№ 2-1265/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 мая 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого дома литер А, общей площадью 37,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На месте старых сеней в 1989 году к законному дому литер А возведен пристрой литер А4. В настоящее время дом состоит из литер АА4, общая площадь – 50,1 кв.м.

На обращение в орган местного самоуправления по вопросу оформления указанного жилого дома получила ответ администрации г.Оренбурга о том, что принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В соответствии с полученными заключениями возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

ФИО1 просит суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> с измененной характеристикой и признать за ней право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявил об отсутствии возражений против оформления истцом своих прав на жилой дом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела жилой дом полезной площадью 37,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены четыре жилых дома – литеры АА4, литеры А1А5А6, литеры А2А7 и литеры А3. Жилой дом литера А зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. К законному дому литера А возведен пристрой литера А4, который записан за ФИО1, распорядительных документов о приемке пристроя в эксплуатацию не предъявлено. Жилой дом литер АА4 одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью – 50, 1 кв.м., жилой – 23,1 кв.м. Процент износа – 51%, 41%. Год постройки – 1937, 1989 г.г. Пристрой литер А4 общей площадью – 12,9 кв.м., жилой площади нет.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, примерной площадью 708 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение строения – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. К жилому дому самовольно возведена пристройка литер А4, разрешение на строительство не выдавалось. 

Как следует из письма 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А4 к жилому дому литер А по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно экспертному заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный пристрой литер А4 к жилому дому литер А по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». 

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА4, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует строительным номам и правилам. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

В соответствии с заключением ООО 

<

данные изъяты> условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома литеры АА4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., выполняются. 

Таким образом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома литер А по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке, находящемся в её владении, ею возведен пристрой литер А4, который соответствует требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов жилой застройки». Третьи лица возражений по исковым требованиям не заявили. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литеры АА4 общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м. литеры АА4, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 25.05.2018 года.

Судья М.Е. Манушина