УИД 50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-11089/24

г.Красногорск

28 октября 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Ильинские Дачи» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Ильинские Дачи» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050602:362, 50:11:0050602:365, 50:11:0050602:375, 50:11:0050602:501 и 50:11:0050602:502, которые расположены на территории СНТ «Ильинские Дачи» по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, СНТ «Ильинские Дачи».

СНТ «Ильинские Дачи» в соответствии с Уставом осуществляет, в том числе, деятельность по управлению и эксплуатации общим имуществом, расположенным на территории товарищества, производит взимание членских и целевых взносов, срок внесения которых установлен в течение 3 месяцев со дня утверждения взноса.

Членские взносы СНТ за 2021, 2022 и 2023 годы установлены протоколами общих собраний членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Целевые взносы на асфальтирование дороги к СНТ, перенос и модернизацию шлагбаума, содержание и обслуживание территории установлены протоколами общих собраний членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и №ОС-2023-6 рот ДД.ММ.ГГГГ. 

Взносы на разработку и утверждение кадастрового плана, вывоз мусора и юридические услуги установлены протоколом общего собрания членов товарищества №ОС-2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что ответчик не является членом СНТ «Ильинские Дачи», однако пользуется всеми объектами инфраструктуры, расположенными на территории СНТ.

Истец также указал, что ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате взносов, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 509 250 рублей. Размер платы для ответчика, по которому образовалась задолженность, складывается из следующих сумм: 300 000 рублей – членские взносы за 2021, 2022, 2023 годы; 152 250 рублей – целевые взносы на асфальтирование дороги к СНТ, перенос и модернизацию шлагбаума, содержание и обслуживание территории; 25 000 рублей – разработка и утверждение кадастрового плана; 25 000 рублей – вывоз мусора; 7 000 рублей – юридические услуги.

Размер пени за несвоевременную оплату указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 750 710,40 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном выше размере, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 500 рублей.

В судебном заседании Председателя СНТ «Ильинские Дачи» ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что собственники земельных участков пользуются имуществом общего пользования, расположенным в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Суммарный ежегодный размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капительный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества. 

Председатель СНТ «Ильинские Дачи» ФИО4 также пояснила суду, что отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указали, что обязанность по уплате членских и целевых взносов лежит непосредственно на членах товарищества. Ответчик членом СНТ «Ильинские Дачи» не является. Ответчик не пользуется услугами по вывозу мусора, доказательств, подтверждающих выполнения соответствующих работ и услуг истцом не представлено.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч.1-5 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу положений ст.14 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. 

В соответствии со ст.17 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении.

Пунктами 7.7, 7.8 Устава СНТ «Ильинские Дачи» установлено, что срок внесения взносов установлен в течение 3 месяцев со дня утверждения взноса. Пеня за несвоевременно оплаченные взносы составляет 0,3% за каждый день просрочки.

В случае неуплаты взносов и пеней в срок товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050602:362, 50:11:0050602:365, 50:11:0050602:375, 50:11:0050602:501 и 50:11:0050602:502.

Право собственности ответчика на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что земельные участки ответчика расположены на территории СНТ «Ильинские Дачи» по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, СНТ «Ильинские Дачи».

СНТ «Ильинские Дачи» в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по созданию (приобретению), содержанию, сохранению имущества общего пользования товарищества. Целями товарищества являются: создание благоприятных условий и необходимой инфраструктуры для ведения гражданами садоводства, оказание содействия в освоении земельных участков в границах территории ведения садоводства. Основным видом деятельности товарищества является управление и эксплуатация общим имуществом на территории товарищества.

Уставом товарищества также предусмотрено взимание членских и целевых взносов. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке и сроки, установленные уставом товарищества или утвержденные на общем собрании. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения. Размер взносов определяется на основании приходно-кассовой сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества и может быть дифференцированным, в зависимости от объема использования общей инфраструктурой и общего имущества. Срок внесения взносов установлен в течение 3 месяцев со дня утверждения взноса. Пеня за несвоевременно оплаченные взносы составляет 0,3% за каждый день просрочки.

Членские взносы СНТ за 2021, 2022 и 2023 годы установлены протоколами общих собраний членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Целевые взносы на асфальтирование дороги к СНТ, перенос и модернизацию шлагбаума, содержание и обслуживание территории установлены протоколами общих собраний членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и №ОС-2023-6 рот ДД.ММ.ГГГГ. 

Взносы на разработку и утверждение кадастрового плана, вывоз мусора и юридические услуги установлены протоколом общего собрания членов товарищества №ОС-2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не является членом СНТ «Ильинские Дачи», однако, являясь собственником земельных участков, расположенных на территории СНТ, ответчик пользуется всеми объектами инфраструктуры, расположенными на территории СНТ. 

Судом также установлено, что ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры садоводческого товарищества, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 509 250 рублей. 

При расчете указанного размера задолженности включены следующие позиции: 300 000 рублей – размер членских взносов за 2021, 2022, 2023 годы; 152 250 рублей – размер целевых взносов на асфальтирование дороги к СНТ, перенос и модернизацию шлагбаума, содержание и обслуживание территории; 25 000 рублей – разработка и утверждение кадастрового плана; 25 000 рублей – вывоз мусора; 7 000 рублей – юридические услуги.

Расчет произведен в соответствии с положениями ч.4 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей, что суммарный ежегодный размер платы для лиц, имеющих участки на территории СНТ, но не являющихся членами СНТ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом уставом товарищества. 

Так как ответчик в силу приведенных в решении суда норм права обязана производить оплату расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца и других членов СНТ нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на хозяйственной работе товарищества.

Доводы ответчика о том, что требование о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов не подлежит удовлетворению, поскольку обязанность по уплате указанных взносов лежит непосредственно на членах товарищества, а ответчик членом СНТ «Ильинские Дачи» не является, отклоняются судом. 

Пунктом 9.3 Устава товарищества СНТ «Ильинские Дачи» предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, сроки и размере взносов, которые установлены для членов товарищества. 

Частью 3 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность лиц, не являющихся членами СНТ, но владеющими участком в его пределах, вносить плату за приобретение, создание, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, сроки и размере взносов, которые установлены Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ для членов товарищества.

При этом, в ч.4 ст.5 указанного Федерального закона прямо указано, что суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ и уставом товарищества.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате соответствующей задолженности прямо предусмотрена как уставом товарищества, так и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности, суд также принимает во внимание, что отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Доводы ответчика о том, что она не пользуется услугами по вывозу мусора, истцом не представлено доказательств, подтверждающих выполнения соответствующих работ и услуг, также отклоняются судом, поскольку доказательств в обоснование данных доводов ответчик суду не представила. 

Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства, опровергающие указанные доводы ответчика, а именно: счета, подтверждающие оплату бухгалтерских услуг за 3 года, расчетные листы и платежные поручения, подтверждающие оплату работы председателя за 3 года, документы, подтверждающие оплату страховых взносов за 3 года, счета, акты, подтверждающие расходы по вывозу ТКО, выписки операций Сбербанка по лицевому счету СНТ «Ильинские дачи» за 2021 год и за 2022 год, договоры, счета, акты, подтверждающие финансовую деятельность СНТ «Ильинские дачи» за 2023 год.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности 509 250 рублей за период с 2021 года по 2023 год.

Положениями ст.ст.330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в п.1. ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. 

Из объяснений истца следует, что размер пени за несвоевременную оплату ответчиком платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 750 710,40 рублей.

Суд считает, что заявленный истцом размер пени несоразмерен последствиям неисполненного в срок обязательства. Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая также несоразмерность заявленных к взысканию пени, характер и последствия нарушения прав истца, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает целесообразным ограничиться взысканием пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 500 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу СНТ «Ильинские Дачи» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 509 250 рублей за 2021-2023 годы, пени в размере 380 000 рублей, государственную пошлину в размере 14 500 рублей, всего взыскать 903 750 (девятьсот три тысячи семьсот пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова