Дело № 2-2035/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Её муж ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 34,25 кв.м, и расположенного на нем гаража, общей площадью 34,25 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 1 февраля 2011 года между ФИО5 и ООО «Весна» заключен предварительный договор мены, по условиям которого ООО «Весна» обязуется возвести гараж и передать его истцу на праве собственности с земельным участком, площадью не менее 35 кв.м, расположенным в составе гаража на три автомашины в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При составлении договора данный земельный участок принадлежал ООО «Весна» на основании договора купли-продажи от 10 июня 2010 года. Согласно условиям договора обмен должен производиться без доплаты, передача земельных участков с гаражами сторонами производится до заключения основного договора в срок не позднее 1 мая 2011 года. ФИО5 свои обязательства исполнил в полном объеме. ООО «Весна» произвело снос гаража ФИО5, на этом месте возведен многоквартирный жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

адрес>. Договор мены с ФИО5 не заключен. В указанные в договоре сроки гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен и передан ФИО5 в пользование с передачей ключей от гаража, но правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок у ФИО5 отсутствуют. Согласно п.1.2 предварительного договора мены от 1 февраля 2011 года земельный участок по адресу: 

<

...> значится под кадастровым номером №. Из письма Администрации г.Элисты от 25 мая 2015 года и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от 19 июня 2015 года следует, что земельный участок, на котором расположен гараж по договору мены в г.Элисте, по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), принадлежит на праве собственности ФИО2 и значится под кадастровым номером №, площадью 149 кв.м. Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 сентября 2015 года утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ООО «Весна», ФИО2, по условиям которого ООО «Весна» и ФИО2 не позднее 1 апреля 2016 года оформляют и передают ФИО5 правоустанавливающие документы на гараж №2 с земельным участком площадью не менее 35 кв.м, расположенный в составе гаража на три автомашины в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 21. 29 сентября 2016 года ФИО5 умер. Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 июля 2017 года произведена замена взыскателя ФИО4 на правопреемника ФИО3 Условия мирового соглашения не исполнены в связи с тем, что ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности на недвижимое имущество за собой.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж №2, площадью не менее 35 квадратных метров, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, направив в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО6 исковые требования уточнила, просила суд признать за ФИО3 право собственности на помещение гаража №2, общей площадью 36 квадратных метров, расположенного в здании гаража (литер 1), находящегося по адресу: 

<

адрес>, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно иска не представлено. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 (владельцы помещений гаражей №1,№3 в здании (литер 1) по адресу: 

<

адрес>, представитель третьего лица ООО «Весна» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В силу ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Пунктом 4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст.570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пунктах 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из доводов иска, материалов дела, муж истца ФИО3 ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 34,25 кв.м, и расположенного на нем гаража, общей площадью 34,25 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 13 января 2011 года, на основании договора купли-продажи от 10 июня 2010 года, постановления Мэрии г.Элисты «Об изменении разрешенного использования земельного участка» №1357 от 15 октября 2010 года ООО «Весна» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № (согласно межевому плану кадастровый номер №), площадью 1991 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного под жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>

1 февраля 2011 года между ФИО5 и ООО «Весна» заключен предварительный договор мены, по условиям которого ООО «Весна» обязалось возвести гараж и передать его истцу на праве собственности с земельным участком, площадью не менее 35 кв.м, расположенным в составе гаража на три автомашины в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Весна» на основании договора купли-продажи от 10 июня 2010 года. По условиям договора мены обмен должен производиться без доплаты, передача земельных участков с гаражами сторонами производится до заключения основного договора в срок не позднее 1 мая 2011 года. ФИО5 свои обязательства исполнил в полном объеме. 

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, ООО «Весна» произвело снос гаража ФИО5, на этом месте возведен многоквартирный жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

адрес>. Договор мены ООО «Весна» с ФИО5 не заключен. В указанные в договоре сроки гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен и передан ФИО5 в пользование с передачей ключей от гаража. 

В соответствии с договором купли-продажи от 23 октября 2013 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости 11 февраля 2013 года, ООО «Весна» продало, а ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, под жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Весна» на основании договора купли-продажи от 10 июня 2010 года, постановления Мэрии г.Элисты «Об изменении разрешенного использования земельного участка» №1357 от 15 октября 2010 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 7 марта 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 7 марта 2012 года.

Постановлением Администрации г.Элисты Республики Калмыкия №4759 от 2 октября 2014 года земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>, вместо прежнего адреса: 

<

адрес>; объекту капитального строительства «Гараж на 3 автомашины по 

<

адрес>» присвоен адрес: 

<

адрес> (слева – направо).

4 февраля 2015 года Администрацией г.Элисты ФИО2 выдано разрешение на строительство №RU 08301000-/49 объекта капитального строительства – гаражи, общей площадью 75,5 кв.м, площадью земельного участка - 149,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (слева направо).

23 ноября 2015 года Администрацией г.Элисты ФИО2 выдано разрешение на строительство №08-RU 08301000-573-2015 указанного объекта капитального строительства - гаражей, сроком действия разрешения до 1 марта 2016 года.

7 апреля 2016 года Администрацией г.Элисты ФИО2 выдано разрешение на строительство №08-RU 08301000-113-2016 указанного объекта капитального строительства - гаражей, сроком действия разрешения до 1 августа 2016 года.

31 августа 2016 года Администрацией г.Элисты ФИО2 выдано разрешение на строительство №08-RU 08301000-354-2016 указанного объекта капитального строительства - гаражей, сроком действия разрешения до 31 января 2017 года.

Постановлением Администрации г.Элисты Республики Калмыкия №449 от 15 марта 2017 года внесены изменения в Разрешение на строительство от 31 августа 2016 года №08-RU 08301000-354-2016, дополнен кадастровый номер земельного участка «№», сведения о градостроительном плане земельного участка дополнены «№RU 08301000-03/16-84, постановление от 08 августа 2016 года №1866», общая площадь установлена 91,8 кв.м., объем «331,0», площадь застройки «112,35», высота «2,95», площадь участка «33,0». 

10 мая 2017 года Администрацией г.Элисты Республики Калмыкия выдано разрешение №08-RU 08301000-26-2017 на ввод объекта в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> (слева - направо) на земельных участках с кадастровыми номерами №

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 июня 2019 года, кадастрового паспорта здания от 2 марта 2016 года №08/6001/2016-14686 следует, что в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,8 кв.м, находятся гаражи, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2015, в указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № (гараж №1, площадью 25,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 января 2019 года); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, - № 

Согласно техническому паспорту, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 мая 2019 года, справке от 25 июня 2019 года за исх.№177 общая площадь помещения гаража №2 (по поэтажному плану), расположенного в здании гаражей (литер 1), находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 36 кв.м.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 сентября 2015 года, вступившим в законную силу 9 октября 2015 года, утверждено мировое соглашение между ФИО5, с одной стороны, и ООО «Весна», ФИО2, с другой стороны, по условиям которого ООО «Весна» и ФИО2 не позднее 1 апреля 2016 года оформляют и передают ФИО5 правоустанавливающие документы на гараж №2 с земельным участком площадью не менее 35 кв.м, расположенный в составе гаража на три автомашины в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В связи с неисполнением ООО «Весна», ФИО2 в добровольном порядке условий мирового соглашения 14 апреля 2016 года ФИО4 выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия возбуждены исполнительные производства № от 18 апреля 2016 года, № от 19 апреля 2016 года. 

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 июля 2017 года произведена замена взыскателя ФИО4, умершего 29 сентября 2016 года, на правопреемника ФИО3 

Согласно исследованным письменным материалам дела при заключении предварительного договора мены сторонами согласованы все существенные условия. 

Заключив предварительный договор мены, ФИО4, а в дальнейшем правопреемник последнего ФИО3 должны были зарегистрировать право собственности на построенный гараж.

ФИО4 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом. Обязательства по предварительному договору мены ООО «Весна» не соблюдены, договор мены не заключен.

Условия мирового соглашения ФИО2 не исполнены, так как право собственности на недвижимое имущество (на помещение гаража №2 (по поэтажному плану), расположенного в здании гаража (литер 1), общей площадью 36 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>) ФИО2 за собой не зарегистрировано, не предприняты меры к оформлению этого права.

В то же время, в указанные в предварительном договоре мены сроки гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен и передан ФИО5 в пользование с передачей ключей от гаража. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований, за ФИО3 подлежит признание права собственности на помещение гаража №2, общей площадью 36 квадратных метров, расположенного в здании гаража (литер 1), находящегося по адресу: 

<

адрес>

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия не является ответчиком по делу.

В связи с этим требование истца о возложении на Управление Росреестра по Республике Калмыкия обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный гараж, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот объект удовлетворению не подлежит.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение гаража №2, общей площадью 36 квадратных метров, расположенного в здании гаража (литер 1), находящегося по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт, составленный Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 23 мая 2019 года).

Вступившее в законную силу указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение гаража №2, общей площадью 36 квадратных метров, расположенного в здании гаража (литер 1), находящегося по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова