03RS0064-01-2020-000168-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обосновании своих требований указал, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Кроме того, истцу принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 263,0 кв. м., кадастровый №, расположенный на данном земельном участке. Истцом была произведена реконструкция жилого дома с уменьшением площади и образованием двухэтажного блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками, общей площадью 250,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, изготовленным Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления документов на дом в Управлении архитектуры и градостроительной деятельности Администрации муниципального района Уфимский район РБ было заказано Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ В нем указано, что спорное здание находится в территориальной зоне «Ж-1». В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет MP Уфимский район РБ, утвержденные Решением совета СП Чесноковский сельсовет MP Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в территориальной зоне «Ж-1» блокированная жилая застройка (жилого дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи) может являться основным видом разрешенного использования. Следовательно, сохранение блокированного жилого дома на земельном участке не будет являться нарушением норм градостроительного регламента.

При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 

<

данные изъяты> года №-ф, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен блокированный жилой дома с двумя жилыми блоками, общей площадью 250,8 кв. м. (125,4 кв.м + 125,4 кв.м).

Истец, просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом общей площадью 250,8 кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:150115:364, по адресу РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, площадью 263,0 кв. м по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 125,4 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, инв. № от 

<

данные изъяты>., как: этаж 1, литер А: 1 прихожая площадью 9,2 кв.м., 2 кухня площадью 16,9 кв.м., 3 санузел площадью 3,1 кв.м., 4 гостиная площадью 34,5 кв.м., этаж 2: 5 коридор площадью 5,5 кв.м., 6 жилая площадью 18,0 кв.м., 7 санузел площадью 7,5 кв.м., 8 гардеробная площадью 2,3 кв.м., 9 жилая площадью 12,5 кв.м., 10 жилая площадью 13,7 кв.м., 11 лоджия (К=0,5) 2,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 125,4 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, инв. № от 

<

данные изъяты>., как: этаж 1, литер А: 12 прихожая площадью 9,2 кв.м., 13 гостиная площадью 34,5 кв.м., 14 кухня площадью 17,0 кв.м., 15 санузел площадью 3,1 кв.м., этаж 2: 16 коридор площадью 5,6 кв.м., 17 жилая площадью 13,7 кв.м., 18 жилая площадью 12,5 кв.м., 19 гардеробная площадью 2,2 кв.м., 20 санузел площадью 7,5 кв.м., 21 жилая площадью 18,0 кв.м., 22 лоджия (К=0,5) 2,2 кв.м.

Ответчик, истец, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчик так же просил суд вынести решение на основании действующего законодательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка 02

<

данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Кроме того, истцу принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 263,0 кв. м., кадастровый №, расположенный на данном земельном участке. Истцом была произведена реконструкция жилого дома с уменьшением площади и образованием двухэтажного блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками, общей площадью 250,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, изготовленным Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления документов на дом в Управлении архитектуры и градостроительной деятельности Администрации муниципального района Уфимский район РБ было заказано Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ В нем указано, что спорное здание находится в территориальной зоне «Ж-1». В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет MP Уфимский район РБ, утвержденные Решением совета СП Чесноковский сельсовет MP Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в территориальной зоне «Ж-1» блокированная жилая застройка (жилого дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи) может являться основным видом разрешенного использования. Следовательно, сохранение блокированного жилого дома на земельном участке не будет являться нарушением норм градостроительного регламента.

При обращении в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 

<

данные изъяты> года №-ф, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен блокированный жилой дома с двумя жилыми блоками, общей площадью 250,8 кв. м. (125,4 кв.м + 125,4 кв.м).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно экспертному заключению №081-01 У-19 техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемого жилого здания, классифицируются как исправное состояние.

Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №1, №2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии экспертному заключению № У-19, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом общей площадью 250,8 кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 263,0 кв. м по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 125,4 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, инв. № от 

<

данные изъяты>., как: этаж 1, литер А: 1 прихожая площадью 9,2 кв.м., 2 кухня площадью 16,9 кв.м., 3 санузел площадью 3,1 кв.м., 4 гостиная площадью 34,5 кв.м., этаж 2: 5 коридор площадью 5,5 кв.м., 6 жилая площадью 18,0 кв.м., 7 санузел площадью 7,5 кв.м., 8 гардеробная площадью 2,3 кв.м., 9 жилая площадью 12,5 кв.м., 10 жилая площадью 13,7 кв.м., 11 лоджия (К=0,5) 2,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, площадью 125,4 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Чесноковский, 

<

адрес>, инв. № от 

<

данные изъяты> как: этаж 1, литер А: 12 прихожая площадью 9,2 кв.м., 13 гостиная площадью 34,5 кв.м., 14 кухня площадью 17,0 кв.м., 15 санузел площадью 3,1 кв.м., этаж 2: 16 коридор площадью 5,6 кв.м., 17 жилая площадью 13,7 кв.м., 18 жилая площадью 12,5 кв.м., 19 гардеробная площадью 2,2 кв.м., 20 санузел площадью 7,5 кв.м., 21 жилая площадью 18,0 кв.м., 22 лоджия (К=0,5) 2,2 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов