Дело № 2-2042/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием истца председателя КРОО «ВМК СЛ «Волна» - ФИО3, представителя истца КРОО «ВМК СЛ «Волна» по доверенности – ФИО4, ответчика ФИО5 и его представителя – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининградской Региональной Общественной Организации «Водно-моторный Клуб судоводителей-любителей «Волна» к Ясючене ФИО1 об обязании освободить земельный участок путем демонтажа самовольно возведенной пристройки к эллингу и вывоза строительного мусора, 

У С Т А Н О В И Л:

КРОО «ВМК СЛ «Волна» обратилась с иском к ФИО5 в котором просила суд обязать ответчика произвести демонтаж части незаконно возведенной пристройки к эллингу № 101, расположенной на территории КРОО «ВМК СЛ «Волна», находящейся по адресу: 

<

...>. Обязать устранить препятствие в пользовании земельным участком, находящимся под незаконно возведенной пристройкой. Обязать очистить земельный участок от строительного мусора, самостоятельно и за свой счет ликвидировать последствия демонтажа, вывезти отходы, образовавшиеся в результате демонтажных работ с территории КРОО «ВМК СЛ «Волна».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является арендатором земельного участка находящегося по адресу: 

<

...> и предназначенного для размещения существующих эллингов. У ответчика, как члена КРОО «ВМК СЛ «Волна» в пользовании находится эллинг №101, расположенный на территории арендуемого обществом земельного участка. 

В 2016 году Ответчик самовольно захватил земельный участок площадью 12 кв.м, примыкающий к находящемуся у него в пользовании эллингу, и без разрешительных документов, в нарушение положений правил внутреннего распорядка КРОО «ВМК СЛ «Волна», возвел на нем пристройку, тем самым нарушил права пользования и владения на данный земельный участок КРОО «ВМК СЛ «Волна».

В мае 2016 года от владельцев соседних с ответчиком эллингов в правление Клуба поступили жалобы на неправомерные действия ответчика. 

В мае-июне 2016 года было проведено несколько собраний Совета КРОО «ВМК СЛ «Волна», на которые для дачи обяснений вызывался ответчик. На заседания Совета ФИО5 не явился, с просьбой о переносе заседания к Руководству Клуба, не обращался, письменных пояснений не предоставлял. 02.06.2016г. Советом Клуба было принято решение обязать ответчика произвести демонтаж самовольной конструкции в срок до 22 июня 2016г.

Ответчик проигнорировал требования Совета Клуба освободить самовольно застроенный земельный участок, демонтировать самовольно возведённые конструкции отказался. 

15 июля 2016г. самовольно построенная пристройка на захваченном земельном участке силами привлеченных рабочих бала частично демонтирована, все части пристройки были складированы на прилегающей территории, о чем был составлен акт демонтажа пристройки.

Ответчик отказывается добровольно самостоятельно освободить самовольно занятый земельный участок от остатков пристройки, в связи с чем, истцом, ссылаясь на описанные обстоятельства и положения ст. 12, 222 ГК РФ, заявлены указанные выше исковые требования. 

В судебном заседании представители истца КРОО «ВМК СЛ «Волна» - ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что спорная территория относится к местам общего пользования членов клуба. Порядок возведения каких либо конструкций на данной территории определен правилами внутреннего распорядка КРОО «ВМК СЛ «Волна», утвержденными советом Клуба. Ответчик, являвшийся ранее членом совета Клуба, знаком с данными правилами. Вопреки установленному порядку, с заявлением о разрешении возвести на территории общего пользования какой либо конструкции ответчик в совет Клуба не обращался, внешний вид сооружения не согласовывал. Самовольно установил спорную конструкцию, имеющую неприглядный внешний вид и преграждающую доступ на территорию мест общего пользования иным членам Клуба. Владельцы соседних с ответчиком эллингов, желающие установить беседки, навесы или иным образом использовать часть территории общего пользования, ранее также обращались в Совет Клуба. Их заявления рассматривались Советом и по каждому из них принимались решения, которые оформлялись соответствующим протоколом. Все установленные иными членами Клуба на территории общего пользования беседки и навесы относятся к инфраструктуре клуба и являются общедоступными для всех членов Клуба. Только возведенное ответчиком металлическое сооружение является закрытым и ограничивающим доступ членов клуба к территории общего пользования. 

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что беседку ответчик возводил в течение длительного времени, о чем знали как соседи, так и членов совета клуба. Каких либо претензий к нему относительно возводимой им беседки никто не имел. Территория примыкающая непосредственно к эллингу находиться в углублении, предназначена для обслуживания эллинга и не может использоваться как территория общего пользования. Аналогичные территории, примыкающие к соседним эллингам, освоены и используются только их владельцами. Представитель также полагала, что поскольку в судебном порядке возведенная ответчиком пристройка самовольной постройкой признана не была, то нет оснований обязывать ответчика демонтировать её. Кроме того, Клубом самовольно произведен демонтаж части пристройки, чем ответчику причинен ущерб. По поводу данных обстоятельств в УМВД России по г. Калининграду возбуждено уголовное дело. При этом, ответчик и его представитель полагают, что поскольку часть пристройки была демонтирована самим истцом, то он же должен и вывозить образовавшийся в результате мусор за территорию Клуба и данная обязанность не может быть возложена на ответчика. 

Выслушав пояснения сторон, проведя выездное судебное заседание, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об общественных объединениях" (далее Закон) под общественным объединением понимается добровольное, самоуправляемое, некоммерческое формирование, созданное по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в уставе общественного объединения.

Согласно ст. ст. 7, 8 закона общественные объединения могут создаваться среди прочего в форме общественной организации. Членами общественной организации в соответствии с ее уставом могут быть физические лица.

Высшим руководящим органом общественной организации является съезд (конференция) или общее собрание. Постоянно действующим руководящим органом общественной организации является выборный коллегиальный орган, подотчетный съезду (конференции) или общему собранию.

Члены общественного объединения - физические и юридические лица - имеют равные права и несут равные обязанности.

Судом установлено, что Калининградская Региональная Общественная Организация судоводителей-любителей «Волна» является добровольным самоуправляемым, основанном на членстве общественным объединением, созданным по инициативе граждан на основе общности интересов для совместной деятельности и реализации общих целей, указанных в уставе. Целями Клуба является: развитие, пропаганда и популяризация водно-моторного спорта и водного туризма, повышение роли физической культуры во всестороннем и гармоничном развитии личности, укреплении здоровья, формировании здорового образа жизни. Организация активного отдыха на воде для членов Клуба; организация стоянки, хранения и технического обслуживания плавательных средств, принадлежащих членам Клуба; содействие проведению научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, изготовлению опытных образцов и серийному производству современной конкурентно способной техники для водно-моторного спорта и водного туризма; содействие защите прав законных интересов членов Клуба, связанных с деятельностью Клуба, а также в использовании ими личных плавсредств. Органами Общества являются Общее собрание, Совет, Председатель Совета и ревизионная комиссия. Высшим руководящим органом клуба является Общее собрание, которое созывается не реже одного раза в год. Для руководства текущей деятельностью клуба общее собрание из числа своих членов избирает Совет и Председателя Совета осуществляющих текущее руководство деятельностью Клуба. 

05 апреля 1993 года между Администрацией г. Калининграда и ВМК «Волна» был заключен договор № 000024 на передачу в аренду городских земель под существующие эллинги. Соглашением от 27.01.2010г., заключенным между Администрацией городского округа «Город Калининград» и КРОО «ВМК СЛ «Волна» в аренду сроком до 19.03.2042г. переданы земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:133301:18, площадью 0,8628 га и 39:15:133301:19, площадью 1,0663 га предназначенные под существующие эллинги, находящейся по адресу: 

<

...>. 

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО5 является членом водно-моторного клуба «Волна» и с 02.10.2002г. владеет эллингом №101. Указанный эллинг расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:19, что подтверждается приложением к Соглашению от 27.01.2010г.(л.д. 12) и схемой организации застройки участка ВМК «Волна»(л.д. 44).

10 мая 2016г. к председателю КРОО «ВМК СЛ «Волна» поступили заявления от владельца эллинга №98 Сакур О.В.(л.д. 15) и №102,103 ФИО7.(л.д. 16), в которых владельцы указанных эллингов просят принять меры к ответчику, который без разрешительных документов приступил к возведению пристройки к тыльной стороне принадлежащего ему эллинга. В заявлениях сообщается, что ответчик, осуществляя возведение пристройки, игнорирует возражения соседей, использует территорию мест общего пользования, повреждает зеленые насаждения, имеющиеся на данной территории. 

В ходе выездного судебного заседания судом также было установлено наличие на территории, примыкающей с тыльной стороны к эллингу №101, металлической конструкции, на первом уровне которой она представляет собой помещение(тамбур) из которого осуществляется вход непосредственно в эллинг №101. На втором уровне сооружения располагалась металлическая беседка, которая в момент проведения выездного судебного заседания была частично демонтирована. Кроме того, частичный демонтаж возведенного ответчиком строения подтверждается Актом от 15.07.2016г.(л.д. 19).

Пунктом 3 части 2 раздела 3 правил внутреннего распорядка КРОО «ВМК СЛ «Волна»(л.д. 13-14), утвержденных советом Клуба установлено, что в Клубе запрещено размещение посторонних предметов на территории, примыкающей к эллингу. Пунктом 4 запрещена самовольная реконструкция эллингов, прилегающей территории и причалов без согласования с советом Клуба. 

Пунктом 12 части 3 раздела 3 правил внутреннего распорядка КРОО «ВМК СЛ «Волна» установлено, что член клуба обязан производить строительство, снос, реконструкцию эллингов, за исключением реконструкции внутри эллингов (за исключением реконструкции внутри эллингов), прокладку коммуникаций по территории общего пользования только после предоставления письменного заявления руководству Клуба и получения соответствующего разрешения от Совета Клуба.

Из представленных суду протоколов собраний совета Клуба за период с 22.09.2011 по 03.08.2017г.(л.д. 37-41) следует, что иными членами Клуба установленный правилами порядок строительства и реконструкции эллингов и прилегающей к ним территории соблюдался. Кроме того, из заявления владельца эллингов №102,103 ФИО7.(л.д. 16) также следует, что он обращался за получением разрешения на реконструкцию своих эллингов и возведением с их тыльной стороны беседки, в чем, решением совета, ему было отказано. Было разрешено лишь выровнять его эллинги до уровня эллинга ответчика и установить навес над остальной территорией, не ограничивая доступ иных лиц на территорию занятую навесом. В ходе выездного судебного заседания судом обозревался навес, примыкающий к эллингам №102,103 и наличие к территории под ним свободного доступа. Также в ходе выездного судебного заседания было установлено наличие свободного доступа ко всем сооружениям(беседкам, навесам), размещенным на территории общего пользования, ограниченной кольцом тыльных сторон эллингов №77-111а. 

Доказательств обращения ответчика в совет Клуба за получением разрешения на возведение спорного сооружения на примыкающей к эллингу №101 территории, стороной ответчика суду не представлено. Напротив, из выписок из протоколов общих собраний Совета Клуба от 12.05.2016г. и от 02.06.2016г. следует, что ФИО5 за получением разрешения не обращался, в связи с чем, Советом Клуба было принято решение о демонтаже возводимой ответчиком пристройки. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Таким образом, пристройка к эллингу №101, возведенная ответчиком на не принадлежащем ему, ни на праве собственности, ни на праве аренды, земельном участке, осуществленная в нарушение обязательных для ответчика, в силу его членства в КРОО «ВМК СЛ «Волна», Правил внутреннего распорядка, является самовольной постройкой, которая, в силу положений ч. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу за счет ответчика. При этом, суд учитывает, что ответчиком не представлено суду доказательств признания за ним права собственности на самовольную постройку в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а истец, являющийся законным владельцем – арендатором земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, вправе требовать от лица её осуществившего, демонтировать самовольную постройку и освободить занятый им земельный участок. 

С учётом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. С учетом указанных положений процессуального закона, суд считает необходимым установить ответчику ФИО5 срок для исполнения возложенных на него решением суда обязательств. С учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий, суд считает необходимым и достаточным сроком – 1 месяц, с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Доводы ответчика о том, что возведенное им строение самовольной постройкой в установленном порядке судом не признавалось, суд находит не состоятельными, поскольку признание судом постройки самовольной является не самостоятельным исковым требованием, а лишь обстоятельством, установление которого в ходе рассмотрения дела, может являться основанием для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 222 ГК РФ, а именно, обязания лица осуществившего самовольную постройку снести её, о чем и заявлены исковые требования.

Вопреки доводам ответчика, в силу положений пункта 3 части 2 раздела 3 правил внутреннего распорядка КРОО «ВМК СЛ «Волна», утвержденных советом Клуба и обязательных для ответчика, на нем лежит обязанность освобождения территории клуба, примыкающей к эллингу от размещенных на ней ответчиком посторонних предметов. Соответственно, обязанность вывезти за пределы территории Клуба фрагменты самовольной постройки, оставшиеся после её частичного демонтажа, также лежат на ответчике. 

Наличие в производстве отдела дознания УМВД Росси по г. Калининграду уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ по факту незаконного разрушения беседки и причинения ФИО5 имущественного вреда, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининградской Региональной Общественной Организации «Водно-моторный Клуб судоводителей-любителей «Волна», - удовлетворить.

Обязать Ясюченю ФИО2 в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения устранить препятствия в пользовании самовольно занятой частью земельного участка примыкающей к эллингу №101 расположенному на территории КРОО «ВМК СЛ «Волна» по адресу: 

<

...> а, путем демонтажа части самовольно возведенной пристройки к указанному эллингу и вывозу за пределы КРОО «ВМК СЛ «Волна» строительного мусора, образовавшегося в результате демонтажа пристройки. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2018 года.