе выполнения работ по перепланировке на стояках ГВС и ХВС, в местах врезки подводок, а также в месте подвода канализации установлены заглушки, затем стояки зашиты в короб из листов ГВЛ; в ходе работ по перепланировке квартиры помещение кухни (3) перенесено в помещение бывшей жилой комнаты (4). Для подводки сетей водоснабжения, канализации и вентиляции в кирпичной стене, смежной с санузлом, пробито два монтажных отверстия. Подводки водоснабжения и канализации выполнены из стальных водопроводных и полиэтиленовых канализационных труб с присоединением к водопроводным и канализационному общедомовым стоякам, расположенным в санузле (2). Во вновь оборудованном помещении кухни в установленный кухонный гарнитур вмонтированы стальная мойка и электроплита с вытяжным шкафом. Система вентиляции в кухне – принудительная с забором воздуха с помощью центробежного вентилятора Compact 200 и удалением его через вентиляционный канал (смонтирован на уровне потолка) в общедомовой вентканал, расположенный в помещении прихожей (1); вентиляция в квартире приточно-вытяжная с естественным притоком воздуха через открывание окон и дверей и вытяжкой в общедомовую вентиляцию канального типа с забором воздуха через вентиляционную решетку из помещения санузла (2) и прихожей (1); в квартире сохранено естественное освещение – по одному окну: в комнате (5), прихожей (1) и в кухне (3), два окна в комнате (4). Искусственное освещение выполнено светильниками с лампами накаливания; отопление обеспечивается от общедомовых магистральных труб, теплоноситель – горячая вода. Водяная система отопления вертикальная, однотрубная по контуру с верхней разводкой и односторонним присоединением нагревательных приборов – стальных радиаторов, присоединение стандартное; в результате произведенной перепланировки (демонтажа ненесущих кирпичных перегородок), трехкомнатная квартира преобразована в двухкомнатную, общая полезная площадь квартиры увеличилась с 72,9 кв. м до 74,3 кв. м.

При сопоставлении произведенной перепланировки в квартире с требованиями нормативной литературы установлено: работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтированные конструктивные элементы: кирпичные перегородки не являются несущими и (или) опорными элементами; вновь возведенная конструкция перегородки с дверным проемом выполнена из облегченных материалов и не создает недопустимых нагрузок на перекрытия; при производстве работ по перепланировке несущие конструкции: внутренние и наружные кирпичные стены и перекрытия конструктивным и другим изменениям, приводящим к снижению их несущей способности, не подвергались. Не затронуты места опирания плит перекрытия на несущие кирпичные стены; уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранен; при перепланировке границы квартиры в целом не изменены; данная перепланировка обеспечивает функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Квартира обеспечивается санузлом и кухней, проход в санузел осуществляется с коридора. Помещения санузла и кухни обеспечены отдельными вентканалами, вентиляция приточно-вытяжная; работы по перепланировке не затрагивают общедомовых коммуникационных систем; ремонтно-строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП; соблюдается требования в части пожарной безопасности помещения: наличие открываемых оконных проемов, высота эвакуационных выходов не менее 1,9 м и ширина не менее 0,8 м, СНиП соблюдены, по факту ширина дверного проема на выходе из квартиры - 0,9 м., высота – 2,0 м; открывание дверей по направлению выхода из квартиры - СНиП соблюдены; в жилом помещении имеются централизованные системы водоснабжения и водоотведения, имеется беспрепятственный доступ, имеется беспрепятственный доступ к данным инженерным системам изнутри жилого помещения. Установленное сантехническое оборудование и трубопроводы находятся в работоспособном техническом состоянии. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, выполняются. 

Отделка помещений представлена следующими элементами: оклейка стен обоями, облицовка стен керамическими плитками, натяжные потолки, полы из ПВХ плиток и керамогранита, масляная окраска стальных труб. В санузле обеспечиваются требования по гидроизоляции пола согласно СНиП: выполнена цементно-песчаная стяжка, проложена гидроизоляция материалом «Строймикс защитный». На всей площади санузла выполнены полы из керамогранитных плиток на цементном растворе. Применяемые для отделки помещений материалы не противоречат санитарным или пожарным требованиям, предъявляемым к отделочным материалам жилых помещений.

Несущие конструктивные элементы квартиры сохранены в работоспособном техническом состоянии. Сантехническое и электротехническое оборудование квартиры находится в работоспособном техническом состоянии.

В целом перепланировка помещений выполнена в пределах изначальной площади 

<

адрес> произведена для более рационального и комфортного использования общей площади квартиры.

Согласно выводам специалиста выполненная перепланировка в 

<

адрес> не влияет на несущую способность конструкций дома, так как не затрагивает места опирания плит перекрытия на несущие стены. Вновь возведенная конструкция перегородки выполнена из облегченных материалов, угрозы обрушения конструкций дома нет. При производстве работ по перепланировке несущие конструкции: наружные и внутренние стены, перекрытия конструктивным и другим изменениям, приводящим к снижению их несущей способности, не подвергались. Перепланировка не затрагивает общедомовых инженерных коммуникационных сетей и (или) мест присоединения к ним коммуникаций квартиры. Перепланировка помещений квартиры выполнена в пределах изначальной площади 

<

адрес> для более рационального и комфортного использования общей площади квартиры.

Существующие на момент проведения экспертизы инженерные сети и системы помещений 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Внесенных изменений несущей конструктивной схемы данной квартиры, части жилого дома в области расположения данной квартиры или жилого дома в целом, влияющих на прочность, пространственную жесткость или устойчивость отдельных конструкций и конструктивной системы здания в целом не установлено. 

Исследуемая перепланировка, а именно, ее конструктивное исполнение и техническое состояние, в том числе, пути эвакуации соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 28.13330.2010 «Защита строительных конструкций от коррозии»; Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 113330.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка, выполненная в 

<

адрес>, не оказывает влияния на эксплуатационные характеристики, в том числе прочность, жесткость и устойчивость конструкций, как в объеме указанной квартиры, так и здания в целом и не снижает нормативную надежность и безопасность эксплуатации данного жилого дома в целом.

Угроза жизни и здоровью граждан, пребывающих в названном доме, связанная с механической или пожарной безопасностью, отсутствует.

Вышеуказанные работы по перепланировке проведены только в объеме 

<

адрес>, в установленных проектом границах квартиры, нарушения или ущемления прав и законных интересов граждан, пребывающих в названном доме, отсутствуют ( л.д. 41-72).

Указанное заключение подписано специалистом ФИО1 и утверждено начальником отдела экспертиз ООО «Стройпроект и экспертиза» ФИО2. К заключению приложено свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.04.2013 без ограничения срока выданное ООО «Стройпроект и экспертиза», с перечнем видов работ, удостоверение о повышении квалификации ФИО1 в ФГБОУ ВО «Комсомольский-на-Амуре государственный технический университет» по теме: обследование зданий и сооружений.

Таким образом, как усматривается из материалов дела и установлено судом, в 

<

адрес>, истец произвел самовольные перепланировку и фактическое переустройство указанного жилого помещения - трехкомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру, при этом в жилой комнате произведено устройство кухни; в кухне оборудована прихожая; демонтированы внутренние ограждающие конструкции. 

Согласно техническому паспорту на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки и переустройства жилое помещение представляло собой трехкомнатную квартиру с кухней, санузлом, коридором, общей площадью 72,9 кв. м, в том числе: жилая – 52,2 кв. м, подсобная – 20.7 кв. м, в том числе: коридор – 5,6 кв. м, кухня – 9,6 кв. м, ванная - 4,1 кв. м, санузел - 1,4 кв. м (л.д. 8-9).

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных работ выделилось помещение совмещенного санузла площадью 9,5 кв. м. В санузле смонтировано новое технологическое оборудование: унитаз, биде, умывальник керамический, поддон душевой стальной, полотенцесушитель, установлены приборы учета ГВС и ХВС. В перепланируемом помещении прихожей до перепланировки располагалась кухня. В ходе выполнения работ по перепланировке на стояках ГВС и ХВС, в местах врезки подводок, а также в месте подвода канализации – установлены заглушки, затем стояки зашиты в короб из листов ГВЛ. Помещение кухни перенесено в помещение бывшей жилой комнаты. Для подводки сетей водоснабжения, канализации и вентиляции в кирпичной стене, смежной с санузлом, пробито два монтажных отверстия. Подводки водоснабжения и канализации выполнены из стальных водопроводных и полиэтиленовых канализационных труб с присоединением к водопроводным и канализационному общедомовым стоякам, расположенным в санузле. Во вновь оборудованном помещении кухни в установленный кухонный гарнитур вмонтированы стальная мойка и электроплита с вытяжным шкафом. Система вентиляции в кухне – принудительная с забором воздуха с помощью центробежного вентилятора Compact 200 и удалением его через вентиляционный канал (смонтирован на уровне потолка) в общедомовой вентканал, расположенный в помещении прихожей. Вентиляция в квартире приточно-вытяжная с естественным притоком воздуха через открывание окон и дверей и вытяжкой в общедомовую вентиляцию канального типа с забором воздуха через вентиляционную решетку из помещения санузла и прихожей.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 74,3 кв. м, а именно: прихожая площадью 12,2 кв. м, жилая комната - 9,6 кв. м, жилая комната - 32,5 кв. м, совмещенный санузел - 9,5 кв. м, кухня (ранее жилая комната) - 10,5 кв. м, (л.д. 50).

Таким образом, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры выполнено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование жилой комнаты в качестве самостоятельного помещения вспомогательного использования – кухни; выполненные строительные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку привели к изменению общей площади квартиры, жилой площади, и площади вспомогательных помещений.

Доводы истца и представителя истца о том, что произведенные работы в указанной квартире являются перепланировкой, а также относительного того, что переустроенное и перепланированное жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, а потому препятствий в его сохранности в таком состоянии не имеется, суд находит несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам, установленным по делу, поскольку в результате самовольного переустройства и перепланировки спорного жилого помещения изменилось функциональное назначение жилой комнаты.

Согласно п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

На основании оценки исследованных судом в совокупности доказательств, с учетом вышеизложенных выводов, суд приходит к убеждению о том, что сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не представляется возможным, поскольку в настоящем случае допущенные нарушения суд определяет как существенные, поскольку они напрямую могут повлечь повреждение (частичное уничтожение) имущества других лиц, и, невозможность исключения таких последствий свидетельствует о неустранимости допущенных нарушений в случае сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменение функционального назначения комнаты № 4 (технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) 

<

адрес> прямо запрещено законодателем - согласно п. 1.7.3. вышеизложенных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Поскольку в результате перепланировки и фактического переустройства осуществлено изменение функционального назначения комнаты № 4 (вместо жилой комнаты оборудовано помещение кухни), следовательно, конструктивные характеристики, в том числе, площадь жилого помещения, претерпели изменения, а поэтому, следовать тому факту, что проведенные работы привели лишь к иному бытовому назначению помещения, не представляется возможным.

В подтверждение доводов о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде истцом представлены: рабочая документация (проект перепланировки), выполненная творческой архитектурно-проектной мастерской «Тандем-К» (л.д.6-40), заключение специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» № 62 от 23.05.2017 (л.д.41-72).

Вместе с тем, суд не принимает указанные доказательства в качестве бесспорных, соответствующих требованиям закона доказательств в подтверждение обстоятельств, которые в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ позволяют сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, судом установлено, что для подводки сетей водоснабжения, канализации и вентиляции в помещении кухни (вместо жилой комнаты № 4), в кирпичной стене, смежной с санузлом пробито два монтажных отверстия в стене, являющейся несущей (л.д.26,83,84), которая относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, пробивка отверстия в несущей стене должна была осуществляться с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, чего сделано не было.

Пунктом 1.7.1 вышеуказанных Правил установлено, после получения соответствующих разрешений в установленном порядке допускается производить переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, к которому работы, связанные с перепланировкой помещения не отнесены.

Между тем, пунктом 1.7.2 указанных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктами 11, 13 вышеуказанного Положения жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов (пункт 19 Положения).

Доказательств того, что при перепланировке и переустройстве жилого помещения истца соблюдены вышеизложенные требования закона, суду не представлено, а представленные проект и заключение специалиста противоречат вышеизложенным требованиям закона в части соблюдения вышеизложенных норм и правил, касающихся выполненных работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Представитель истца настаивал на сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая вышеизложенного, с учетом установленных судом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в полном объеме, поскольку сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии только лишь в части соответствия выполненных работ вышеизложенным законодательным нормам не представляется возможным, так как таковые выполнены на основании единого плана, затрагивают изменение функционального назначения жилой комнаты.

Положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать в полном объеме.

Копию решения не позднее чем через пять дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено28.07.2017.

Судья Н.В. Хасанова