Дело № 2-3437/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

Представителя ответчика ФИО3

При секретаре Соловьевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО4 о признании дополнительного соглашения недействительным и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о признании дополнительного соглашения недействительным и взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу {Адрес изъят}. Согласно условиям Договора, стоимость земельного участка 50 000 рублей. Обязательство по оплате указанной суммы исполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается п. 3 Договора. Договор прошел процедуру государственной регистрации {Дата изъята}, что подтверждаются соответствующей отметкой на Договоре. Также {Дата изъята} между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому было изменено условие Договора о цене продаваемого земельного участка, которая была увеличена до 220 000 рублей. Обязательство по оплате дополнительной суммы в размере 170 000 рублей исполнено Истцом в полном объеме. Оплата указанной суммы была произведена в присутствии двух свидетелей, и до сих пор не оспаривалась Ответчиком, каких-либо дополнительных письменных документов о передаче денег не оформлялось. Дополнительное соглашение об изменении Договора следовало регистрировать в установленном законом порядке. В данном случае не соблюдены требования действующего гражданского законодательства РФ, предъявляемого к форме любых изменений, вносимых в договор купли-продажи недвижимого имущества. Просит признать дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от {Дата изъята} недействительным. Применить последствия недействительности сделки; взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченные денежные средства в размере 170 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что цель заключения договора купли-продажи земельного участка им достигнута. Земельный участок приобретен, право собственности зарегистрировано. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, договор прошел государственную регистрацию, {Дата изъята}. были внесены изменения по увеличению стоимости земельного участка. Поскольку в соответствии со ст. 452 ГК РФ, данные изменения в договор совершены в иной форме, нежели основной договор, не прошли процедуру государственной регистрации, являются ничтожными, правовых последствий не порождают. Просят применить последствия недействительности дополнительного соглашения к договору, вернуть стороны в первоначальное положение, взыскать с ответчика денежные средства 170 000 руб.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещен. Просит дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Просит в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. Извещена. Просит дело рассмотреть без ее участия. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, содержаться следующие сведения: наименование - землепользование, статус - учтенный, дата постановки на учет -{Дата изъята}, местоположение - {Адрес изъят}, площадь - 1.226 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельностоящие одноквартирные жилые дома и предназначенные для проживания не более чем двух семей жилые дома, коттеджного типа, с приусадебными земельными участками при доме (квартире), сведения о правах - {Дата изъята} за {Номер изъят} зарегистрировано право ФИО1 на основании договора от {Дата изъята}, заключенного с ФИО4. Дополнительное соглашение от {Дата изъята} на государственную регистрацию не представлялось. Отмечает, что договоры купли-продажи земельных участков не подлежат государственной регистрации, это следует из норм гражданского законодательства. 

Допрошенный в качестве свидетеля А.Б.В. пояснил, что в {Дата изъята} присутствовал в МФЦ по адресу: {Адрес изъят}, а при совершении сделки купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО4 В его присутствии подписывались документы и передавались денежные средства в размере 220 000 рублей. До подписания договора он видел дополнительное соглашение. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.И.А. суду пояснила, что в {Дата изъята}., на сделке в МФЦ на ФИО6, 21а присутствовала при совершении сделки договора купли-продажи земельного участка. Были подписаны 2 договора: купли-продажи и дополнительное соглашение. Договоры видела, их читала. Деньги пересчитывали, сумму озвучили 220 000 рублей. До подписания договора осматривался земельный участок, озвучивалась сумма. Условия договора купли-продажи устраивала. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о цене недвижимости являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452, статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделок, а также, государственная регистрация дополнительных соглашений, в связи с изменением условий сделки, если это указано в законе. 

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что {Дата изъята} в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу {Адрес изъят}, на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, за ФИО1. 

Буквальное толкование содержания представленного договора купли-продажи свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка кадастровый {Номер изъят}, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, составляет 50 000 руб.

Из пояснений истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что целью заключения договора купли-продажи и впоследствии дополнительного соглашения об указании действительной стоимости земельного участка – приобретение в собственность земельного участка, регистрация перехода прав которого и была произведена на согласованных условиях. 

Из буквального толкования дополнительного соглашения, оспариваемого истцом, не следует, что ответчику переданы денежные средства в размере 220 000 рублей. Тогда как, заключенный договор купли-продажи, содержащий существенные условия в виде цены договора, послужил основанием для государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости. 

В силу статьи 12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление ( признание) нарушенных ( оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав. 

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав ( злоупотребление правом).

По смыслу вышеназванных норм, и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия, то есть, судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены, либо оспорены. Право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер.

С учетом вышеизложенного, отсутствие допустимых ( письменных) доказательств передачи денежных средств в оспариваемой сумме, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ИП ФИО4 о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2018 года. 

Судья Л.А. Макарова